Direct naar de inhoud
Logo van VLIEG Makelaars Alkmaar OG

Kennemerstraatweg 158

1815LE Alkmaar • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 739.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.630

2% overdrachtsbelasting (€ 14.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 755.630

Koopprijs /m²: € 5.474

Fotogalerij

Kennemerstraatweg 158 Alkmaar
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**ENGLISH BELOW** RUIM, STATIG & KARAKTERISTIEK HERENHUIS (1904) MET 5 SLAAPKAMERS EN EEN ZONNIGE TUIN Aan de geliefde zuidzijde van de Alkmaarse binnenstad staat dit indrukwekkende herenhuis uit 1904 – een woning met allure, historie en een uitzonderlijk warme uitstraling. Hier woon je in een huis met ziel, waar authentieke details en modern wooncomfort op elegante wijze samenkomen. De imposante plafondhoogte van maar liefst 3.24 meter, de karakteristieke erker, sierlijsten, paneeldeuren, glas-in-looddetails en zichtbare balken geven de woning haar statige karakter. Tegelijkertijd is het geheel goed onderhouden en gemoderniseerd, waardoor je hier zonder verbouwen direct kunt genieten. LIGGING De ligging is bijzonder aantrekkelijk: aan de zuidzijde van de binnenstad, vlak bij de ring van Alkmaar. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich binnen handbereik — winkels zoals AH XL, Etos, Gall & Gall, Action en HEMA liggen op minder dan 1 kilometer afstand. Binnen 5 minuten fiets je naar het historische centrum. Tegelijkertijd woon je hier dicht bij natuur: bos, duinen en strand liggen in de directe omgeving, en het strand bereik je in circa 40 minuten fietsen. De bushalte bevindt zich op slechts een minuut lopen en brengt je binnen 15 minuten naar station Alkmaar Centraal. Met de fiets ben je daar in ruim 10 minuten. Via de nabijgelegen N9 rijd je bovendien snel naar de A9 richting Haarlem of Amsterdam. INDELING Begane grond De entree geeft toegang tot de hal met meterkast, trapopgang, modern toilet, garderobekast, kelderkast en de woonkamer met open keuken. De woonkamer strekt zich uit over de volledige lengte van het huis en ademt grandeur. Het hoge plafond (3,24 meter), de erker aan de voorzijde en de openslaande deuren aan de achterzijde zorgen voor een prachtige lichtinval gedurende de hele dag. De houten visgraatvloer, sierlijsten en paneeldeuren versterken de klassieke uitstraling. De open keuken sluit naadloos aan bij de stijl van de woning en is uitgevoerd met gasfornuis, oven, combimagnetron, koelkast/vriezer en vaatwasser. Hier kook je met uitzicht op de tuin en in directe verbinding met de leefruimte – ideaal voor gezinnen en voor wie graag gasten ontvangt. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Twee ruime slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten; de derde kamer is momenteel in gebruik als inloopkast/opbergruimte. Alle kamers hebben een stijlvolle parketvloer en prettige lichtinval. De moderne badkamer is luxe uitgevoerd met inloop-regendouche, dubbel wastafelmeubel, zwevend toilet en inbouwspots. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich twee volwaardige slaapkamers. De zichtbare constructiebalken en het hoge plafond zorgen voor een unieke sfeer. Ideaal als slaapkamers, werkruimte of hobbykamer. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger. TUIN De zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin op het noordwesten biedt volop middag- en avondzon. Het royale terras, het kunstgras en de ruime houten berging met elektra maken dit een praktische én fijne buitenruimte. De tuin is bereikbaar via een achterom. PARKEREN Het is betaald parkeren rond het huis en er is een parkeervergunningensysteem van toepassing. Kenmerken van de woning: • Bouwjaar 1904 – karakteristiek en statig herenhuis • Plafondhoogte begane grond ca. 3.24 meter • 5 slaapkamers • Recent geschilderd • Geïsoleerde vloer en dubbel glas • Sedumdak (duurzaam en isolerend) • Energielabel C • Onderhoudsvriendelijke zonnige tuin met achterom • Volledig eigendom • Gewilde ligging nabij binnenstad en uitvalswegen • Oplaadpunten op 20 meter afstand ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- SPACIOUS, ELEGANT & CHARACTERFUL TOWNHOUSE (1904) WITH 5 BEDROOMS AND A SUNNY GARDEN On the sought-after southern side of Alkmaar’s historic city centre stands this impressive townhouse from 1904 — a home with grandeur, history and an exceptionally warm atmosphere. Here you live in a house with soul, where authentic details and modern comfort blend together in elegant harmony. The imposing ceiling height of no less than 3.24 metres, the characteristic bay window, decorative mouldings, panelled doors, stained-glass accents and exposed beams give the home its stately character. At the same time, the property has been well maintained and modernised, allowing you to move in and enjoy immediately without renovation. LOCATION The location is particularly attractive: on the southern side of the city centre, close to Alkmaar’s ring road. All daily amenities are within easy reach — shops such as AH XL, Etos, Gall & Gall, Action and HEMA are less than 1 kilometre away. The historic centre can be reached within 5 minutes by bike. At the same time, you live close to nature here: forests, dunes and the beach are nearby, and the beach can be reached in approximately 40 minutes by bicycle. The bus stop is only a one-minute walk away and takes you to Alkmaar Central Station within 15 minutes. By bike, the station is just over 10 minutes away. Via the nearby N9 road, you can also quickly access the A9 motorway towards Haarlem or Amsterdam. LAYOUT Ground floor The entrance leads to the hallway with meter cupboard, staircase, modern toilet, cloakroom cupboard, cellar cupboard and the living room with open-plan kitchen. The living room extends across the full length of the house and exudes grandeur. The high ceiling (3.24 metres), the bay window at the front and the French doors at the rear provide beautiful natural light throughout the day. The wooden herringbone floor, decorative mouldings and panelled doors enhance the classic appearance. The open kitchen seamlessly matches the style of the home and is equipped with a gas stove, oven, combination microwave, fridge/freezer and dishwasher. Here you cook with a view of the garden and in direct connection with the living space — ideal for families and for those who enjoy entertaining. First floor This floor offers three bedrooms. Two spacious bedrooms have built-in wardrobes; the third room is currently used as a walk-in closet/storage space. All rooms feature a stylish parquet floor and pleasant natural light. The modern bathroom is luxuriously finished with a walk-in rain shower, double washbasin vanity, wall-mounted toilet and recessed spotlights. Second floor The second floor contains two full-sized bedrooms. The exposed structural beams and high ceiling create a unique atmosphere. Ideal as bedrooms, workspace or hobby room. The landing houses the connections for a washing machine and dryer. GARDEN The sunny, low-maintenance northwest-facing garden enjoys plenty of afternoon and evening sun. The generous terrace, artificial grass and spacious wooden shed with electricity make this a practical and pleasant outdoor space. The garden is accessible via a rear entrance. PARKING Paid parking applies around the house, and a residential permit system is in place. PROPERTY FEATURES - Built in 1904 – characterful and stately townhouse - Ground-floor ceiling height approx. 3.24 metres - 5 bedrooms - Recently painted - Insulated floor and double glazing - Sedum roof (sustainable and insulating) - Energy label C - Sunny, low-maintenance garden with rear access - Freehold property - Desirable location near city centre and main roads - Charging points 20 metres away

Hypotheek berekenen

€ 739.000

Kosten koper (geschat): € 16.630

2% overdrachtsbelasting (€ 14.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 755.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 739.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Perceeloppervlakte
139 m²
Inhoud
522 m³
Externe bergruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1904
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
24-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1815

Google Maps

Bekijk Alkmaar op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Alkmaar

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alkmaar. In 2025 waren er 93.885 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 366.664.

Inwoners

93.885

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 366.664

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 15.581

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

5.536

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alkmaar
Jaar Inwoners
2021 91.065
2022 91.805
2023 92.690
2024 93.365
2025 93.885

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alkmaar
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 250.162
2022 EUR 274.515
2023 EUR 325.938
2024 EUR 345.757
2025 EUR 366.664

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 19.370 0-15: 13.925 15-25: 10.260 25-45: 25.610 45-65: 24.745

Opleidingsniveau

Hoger

22.980

Praktisch

17.320

Middelbaar

28.890

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.115

Nederland

67.040

Buiten Europa

18.790

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.270
Appartementen 21.136
Tussenwoningen 18.386
Vrijstaande woningen 1.214
Twee-onder-één-kap woningen 1.275

Bouwperiode van panden

Voor 1700 42
1700 tot 1900 588
1900 tot 1925 3.766
1925 tot 1950 3.247
1950 tot 1970 4.495
1970 tot 1980 5.832
1980 tot 1990 8.253
1990 tot 2000 1.845
2000 tot 2010 1.845
2010 tot 2020 1.196
2020 en later 1.361

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.476

Label A

10.897

Label B

6.288

Label D

3.197

Label F

3.124

Label E

2.915

Label G

2.815

Label A+

2.003

Label A++

1.557

Label A+++

948

Label A++++

138

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alkmaar
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 978 2.414
2021 1.113 2.437
2022 844 2.262
2023 735 2.133
2024 705 2.162

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 964 • Elektriciteit: 2.457

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.741

Koopwoning

Gas: 822 • Elektriciteit: 2.410

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.654

Tussenwoning

Gas: 821 • Elektriciteit: 2.314

Vrijstaande woning

Gas: 904 • Elektriciteit: 2.047

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.862

Bedrijvigheid in Alkmaar (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 1.980
Zakelijke dienstverlening 3.375
Overheid, onderwijs en zorg 2.625
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 1.005
Financiele diensten en onroerendgoed 585
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.575

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 13.600

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alkmaar
Periode Misdrijven
jan 2025 429
jan 2026 357
jul 2025 487
jun 2025 495
mei 2025 493
mrt 2025 459
nov 2024 428
nov 2025 398
okt 2024 487
okt 2025 533
sep 2024 434
sep 2025 436

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alkmaar.

Veelgestelde vragen over wonen in Alkmaar

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alkmaar?

Alkmaar telt in 2025 ongeveer 93.885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar is in 2025 circa € 366.664.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar ligt rond € 15.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alkmaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alkmaar?

In Alkmaar komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.136 woningen.

Meer woningen in Alkmaar

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.