Direct naar de inhoud
Logo van VLIEG Makelaars Alkmaar OG

Rijnstraat 9

1823EA Alkmaar • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Hoekstra en Van Eck Heerhugowaard Alkmaar

€ 545.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.750

2% overdrachtsbelasting (€ 10.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 557.750

Koopprijs /m²: € 4.579

Fotogalerij

Rijnstraat 9 Alkmaar
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**ENGLISH BELOW** Rijnstraat 9 Alkmaar COMPLEET GERENOVEERDE ROYALE TUSSENWONING MET HEERLIJKE LIGGING, GARAGE EN ZONNIGE TUIN! Waar vind je nog zo'n heerlijk ruime eengezinswoning met een extra grote garage (incl. berging), zonnige achtertuin op het Zuidoosten en prachtig vrij uitzicht over groen? Bekijk dan zeker deze geheel gerenoveerde en duurzame tussenwoning met maar liefst 4 ruime slaapkamers! Deze extra brede tussenwoning is zeer energiezuinig en o.a. voorzien van zonnepanelen, nieuwe radiatoren, kunststofkozijnen met dubbelglas/HR++ en vernieuwd elektra. Niet alleen bouwkundig is de woning onder handen genomen, maar ook zeker qua wooncomfort: het huis heeft luxe nieuwe inbouwapparatuur in de keuken (2019), de muren zijn opnieuw gestuukt en vorig jaar (2024) is het toilet beneden nog vernieuwd. De zonnige en ontzettend diepe achtertuin van de woning is gelegen op het Zuidoosten en heeft achterin de tuin een grote, vrijstaande garage incl. berging met een nieuwe, elektrisch bedienbare en geïsoleerde garagedeur (2024) en de voorbereiding voor een auto oplader. Dit alles bevindt zich op een echte toplocatie op fietsafstand van het gezellige stadscentrum van Alkmaar en op (letterlijk) slechts enkele passen lopen van alle belangrijke voorzieningen zoals winkelcentrum, medisch centrum en scholen. Kom jij hier binnenkort thuis? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Over de ligging en de buurt: De woning heeft een erg fijne ligging in een ruim opgezette woonwijk tussen de historische centra van Alkmaar en Oudorp. Oudorp is van oorsprong een dorp buiten Alkmaar, maar tegenwoordig is het door de groei van Alkmaar een wijk geworden van de stad. Toch kent de omgeving nog altijd een gezellige, kleinschalige sfeer, en daarnaast heb je, zoals dat hoort in een dorp, alle voorzieningen bij de hand in het winkelcentrum van Oudorp dat zich op slechts 140 meter van de woning bevindt. Ook de binnenstad van Alkmaar en een treinstation zijn nabij, op 5 minuten fietsafstand. Er zijn meerdere basisscholen op korte afstand van de woning te vinden en ook de middelbare scholen van Alkmaar zijn met de fiets/bus zeer goed bereikbaar. De woning is ook met de auto zeer goed bereikbaar: de provinciale hoofdweg (N242) is vlakbij, vanwaar je zo de A9 op kunt rijden. Indeling van de woning: Begane grond: Via de ruime en groene voortuin met betegeld paadje, bereiken we de voordeur van de woning. De voortuin grenst aan een breed plantsoen met stoep. Achter de voordeur vinden we de ruime entree met garderobe, meterkast, vernieuwd toilet met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de lichte woonkamer met open keuken. De ruime doorzonwoonkamer geniet door de grote raampartijen aan beide zijden van lekker veel lichtinval en is afgewerkt met een geïsoleerde laminaatvloer. De open keuken (2013) bevindt zich aan de tuinzijde van de woning en beschikt over luxe inbouwapparatuur van o.a. Bosch: een 5-pits inductiekookplaat, combimagnetron/oven, koelkast en een vaatwasser (2019). Eerste verdieping: Via de trap in de hal, bereiken we de overloop van de eerste verdieping. Hier vinden we 3 ruime slaapkamers, alle afgewerkt met een laminaatvloer en waarvan er 2 over een luxe inbouwwandkast beschikken. Op deze verdieping vinden we ook de moderne en complete badkamer voorzien van een tweede toilet, wastafel met meubel en een ligbad met douche. Tweede verdieping: Via de vaste trap op de eerste verdieping, bereiken we de ruime zolderverdieping met overloop en vierde slaapkamer. De aanwezigheid van een grote dakkapel garandeert dat ook deze kamer lekker ruim en licht is. De aansluitingen voor de witgoedopstelling bevinden zich op de overloop en er is hier slim gebruik gemaakt van de ruimte onder het schuine dak, waar veel verborgen bergruimte aanwezig is. Tuin: De diepe achtertuin is gelegen op het Zuidoosten en beschikt over een groot betegeld terras dat wordt afgewisseld met fraai aangelegde groene borders. Tevens is er in de tuin een kleine houten overkapping gemaakt voor extra opslag of een tuinbarretje en helemaal achterin de tuin staat de grote vrijstaande garage/berging welke voorzien is van elektriciteit (3-fasen krachtstroom en voorbereid op een laadpaal), internet, wateraansluiting en elektrische roldeur. Parkeren: Eigen garage en rondom op straat. Kenmerken van de woning: • Ruime, uitstekend onderhouden eengezinswoning op steenworpafstand van het Oudorp winkelcentrum • In 2019 grondig gerenoveerd • 3 slaapkamers op de eerste verdieping en een 4e slaapkamer op de tweede verdieping • Grote vrijstaande garage/berging met div. voorzieningen • Diepe en zonnige achtertuin op het zuidoosten • 8 zonnepanelen • Kindvriendelijke en groene buurt • Op 5 minuten fietsen van Alkmaar centrum • Energielabel: A • Volledig eigendom ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Rijnstraat 9 Alkmaar COMPLETELY RENOVATED SPACIOUS TERRACE HOUSE WITH A WONDERFUL LOCATION, GARAGE, AND SUNNY GARDEN! Where else can you find such a wonderfully spacious family home with an extra-large garage (including storage), a sunny southeast-facing backyard, and beautiful unobstructed views of greenery? Then be sure to check out this fully renovated and sustainable terraced house with no fewer than four spacious bedrooms! This extra-wide terraced house is highly energy-efficient and features solar panels, new radiators, uPVC window frames with double glazing/HR++, and updated electrical systems. Not only has the house been renovated structurally, but also in terms of living comfort: the house has luxurious new built-in appliances in the kitchen (2019), the walls have been replastered, and the downstairs toilet was renovated last year (2024). The sunny and incredibly deep back garden of the house faces southeast and features a large, detached garage at the rear, including a storage shed with a new, electrically operated and insulated garage door (2024) and preparation for a car charger. All of this is situated in a truly prime location within cycling distance of Alkmaar's charming city center and (literally) just a few steps from all major amenities, such as a shopping center, medical center, and schools. Will you be coming home soon? Schedule a viewing now! About the location and neighborhood: The house is ideally situated in a spacious residential area between the historic centers of Alkmaar and Oudorp. Oudorp was originally a village outside Alkmaar, but due to Alkmaar's growth, it has now become a district of the city. Yet, the area still has a cozy, small-scale atmosphere, and, as is typical in a village, you have all amenities at your fingertips in the Oudorp shopping center, just 140 meters from the house. Alkmaar's city center and a railway station are also nearby, a 5-minute bike ride away. Several primary schools are located a short distance from the house, and Alkmaar's secondary schools are also easily accessible by bike or bus. The house is also easily accessible by car: the provincial highway (N242) is nearby, providing direct access to the A9 motorway. Layout of the house: Ground floor: The front door of the house is reached through the spacious and green front garden with a paved path. The front garden borders a wide public garden with a sidewalk. Behind the front door is the spacious entrance hall with a coat closet, meter cupboard, renovated toilet with a small sink, stairs to the first floor, and access to the bright living room with an open-plan kitchen. The spacious living room enjoys plenty of natural light thanks to large windows on both sides and is finished with insulated laminate flooring. The open-plan kitchen (2013) is located on the garden side of the house and features luxury built-in appliances from Bosch, including a 5-burner induction cooktop, combination microwave/oven, refrigerator, and a dishwasher (2019). First floor: The stairs in the hall lead to the landing on the first floor. Here we find three spacious bedrooms, all finished with laminate flooring, and two of which feature a luxurious built-in wardrobe. On this floor, we also find the modern and fully equipped bathroom with a second toilet, vanity unit, and a bathtub with shower. Second floor: Via the staircase on the first floor, we reach the spacious attic with a landing and fourth bedroom. The presence of a large dormer window ensures that this room is also pleasantly spacious and bright. The connections for the laundry appliances are located on the landing, and clever use has been made of the space under the sloping roof, providing ample hidden storage. Garden: The deep back garden faces southeast and features a large paved patio interspersed with beautifully landscaped green borders. There's also a small wooden shed in the garden for extra storage or a garden bar. At the very back of the garden is a large detached garage/storage room, equipped with electricity (3-phase power and ready for a charging station), internet, water, and an electric roller door. Parking: Private garage and parking on the street around the house. 479 / 5.000 Property features: • Spacious, well-maintained family home a stone's throw from the Oudorp shopping center • Thoroughly renovated in 2019 • 3 bedrooms on the first floor and a 4th bedroom on the second floor • Large detached garage/storage room with various amenities • Deep and sunny southeast-facing backyard • 8 solar panels • Child-friendly and green neighborhood • A 5-minute bike ride from Alkmaar city center • Energy label: A • Freehold

Hypotheek berekenen

€ 545.000

Kosten koper (geschat): € 12.750

2% overdrachtsbelasting (€ 10.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 557.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 545.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
119 m²
Perceeloppervlakte
400 m²
Inhoud
402 m³
Externe bergruimte
23 m²
Achtertuin oppervlakte
80 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-09-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1823

Google Maps

Bekijk Alkmaar op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Alkmaar

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alkmaar. In 2025 waren er 93.885 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 366.664.

Inwoners

93.885

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 366.664

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 15.581

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

5.536

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alkmaar
Jaar Inwoners
2021 91.065
2022 91.805
2023 92.690
2024 93.365
2025 93.885

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alkmaar
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 250.162
2022 EUR 274.515
2023 EUR 325.938
2024 EUR 345.757
2025 EUR 366.664

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 19.370 0-15: 13.925 15-25: 10.260 25-45: 25.610 45-65: 24.745

Opleidingsniveau

Hoger

22.980

Praktisch

17.320

Middelbaar

28.890

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.115

Nederland

67.040

Buiten Europa

18.790

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.270
Appartementen 21.136
Tussenwoningen 18.386
Vrijstaande woningen 1.214
Twee-onder-één-kap woningen 1.275

Bouwperiode van panden

Voor 1700 42
1700 tot 1900 588
1900 tot 1925 3.766
1925 tot 1950 3.247
1950 tot 1970 4.495
1970 tot 1980 5.832
1980 tot 1990 8.253
1990 tot 2000 1.845
2000 tot 2010 1.845
2010 tot 2020 1.196
2020 en later 1.361

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.476

Label A

10.897

Label B

6.288

Label D

3.197

Label F

3.124

Label E

2.915

Label G

2.815

Label A+

2.003

Label A++

1.557

Label A+++

948

Label A++++

138

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alkmaar
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 978 2.414
2021 1.113 2.437
2022 844 2.262
2023 735 2.133
2024 705 2.162

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 964 • Elektriciteit: 2.457

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.741

Koopwoning

Gas: 822 • Elektriciteit: 2.410

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.654

Tussenwoning

Gas: 821 • Elektriciteit: 2.314

Vrijstaande woning

Gas: 904 • Elektriciteit: 2.047

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.862

Bedrijvigheid in Alkmaar (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 1.980
Zakelijke dienstverlening 3.375
Overheid, onderwijs en zorg 2.625
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 1.005
Financiele diensten en onroerendgoed 585
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.575

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 13.600

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alkmaar
Periode Misdrijven
jan 2025 429
jan 2026 357
jul 2025 487
jun 2025 495
mei 2025 493
mrt 2025 459
nov 2024 428
nov 2025 398
okt 2024 487
okt 2025 533
sep 2024 434
sep 2025 436

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alkmaar.

Veelgestelde vragen over wonen in Alkmaar

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alkmaar?

Alkmaar telt in 2025 ongeveer 93.885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar is in 2025 circa € 366.664.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar ligt rond € 15.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alkmaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alkmaar?

In Alkmaar komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.136 woningen.

Meer woningen in Alkmaar

Bekijk meer woningen in deze plaats.