Direct naar de inhoud
Logo van Leef Makelaars

Spechtlaan 17

2111GM Aerdenhout • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 3.750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 76.850

2% overdrachtsbelasting (€ 75.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 3.826.850

Koopprijs /m²: € 11.295

Fotogalerij

Spechtlaan 17 Aerdenhout
Foto 73
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande villa (2016) in Aerdenhout met energielabel A+, verwarmd zwembad, wellness, luxe afwerking en dubbele garage. Instapklaar wonen op topniveau. Luxe, rust en perfectie. Wonen op topniveau, omringd door groen en volledige rust. Aan de Spechtlaan 17 in het geliefde Aerdenhout staat deze vrijstaande villa uit 2016, een uitzonderlijk hoogwaardig afgewerkt huis waarin luxe, comfort en verfijning op natuurlijke wijze samenkomen. De architectuur is tijdloos en elegant, met grote raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval en een sterke verbinding met de tuin. Binnen valt direct de hoogwaardige afwerking op: strakke lijnen, warme materialen en een doordachte indeling die rust en ruimte uitstraalt. De leefruimtes zijn royaal en open opgezet, met de woonkeuken als centraal middelpunt. Het kookeiland, de maatwerk kasten en de hoogwaardige inbouwapparatuur maken dit een plek waar koken en samenzijn moeiteloos samenkomen. Aansluitend ligt de woonkamer, waar comfort en sfeer in perfecte balans zijn. Op de verdiepingen zet de woning dit niveau door. De slaapkamers zijn ruim en licht, met een ingetogen luxe en volop kastruimte. De hoofdslaapkamer beschikt over een inloopkast en een eigen badkamer. De twee badkamers zijn modern en hoogwaardig uitgevoerd, met oog voor detail en comfort. De tuin rondom de woning is recent grotendeels opnieuw aangelegd en vormt een verlengstuk van het huis. Hier ervaar je een luxe, bijna resortachtige sfeer met meerdere terrassen, hoogwaardige bestrating en volwassen beplanting. Daarnaast is er veel aandacht besteed aan de verlichting van de tuin, wat in de avond zorgt voor een fantastisch sfeervol aanzicht. Het verwarmde zwembad met elektrische cover vormt een vanzelfsprekend middelpunt, terwijl de recent (2025) gerealiseerde spa-wellnessruimte met sauna en jacuzzi een extra dimensie van ontspanning toevoegt. Een buitenruimte waar privacy, rust en comfort samenkomen. Ook praktisch is de woning compleet. Met energielabel A+ is de villa niet alleen comfortabel, maar ook klaar voor de toekomst. De dubbele garage, parkeergelegenheid op eigen terrein en laadmogelijkheden voor elektrische auto’s maken het geheel compleet. Binnenshuis zijn alle details zorgvuldig uitgevoerd. Het schilderwerk is strak, de verlichting is doordacht en stijlvol toegepast en het geheel voelt verzorgd en volledig instapklaar aan. Kortom: een uitzonderlijk hoogwaardige villa op een toplocatie in Aerdenhout, waar luxe, comfort en rust vanzelfsprekend samenkomen. De pluspunten op een rij: • Vrijstaande villa (bouwjaar 2016), gebouwd met zeer hoogwaardige materialen • Verrassende indeling en royale maatvoering, volledig instapklaar en perfect onderhouden • Luxe woonkeuken met kookeiland en gashaard • Hoogwaardige afwerking met o.a. Belgisch hardsteen, Muteneye parket en akoestische plafonds • Royale hoofdslaapkamer met inloopkast en eigen badkamer • Meerdere ruime slaapkamers verdeeld over de verdiepingen • Twee luxe badkamers op de eerste verdieping • Extra kamer boven de garage (werk-, speel- of hobbyruimte) • Fraai aangelegde tuin rondom met groot terras, veranda en veel privacy • Verwarmd zwembad met elektrische cover en wellnessruimte met jacuzzi en sauna (2025) • Energielabel A+, comfortabel en toekomstbestendig wonen • Dubbele garage, parkeren op eigen terrein en elektrisch bedienbare toegangspoort • Gelegen op een rustige en groene locatie nabij natuurgebied Het Naaldenveld Woonomgeving De ligging is werkelijk uniek. De woning ligt verscholen in het groene Kennemerland, op steenworp afstand van het prachtige natuur- en wandelgebied Het Naaldenveld. Hier wandel je zo de natuur in en geniet je dagelijks van rust en ruimte. Tegelijkertijd woon je hier zeer centraal. Het NS-station Heemstede-Aerdenhout ligt op circa 5 minuten fietsen en biedt snelle verbindingen richting Haarlem, Amsterdam, Den Haag en Schiphol. Diverse uitvalswegen zijn eveneens eenvoudig bereikbaar. In de directe omgeving bevinden zich uitstekende voorzieningen zoals scholen, kinderdagverblijven en sportverenigingen, waaronder hockeyclub Rood-Wit, voetbalclub Koninklijke HFC en de Kennemer Golf & Country Club. Voor winkels, horeca en cultuur liggen zowel het centrum van Heemstede als de historische binnenstad van Haarlem op korte fietsafstand. Daarnaast zijn de duinen en het strand binnen handbereik. Een locatie die het beste van alles combineert: rust, natuur, bereikbaarheid en voorzieningen op hoog niveau. Goed om te weten - Bouwjaar: 2016 - Woonoppervlakte: ca. 331,8 m² (NEN 2580 BBMI) - Perceeloppervlakte: ca. 1.730 m² eigen grond - Energielabel: A+ - Fundering op betonpalen - WTW-ventilatiesysteem - Gehele woning voorzien van vloerverwarming - Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing - 28 zonnepanelen geplaatst in 2025 - Tuin met beregeningsinstallatie - Parkeren op eigen terrein - Laadmogelijkheid voor elektrische auto - Oplevering in overleg -English- Detached Villa (2016) in Aerdenhout, Energy Label A+, Heated Pool, Wellness & Double Garage Luxury, tranquility and perfection Living at the highest level, surrounded by greenery and complete privacy. Located at Spechtlaan 17 in the highly sought-after Aerdenhout, this detached villa built in 2016 offers an exceptional level of finish, where luxury, comfort and sophistication come together effortlessly. The architecture is timeless and elegant, with large windows providing abundant natural light and a seamless connection to the garden. Inside, the high-quality finish is immediately apparent: clean lines, warm materials and a well-designed layout that creates a sense of calm and space. The living areas are generously proportioned and open in design, with the kitchen-diner as the heart of the home. Featuring a central island, bespoke cabinetry and high-end built-in appliances, it is a perfect space for both cooking and entertaining. The adjoining living room offers a refined balance between comfort and atmosphere. The upper floors continue this high standard. The bedrooms are spacious and bright, offering understated luxury and ample storage. The master bedroom includes a walk-in wardrobe and an en-suite bathroom. Both bathrooms are modern and finished to a high specification, with great attention to detail. The surrounding garden has recently been largely redesigned and forms a natural extension of the home. It offers a luxurious, almost resort-like atmosphere with multiple terraces, high-quality paving and mature landscaping. Special attention has been given to garden lighting, creating a beautifully ambient setting in the evenings. The heated swimming pool with electric cover is a central feature, while the recently added (2025) spa/wellness area with sauna and jacuzzi provides an additional level of relaxation. A private outdoor space where comfort and tranquility come together. The property is also highly practical. With an energy label A+, the villa is not only comfortable but also future-proof. A double garage, on-site parking and electric vehicle charging facilities complete the offering. Inside, every detail has been carefully executed, from the high-quality paintwork to the thoughtfully designed lighting. The home is impeccably maintained and truly move-in ready. In summary: an exceptional villa in a prime location in Aerdenhout, where luxury, comfort and tranquility come naturally. Key features • Detached villa (built in 2016), constructed with high-quality materials • Spacious and well-designed layout, fully move-in ready and impeccably maintained • Luxury kitchen with island and gas fireplace • High-end finishes including Belgian bluestone, Mutenye parquet flooring and acoustic ceilings • Generous master bedroom with walk-in closet and en-suite bathroom • Multiple spacious bedrooms across the floors • Two luxury bathrooms on the first floor • Additional room above the garage (ideal as office, playroom or hobby space) • Beautifully landscaped garden with terraces, veranda and excellent privacy • Heated swimming pool with electric cover and wellness area with jacuzzi and sauna (2025) • Energy label A+, comfortable and future-proof living • Double garage, on-site parking and electrically operated entrance gate • Quiet and green location near nature reserve Het Naaldenveld Location The location is truly exceptional. The property is nestled in the green surroundings of Kennemerland, within walking distance of the beautiful nature reserve Het Naaldenveld. Here, you can step straight into nature and enjoy peace and space on a daily basis. At the same time, the property is very centrally located. The Heemstede-Aerdenhout railway station is approximately a 5-minute bike ride away, offering fast connections to Haarlem, Amsterdam, The Hague and Schiphol Airport. Major roads are also easily accessible. Nearby amenities include excellent schools, childcare facilities and sports clubs such as hockey club Rood-Wit, football club Koninklijke HFC and the Kennemer Golf & Country Club. For shopping, restaurants and culture, both the centre of Heemstede and the historic city centre of Haarlem are within short cycling distance. The dunes and beach are also easily reachable. A location that perfectly combines tranquility, nature, accessibility and high-quality amenities. Key details: - Year of construction: 2016 - Living area: approx. 331.8 m² (NEN 2580 BBMI) - Plot size: approx. 1,730 m² freehold - Energy label: A+ - Foundation on concrete piles - Heat recovery ventilation system (HRV) - Underfloor heating throughout - Fully insulated and fitted with HR++ glazing - 28 solar panels installed in 2025 - Garden with irrigation system - On-site parking - Electric vehicle charging point - Delivery in consultation

Hypotheek berekenen

€ 3.750.000

Kosten koper (geschat): € 76.850

2% overdrachtsbelasting (€ 75.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 3.826.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 187.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 3.750.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
8 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
332 m²
Perceeloppervlakte
1730 m²
Inhoud
1406 m³
Overige inpandige ruimte
50 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
34 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2016
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Cv ketel
Itho Daalderop Basecube (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Energielabel
A+

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, 2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, toilet, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2111

Google Maps

Kaart van Aerdenhout

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Aerdenhout

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Aerdenhout. In 2025 waren er 4.770 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 1.402.000.

Inwoners

4.770

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 1.402.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 67.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

172

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Aerdenhout
Jaar Inwoners
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Aerdenhout
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Opleidingsniveau

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Herkomst inwoners (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

466

Label C

456

Label F

250

Label A

233

Label E

164

Label D

145

Label B

121

Label A+

43

Label A++

10

Label A+++

6

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Aerdenhout
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.530 • Elektriciteit: 3.430

Huurwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.920 • Elektriciteit: 4.340

Appartement

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.180

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.930

Vrijstaande woning

Gas: 2.520 • Elektriciteit: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.860 • Elektriciteit: 4.270

Bedrijvigheid in Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 955

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Aerdenhout
Periode Misdrijven
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Aerdenhout.

Veelgestelde vragen over wonen in Aerdenhout

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer woningen in Aerdenhout

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.