Direct naar de inhoud
Logo van Flevo Makelaars BV

Hendrik Werkmanstraat 45

1328DJ Almere • Flevoland

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 3.390

Fotogalerij

Hendrik Werkmanstraat 45 Almere
Foto 31
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

LET OP!! DE VRAAGPRIJS BETREFT EEN BIEDEN VANAF PRIJS!! Ruime, energiezuinige gezinswoning met dakterras en tuin in de geliefde wijk ‘Tussen de Vaarten’ In de populaire en kindvriendelijke woonwijk ‘Tussen de Vaarten’ in Almere staat deze goed onderhouden en verrassend ruime eengezinswoning met energielabel A+. Met een woonoppervlakte van circa 146 m², een praktische indeling en volop buitenruimte is dit een ideale woning voor gezinnen die comfortabel en energiezuinig willen wonen. De woning is gebouwd in 2001, gelegen op een perceel van 157 m² en beschikt over vier volwaardige slaapkamers, met de mogelijkheid tot het realiseren van een vijfde slaapkamer op de zolderverdieping. Zowel aan de voor- als achterzijde is er buitenruimte: een zonnig dakterras aan de voorzijde en een fraai aangelegde achtertuin met berging en achterom. Omgeving: De woning is gelegen in de gewilde wijk Tussen de Vaarten, een rustige en groene woonomgeving met veel voorzieningen in de directe nabijheid. Winkels, scholen, speeltuinen en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand. Ook het centrum van Almere en station Parkwijk zijn snel bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging nabij de A6 en A27 zijn steden als Amsterdam, Lelystad en Utrecht uitstekend te bereiken. Begane grond Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal vindt u de meterkast, het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De brede woonkamer biedt volop leefruimte en is voorzien van een fraaie vloer, een praktische trapkast en toegang naar de achtertuin, wat zorgt voor veel lichtinval en een prettige verbinding met buiten. Er is meer dan voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek voor familie en vrienden. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime keuken, voorzien diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, oven, magnetron, vaatwasser, kookplaat en afzuigkap. Het grote raam aan de voorzijde zorgt voor een aangename lichtinval. Er is daarnaast voldoende ruimte voor een grote eettafel. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn praktisch in te delen en geschikt als slaap-, werk- of kinderkamer. De complete badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, douche, wastafel, toilet en designradiator. Tweede verdieping Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine, de technische installaties en handige knieschotten voor extra bergruimte. Deze verdieping leent zich uitstekend voor het creëren van een vijfde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Dakterras Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een royaal dakterras over de volle breedte, gelegen op het zuidoosten. Een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten. Tuin De verzorgde achtertuin is fraai aangelegd en beschikt over een houten berging, een achterom, schutting en een buitenkraan, een fijne plek om te ontspannen of gezellig buiten te zitten. Bijzonderheden: - Ruime eengezinswoning van ca. 146 m²; - Gelegen in de geliefde wijk Tussen de Vaarten; - Energielabel A+; - Bouwjaar 2001; - 4 slaapkamers (5e slaapkamer mogelijk); - Zonnig dakterras op het zuidoosten; - Winkels, scholen en OV op loopafstand - Oplevering in overleg. Nieuwsgierig geworden? Maak dan een persoonlijke afspraak en ervaar zelf het comfort, de ruimte en de fijne ligging van deze woning tijdens een bezichtiging. Nabij centrum Almere en uitvalswegen A6/A27 Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
146 m²
Perceeloppervlakte
157 m²
Inhoud
479 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
62 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-01-2026
Verkoopdatum
14-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1328

Google Maps

Geografisch overzicht Almere

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Almere

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Almere. In 2026 waren er 232.650 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 397.000.

Inwoners

232.650

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 397.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.313

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Almere
Jaar Inwoners
2022 217.828
2023 222.825
2024 226.500
2025 229.574
2026 232.650

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Almere
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 397.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 32.510 0-15: 41.399 15-25: 28.014 25-45: 67.600 45-65: 60.051

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

20.676

Nederland

113.847

Buiten Europa

95.051

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.827
Appartementen 31.588
Tussenwoningen 44.638
Vrijstaande woningen 7.146
Twee-onder-één-kap woningen 2.980

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 2
1970 tot 1980 4.282
1980 tot 1990 19.732
1990 tot 2000 24.719
2000 tot 2010 12.828
2010 tot 2020 6.870
2020 en later 5.646

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

44.910

Label B

23.426

Label C

17.093

Label A+

5.524

Label A++

2.958

Label A+++

2.805

Label A++++

1.450

Label D

502

Label E

105

Label A+++++

42

Label G

37

Label F

29

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Almere
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 410 3.020
2021 460 3.030
2022 360 2.850
2023 310 2.660
2024 300 2.700

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 360 • Elektriciteit: 2.910

Huurwoning

Gas: 270 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 330 • Elektriciteit: 2.980

Appartement

Gas: 200 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 320 • Elektriciteit: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 550 • Elektriciteit: 4.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 490 • Elektriciteit: 3.560

Bedrijvigheid in Almere (2025)

Handel en HORECA 5.475
Nijverheid en energie 4.230
Zakelijke dienstverlening 8.270
Overheid, onderwijs en zorg 6.690
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 3.750
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.215

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 32.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Almere
Periode Misdrijven
jan 2025 755
jan 2026 728
jul 2025 856
jun 2025 850
mei 2025 740
mrt 2025 798
nov 2024 759
nov 2025 718
okt 2024 827
okt 2025 877
sep 2024 804
sep 2025 814

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Almere.

Veelgestelde vragen over wonen in Almere

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Almere?

Almere telt in 2026 ongeveer 232.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almere?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almere is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almere?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.313 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almere?

In Almere komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 44.638 woningen.

Meer woningen in Almere

Bekijk meer woningen in deze plaats.