Aller directement au contenu
Logo de Lamper & Van Vliet Woningmakelaars

Roemer Visscherstraat 31

2951TH Alblasserdam • Zuid-Holland

Vendu

€ 575.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 588.350

Prix d'achat /m²: € 4.831

Galerie de photos

Roemer Visscherstraat 31 Alblasserdam
Photo 56
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruime twee-onder-een-kapwoning met veel gemak en een hoog wooncomfort! Dat hier volop woonplezier te beleven is, dat staat absoluut vast. De woning zelf is zeer goed onderhouden, waarbij rekening is gehouden met duurzame materiaalkeuzes. Het energielabel A komt dan ook tot zijn recht doordat er volledige isolatie is, dubbele beglazingen, 9 zonnepanelen, airco’s en een nieuwe C.V.-ketel. Dat resulteert zich weer in een lage energierekening, hoe fijn is dat! De voor-, zij- en achtertuin zijn een lust voor het oog en vergeet daarbij ook de nette, losstaande garage op het achtergelegen perceel niet. Maar wat absoluut een pré is, is de fantastische ligging. Enerzijds omgeven door het vele groen en de rust, met het schitterende polderlandschap en de molens van Kinderdijk op loopafstand. Anderzijds ook de verbindingen en de bereikbaarheid naar omliggende steden zoals Rotterdam en Dordrecht. Kortom; dit is een heerlijke locatie om te wonen! ENTREE Zodra u de woonwijk inkomt ervaart u de rust in de groene omgeving. Door de brede groenstrook aan de voorzijde is er volop privacy en vrij uitzicht. HAL In de ruime hal heeft u de meterkast, welke geheel up-to-date is, de brede trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast en toiletruimte. Tevens is er toegang tot de woonkamer en vloeit de hal over in de keuken. Maatvoering: Circa 9 m² Vloerafwerking: Houten delen Wandafwerking: Behang / stucwerk Plafondafwerking: Vliesbehang TOILET In de toiletruimte is een vrijhangend closet en een handwasfonteintje. Maatvoering: Circa 1.21 x 0.88m Vloerafwerking: Betegeld Wandafwerking: Betegeld Plafondafwerking: Stucwerk WOONKAMER Vanuit de hal heeft u de schuifdeur naar de doorzonwoonkamer. Grote raampartijen aan beide zijden zorgen voor een aangenaam lichtinval en tevens vrij uitzicht. Vanaf de bank ziet u hoe de natuur zich klaarmaakt voor elk seizoen en hoe verschillende vogels af- en aanvliegen. De woonkamer is goed in te richten waarbij de schouw met gashaard centraal staat. Verder is er een vaste kast en kunt u via de twee tuindeuren direct naar de achtertuin. Maatvoering: Circa 28 m² Vloerafwerking: Houten delen Wandafwerking: Stucwerk Plafondafwerking: Vliesbehang KEUKEN De keuken is aan de achterzijde gesitueerd en eveneens in goede onderhoudsstaat. Aan de ruime hoekopstelling zult u de lekkerste maaltijden klaarmaken voor uw gezin en gasten. U heeft de beschikking over een 6-pitsgasfornuis, van het bekende merk Boretti, met een tweetal ovens en afzuigkap. Daarnaast is er een koelkast, vriezer, combimagnetron, een vaatwasser en close-in boiler. Vanuit de keuken kunt u naar de achtertuin. Maatvoering: Circa 3.60 x 2.62m Vloerafwerking: Houten delen Wandafwerking: Stucwerk Plafondafwerking: Stucwerk INDELING EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Vanaf de overloop heeft u toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Voor de trappen naar de begane grond en tweede verdieping is een schuifdeur. Maatvoering: Circa 2.03 x 2.02m Vloerafwerking: Vloerbedekking Wandafwerking: Stucwerk Plafondafwerking: Gips SLAAPKAMER I De grootste slaapkamer treft u aan de achterzijde en beschikt over een airco. Maatvoering: Circa 4.63 x 3.73/3.12m Vloerafwerking: Vloerbedekking Wandafwerking: Behang Plafondafwerking: Gips SLAAPKAMER II Deze slaapkamer is eveneens aan de achterzijde gesitueerd. De grote kastenwanden blijven achter in de woning waardoor u deze kamer eveneens als dressingroom kunt gebruiken. Er is toegang tot het balkon van circa 2.90 x 1.59m groot. Maatvoering: Circa 3.50 x 2.46m Vloerafwerking: Vloerbedekking Wandafwerking: Stucwerk Plafondafwerking: Gips SLAAPKAMER III Deze slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde en u heeft het gemak van een airco. Vanuit de ramen kijkt u vrij weg over de omgeving. Maatvoering: Circa 3.70 x 3.13m Vloerafwerking: Vloerbedekking Wandafwerking: Behang Plafondafwerking: Gips BADKAMER In de nette badkamer heeft u een inloopdouche met een regen- en handdouche, dubbele wastafel met meubel en een toilet. Daarnaast is er vloerverwarming aanwezig. Maatvoering: Circa 2.00 x 2.00m Vloerafwerking: Betegeld Wandafwerking: Betegeld Plafondafwerking: Stucwerk INDELING TWEEDE VERDIEPING OVERLOOP De overloop geeft u toegang tot de vierde slaapkamer en de wasruimte. Aan de voorzijde heeft u een berging en is er een tuimelraam. Maatvoering: Circa 2.08 x 2.04m Vloerafwerking: PVC Wandafwerking: Behang / stucwerk Plafondafwerking: Gips SLAAPKAMER IV Deze slaapkamer is heerlijk ruim, mede dankzij de brede dakkapel aan de achterzijde. Daarbij is er aan weerszijden bergruimte. Het grote tuimelraam is voorzien van een zonverduisteringsgordijn. Ook in deze slaapkamer hangt een airco. Maatvoering: Circa 5.40 x 3.74/3.12m Vloerafwerking: PVC Wandafwerking: Behang Plafondafwerking: Gips WASRUIMTE In deze ruimte zijn de aansluitingen voor het wasapparatuur, de C.V.-ketel, een wastafel en bergruimte. Tevens heeft u ook het gemak van de dakkapel. Maatvoering: Circa 2.66 x 2.26m Vloerafwerking: PVC Wandafwerking: Stucwerk Plafondafwerking: Gips RONDOM DE WONING Aan drie zijden heeft u een fijne tuin met volop leefruimte. Afhankelijk van de temperatuur en de zon kunt u altijd wel een aangenaam plekje vinden. De diversiteit in bomen, bloemen en struiken geeft ieder jaargetijde een fraaie aanblik en zo geniet u dan ook volop van de flora en fauna. De tuinen zijn goed te onderhouden doordat deze deels onderhoudsvriendelijk met bestrating zijn aangelegd en deels met diverse plantenborders. Daarbij heeft u het gemak van een tweetal buitenkranen. De achtertuin heeft een ligging op het zonnige zuiden. Doordat alle ramen aan deze zijde zijn voorzien van rolluiken, screens of zonnescherm blijft het binnenshuis ook tijdens warme zomerdagen aangenaam. In 2023 is een nieuwe schuur geplaatst welke volledig geïsoleerd is en voorzien van dubbel glas, zonnepanelen, automatische schemerverlichting en dubbele binnenverlichting. Naast deze schuur is een weerbestendig werkblad met opbergruimte onder het afdak. Door de verlichting kunt u zich wel voorstellen hoe sfeervol het in de late avonduurtjes is. Medio 2020 is het overgrote deel van de buitenmuren gereinigd, het voegwerk vernieuwd en geïmpregneerd. Waarna in 2023 het laatste deel, de zijgevel aan de westzijde ook is gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. Naast en achter de woning ligt een gezamenlijk plein, wat een mandelig perceel betreft. Hiervoor is een financieel, gezonde VvE welke jaarlijks ook vergaderd. De bijdrage voor het onderhoud is € 50,- per jaar (bijdrage 2024). Er is nog een extra perceel waar u een ruime garage heeft. Deze is circa 5.96 x 2.95m groot en voorzien van een roldeur, elektra en een extra deur. Daarbij is er een laadpaal welke momenteel niet in gebruik is, echter kunt u deze zelf wel laten aansluiten. In het dorp Alblasserdam heeft u allerlei voorzieningen zoals winkels, supermarkten, scholen, openbaar vervoer, sportgelegenheden en speeltuintjes.

Prêt immobilier berekenen

€ 575.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 588.350

3,04%

Annuellement

%

€ 28.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 575.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
119 m²
Superficie du terrain
1286 m²
Contenu
390 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Espace de stockage externe
25 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1970
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Mandelig

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Garagebox
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
11-06-2025
Date de vente
27-08-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2951

Google Maps

Aperçu géographique Alblasserdam

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Alblasserdam

Chiffres de logement et de quartier dans Alblasserdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Alblasserdam. En 2026 étaient 20.239 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 351.000.

Résidents

20.239

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 351.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

619

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Alblasserdam
Année Résidents
2022 20.087
2023 20.356
2024 20.314
2025 20.242
2026 20.239

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Alblasserdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 252.000
2022 EUR 274.000
2023 EUR 324.000
2024 EUR 343.000
2025 EUR 351.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 4.176 0-15: 3.699 15-25: 2.418 25-45: 4.788 45-65: 5.161

Niveau d'enseignement

Hoger

23

Praktisch

32

Middelbaar

46

Origine des habitants (2025)

Europa

1.258

Nederland

16.578

Buiten Europa

2.406

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.443
Appartementen 3.008
Tussenwoningen 3.447
Vrijstaande woningen 562
Twee-onder-één-kap woningen 472

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 155
1925 tot 1950 778
1950 tot 1970 2.294
1970 tot 1980 537
1980 tot 1990 976
1990 tot 2000 812
2000 tot 2010 737
2010 tot 2020 313
2020 en later 188

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

2.400

Étiquette C

1.986

Étiquette B

1.386

Étiquette D

824

Étiquette E

773

Étiquette F

510

Étiquette G

451

Étiquette A+

184

Étiquette A+++

92

Étiquette A++

74

Étiquette A+++++

11

Étiquette A++++

10

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Alblasserdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.030 2.730
2021 1.140 2.810
2022 880 2.670
2023 760 2.510
2024 730 2.550

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 900 • Électricité: 2.690

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 1.940

Koopwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.860

Appartement

Gaz: 510 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.570

Vrijstaande woning

Gaz: 1.410 • Électricité: 4.290

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 990 • Électricité: 3.280

Activité dans Alblasserdam (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 600
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Nombre total d'établissements: 2.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Alblasserdam
Période Délits
jan 2025 59
jan 2026 40
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 54
mrt 2025 57
nov 2024 62
nov 2025 33
okt 2024 52
okt 2025 49
sep 2024 30
sep 2025 47

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Alblasserdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Alblasserdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Alblasserdam?

Alblasserdam telt in 2026 ongeveer 20.239 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alblasserdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alblasserdam is in 2025 circa € 351.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alblasserdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alblasserdam ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alblasserdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 619 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alblasserdam?

In Alblasserdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.447 woningen.

Meer maisons in Alblasserdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.