Direct naar de inhoud
Logo van Lamper & Van Vliet Woningmakelaars

Roemer Visscherstraat 31

2951TH Alblasserdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 4.831

Fotogalerij

Roemer Visscherstraat 31 Alblasserdam
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime twee-onder-een-kapwoning met veel gemak en een hoog wooncomfort! Dat hier volop woonplezier te beleven is, dat staat absoluut vast. De woning zelf is zeer goed onderhouden, waarbij rekening is gehouden met duurzame materiaalkeuzes. Het energielabel A komt dan ook tot zijn recht doordat er volledige isolatie is, dubbele beglazingen, 9 zonnepanelen, airco’s en een nieuwe C.V.-ketel. Dat resulteert zich weer in een lage energierekening, hoe fijn is dat! De voor-, zij- en achtertuin zijn een lust voor het oog en vergeet daarbij ook de nette, losstaande garage op het achtergelegen perceel niet. Maar wat absoluut een pré is, is de fantastische ligging. Enerzijds omgeven door het vele groen en de rust, met het schitterende polderlandschap en de molens van Kinderdijk op loopafstand. Anderzijds ook de verbindingen en de bereikbaarheid naar omliggende steden zoals Rotterdam en Dordrecht. Kortom; dit is een heerlijke locatie om te wonen! ENTREE Zodra u de woonwijk inkomt ervaart u de rust in de groene omgeving. Door de brede groenstrook aan de voorzijde is er volop privacy en vrij uitzicht. HAL In de ruime hal heeft u de meterkast, welke geheel up-to-date is, de brede trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast en toiletruimte. Tevens is er toegang tot de woonkamer en vloeit de hal over in de keuken. Maatvoering: Circa 9 m² Vloerafwerking: Houten delen Wandafwerking: Behang / stucwerk Plafondafwerking: Vliesbehang TOILET In de toiletruimte is een vrijhangend closet en een handwasfonteintje. Maatvoering: Circa 1.21 x 0.88m Vloerafwerking: Betegeld Wandafwerking: Betegeld Plafondafwerking: Stucwerk WOONKAMER Vanuit de hal heeft u de schuifdeur naar de doorzonwoonkamer. Grote raampartijen aan beide zijden zorgen voor een aangenaam lichtinval en tevens vrij uitzicht. Vanaf de bank ziet u hoe de natuur zich klaarmaakt voor elk seizoen en hoe verschillende vogels af- en aanvliegen. De woonkamer is goed in te richten waarbij de schouw met gashaard centraal staat. Verder is er een vaste kast en kunt u via de twee tuindeuren direct naar de achtertuin. Maatvoering: Circa 28 m² Vloerafwerking: Houten delen Wandafwerking: Stucwerk Plafondafwerking: Vliesbehang KEUKEN De keuken is aan de achterzijde gesitueerd en eveneens in goede onderhoudsstaat. Aan de ruime hoekopstelling zult u de lekkerste maaltijden klaarmaken voor uw gezin en gasten. U heeft de beschikking over een 6-pitsgasfornuis, van het bekende merk Boretti, met een tweetal ovens en afzuigkap. Daarnaast is er een koelkast, vriezer, combimagnetron, een vaatwasser en close-in boiler. Vanuit de keuken kunt u naar de achtertuin. Maatvoering: Circa 3.60 x 2.62m Vloerafwerking: Houten delen Wandafwerking: Stucwerk Plafondafwerking: Stucwerk INDELING EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Vanaf de overloop heeft u toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Voor de trappen naar de begane grond en tweede verdieping is een schuifdeur. Maatvoering: Circa 2.03 x 2.02m Vloerafwerking: Vloerbedekking Wandafwerking: Stucwerk Plafondafwerking: Gips SLAAPKAMER I De grootste slaapkamer treft u aan de achterzijde en beschikt over een airco. Maatvoering: Circa 4.63 x 3.73/3.12m Vloerafwerking: Vloerbedekking Wandafwerking: Behang Plafondafwerking: Gips SLAAPKAMER II Deze slaapkamer is eveneens aan de achterzijde gesitueerd. De grote kastenwanden blijven achter in de woning waardoor u deze kamer eveneens als dressingroom kunt gebruiken. Er is toegang tot het balkon van circa 2.90 x 1.59m groot. Maatvoering: Circa 3.50 x 2.46m Vloerafwerking: Vloerbedekking Wandafwerking: Stucwerk Plafondafwerking: Gips SLAAPKAMER III Deze slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde en u heeft het gemak van een airco. Vanuit de ramen kijkt u vrij weg over de omgeving. Maatvoering: Circa 3.70 x 3.13m Vloerafwerking: Vloerbedekking Wandafwerking: Behang Plafondafwerking: Gips BADKAMER In de nette badkamer heeft u een inloopdouche met een regen- en handdouche, dubbele wastafel met meubel en een toilet. Daarnaast is er vloerverwarming aanwezig. Maatvoering: Circa 2.00 x 2.00m Vloerafwerking: Betegeld Wandafwerking: Betegeld Plafondafwerking: Stucwerk INDELING TWEEDE VERDIEPING OVERLOOP De overloop geeft u toegang tot de vierde slaapkamer en de wasruimte. Aan de voorzijde heeft u een berging en is er een tuimelraam. Maatvoering: Circa 2.08 x 2.04m Vloerafwerking: PVC Wandafwerking: Behang / stucwerk Plafondafwerking: Gips SLAAPKAMER IV Deze slaapkamer is heerlijk ruim, mede dankzij de brede dakkapel aan de achterzijde. Daarbij is er aan weerszijden bergruimte. Het grote tuimelraam is voorzien van een zonverduisteringsgordijn. Ook in deze slaapkamer hangt een airco. Maatvoering: Circa 5.40 x 3.74/3.12m Vloerafwerking: PVC Wandafwerking: Behang Plafondafwerking: Gips WASRUIMTE In deze ruimte zijn de aansluitingen voor het wasapparatuur, de C.V.-ketel, een wastafel en bergruimte. Tevens heeft u ook het gemak van de dakkapel. Maatvoering: Circa 2.66 x 2.26m Vloerafwerking: PVC Wandafwerking: Stucwerk Plafondafwerking: Gips RONDOM DE WONING Aan drie zijden heeft u een fijne tuin met volop leefruimte. Afhankelijk van de temperatuur en de zon kunt u altijd wel een aangenaam plekje vinden. De diversiteit in bomen, bloemen en struiken geeft ieder jaargetijde een fraaie aanblik en zo geniet u dan ook volop van de flora en fauna. De tuinen zijn goed te onderhouden doordat deze deels onderhoudsvriendelijk met bestrating zijn aangelegd en deels met diverse plantenborders. Daarbij heeft u het gemak van een tweetal buitenkranen. De achtertuin heeft een ligging op het zonnige zuiden. Doordat alle ramen aan deze zijde zijn voorzien van rolluiken, screens of zonnescherm blijft het binnenshuis ook tijdens warme zomerdagen aangenaam. In 2023 is een nieuwe schuur geplaatst welke volledig geïsoleerd is en voorzien van dubbel glas, zonnepanelen, automatische schemerverlichting en dubbele binnenverlichting. Naast deze schuur is een weerbestendig werkblad met opbergruimte onder het afdak. Door de verlichting kunt u zich wel voorstellen hoe sfeervol het in de late avonduurtjes is. Medio 2020 is het overgrote deel van de buitenmuren gereinigd, het voegwerk vernieuwd en geïmpregneerd. Waarna in 2023 het laatste deel, de zijgevel aan de westzijde ook is gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. Naast en achter de woning ligt een gezamenlijk plein, wat een mandelig perceel betreft. Hiervoor is een financieel, gezonde VvE welke jaarlijks ook vergaderd. De bijdrage voor het onderhoud is € 50,- per jaar (bijdrage 2024). Er is nog een extra perceel waar u een ruime garage heeft. Deze is circa 5.96 x 2.95m groot en voorzien van een roldeur, elektra en een extra deur. Daarbij is er een laadpaal welke momenteel niet in gebruik is, echter kunt u deze zelf wel laten aansluiten. In het dorp Alblasserdam heeft u allerlei voorzieningen zoals winkels, supermarkten, scholen, openbaar vervoer, sportgelegenheden en speeltuintjes.

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
119 m²
Perceeloppervlakte
1286 m²
Inhoud
390 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
25 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garagebox
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2025
Verkoopdatum
27-08-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2951

Google Maps

Geografisch overzicht Alblasserdam

Ontdek waar makelaars actief zijn in Alblasserdam

Woon- en buurtcijfers in Alblasserdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alblasserdam. In 2026 waren er 20.239 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 351.000.

Inwoners

20.239

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 351.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

619

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alblasserdam
Jaar Inwoners
2022 20.087
2023 20.356
2024 20.314
2025 20.242
2026 20.239

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alblasserdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 252.000
2022 EUR 274.000
2023 EUR 324.000
2024 EUR 343.000
2025 EUR 351.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.176 0-15: 3.699 15-25: 2.418 25-45: 4.788 45-65: 5.161

Opleidingsniveau

Hoger

23

Praktisch

32

Middelbaar

46

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.258

Nederland

16.578

Buiten Europa

2.406

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.443
Appartementen 3.008
Tussenwoningen 3.447
Vrijstaande woningen 562
Twee-onder-één-kap woningen 472

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 155
1925 tot 1950 778
1950 tot 1970 2.294
1970 tot 1980 537
1980 tot 1990 976
1990 tot 2000 812
2000 tot 2010 737
2010 tot 2020 313
2020 en later 188

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.400

Label C

1.986

Label B

1.386

Label D

824

Label E

773

Label F

510

Label G

451

Label A+

184

Label A+++

92

Label A++

74

Label A+++++

11

Label A++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alblasserdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.730
2021 1.140 2.810
2022 880 2.670
2023 760 2.510
2024 730 2.550

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.690

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.860

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.290

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.280

Bedrijvigheid in Alblasserdam (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 600
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alblasserdam
Periode Misdrijven
jan 2025 59
jan 2026 40
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 54
mrt 2025 57
nov 2024 62
nov 2025 33
okt 2024 52
okt 2025 49
sep 2024 30
sep 2025 47

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alblasserdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Alblasserdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alblasserdam?

Alblasserdam telt in 2026 ongeveer 20.239 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alblasserdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alblasserdam is in 2025 circa € 351.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alblasserdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alblasserdam ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alblasserdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 619 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alblasserdam?

In Alblasserdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.447 woningen.

Meer woningen in Alblasserdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.