Direct naar de inhoud
Logo van Sluys Makelaars

Oosterhoutstraat 45

1324ZP Almere • Flevoland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Muiden

Fotogalerij

Oosterhoutstraat 45 Almere
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een rustige en groene woonomgeving in Stedenwijk Zuid ligt deze verrassend ruime hoekwoning met eigen oprit en zonnige tuin. De woning, gebouwd in 1982 en voorzien van energielabel A, beschikt over 7 zonnepanelen die bijdragen aan extra wooncomfort en lagere energielasten. Dankzij de slimme en doordachte indeling wordt het woonoppervlak van circa 103 m² optimaal benut, wat resulteert in maar liefst vier slaapkamers verdeeld over drie volwaardige woonlagen. De originele vormgeving van de woonkamer draagt hier zichtbaar aan bij en zorgt op de begane grond voor een speels, ruimtelijk en niet-standaard karakter. De moderne, strakke witte keuken is in 2023 geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur. Gelegen op een perceel van 173 m² beschikt de woning over een onderhoudsvriendelijke tuin met stalen overkapping, die direct grenst aan een openbaar speeltuintje. Een fijne woonplek waar rust, ruimte en praktisch wooncomfort samenkomen, met alle voorzieningen binnen handbereik. Omgeving De wijk is groen van opzet en voorzien van diverse scholen, speelplaatsen en sportvoorzieningen. Op korte afstand bevindt zich recreatiegebied ’t Weerwater, met meerdere strandjes, wandel- en fietsroutes, watersportmogelijkheden en horeca. Voor dagelijkse voorzieningen liggen winkels en supermarkten in de directe omgeving en ook het centrum van Almere is binnen enkele minuten bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging nabij de A6 en A27 zijn steden als Amsterdam, Lelystad en Utrecht snel te bereiken. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld, met bushaltes en het NS-station in de nabijheid. Een prettige woonomgeving waar rust, comfort en centrale ligging samenkomen. Globale indeling als volgt: Begane grond Via de eigen oprit bereik je de entree van de woning. In de ruime hal bevinden zich het toilet met fonteintje, de trapopgang en de installatieruimte. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een garderobe. De woonkamer heeft een originele, speelse vorm en wijkt af van de standaard indeling, wat zorgt voor een prettig en ruimtelijk gevoel. De moderne witte keuken is in 2023 geplaatst en uitgevoerd met een zwart composiet werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur; onder meer een oven, vaatwasser en brede inductiekookplaat. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot de tuin. De zonnige achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met tegels en kunstgras en beschikt over een stijlvolle stalen overkapping. Direct achter de tuin ligt een openbaar speeltuintje. De praktische berging is vanaf de straatzijde bereikbaar en ideaal voor fietsen en extra opslag. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met toegang tot de badkamer en drie slaapkamers. Twee kamers zijn voorzien van een schuin dak en dakramen. De derde, royale slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 13 m². De eenvoudige badkamer is ingericht met een groot ligbad, wastafel en toilet. Daarnaast bevindt zich op de overloop een afgesloten ruimte voor de heteluchtverwarming. Zolderverdieping De zolder beschikt over een ruime overloop met aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is hier een volwaardige vierde slaapkamer gerealiseerd, voorzien van zowel een dakkapel als een dakraam. Met een nokhoogte van 3,39 meter en een dakkapel is deze ruimte voorzien van veel licht en een bijzonder ruimtelijk gevoel. Belangrijkste kenmerken - Hoekwoning gebouwd in 1982; - Vier ruime en lichte slaapkamers; - Eigen oprit; - Voorzien van 7 zonnepanelen, geplaatst in 2022; - Origineel vormgegeven woonkamer; - Onderhoudsvriendelijke tuin met overkapping; - Afgesloten kinderspeelhofje achter de woning gelegen; - Berging bereikbaar vanaf straatzijde; - Internationale school op loop/fietsafstand; - Centrale ligging in de rustige, kindvriendelijke Stedenwijk Zuid; - Nabij winkels, scholen, en openbaar vervoer; - Goede verbinding met A6 en A27. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
103 m²
Perceeloppervlakte
173 m²
Inhoud
362 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1982
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-01-2026
Verkoopdatum
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1324

Google Maps

Geografisch overzicht Almere

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Almere

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Almere. In 2026 waren er 232.650 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 397.000.

Inwoners

232.650

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 397.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.313

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Almere
Jaar Inwoners
2022 217.828
2023 222.825
2024 226.500
2025 229.574
2026 232.650

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Almere
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 397.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 32.510 0-15: 41.399 15-25: 28.014 25-45: 67.600 45-65: 60.051

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

20.676

Nederland

113.847

Buiten Europa

95.051

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.827
Appartementen 31.588
Tussenwoningen 44.638
Vrijstaande woningen 7.146
Twee-onder-één-kap woningen 2.980

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 2
1970 tot 1980 4.282
1980 tot 1990 19.732
1990 tot 2000 24.719
2000 tot 2010 12.828
2010 tot 2020 6.870
2020 en later 5.646

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

44.910

Label B

23.426

Label C

17.093

Label A+

5.524

Label A++

2.958

Label A+++

2.805

Label A++++

1.450

Label D

502

Label E

105

Label A+++++

42

Label G

37

Label F

29

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Almere
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 410 3.020
2021 460 3.030
2022 360 2.850
2023 310 2.660
2024 300 2.700

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 360 • Elektriciteit: 2.910

Huurwoning

Gas: 270 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 330 • Elektriciteit: 2.980

Appartement

Gas: 200 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 320 • Elektriciteit: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 550 • Elektriciteit: 4.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 490 • Elektriciteit: 3.560

Bedrijvigheid in Almere (2025)

Handel en HORECA 5.475
Nijverheid en energie 4.230
Zakelijke dienstverlening 8.270
Overheid, onderwijs en zorg 6.690
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 3.750
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.215

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 32.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Almere
Periode Misdrijven
jan 2025 755
jan 2026 728
jul 2025 856
jun 2025 850
mei 2025 740
mrt 2025 798
nov 2024 759
nov 2025 718
okt 2024 827
okt 2025 877
sep 2024 804
sep 2025 814

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Almere.

Veelgestelde vragen over wonen in Almere

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Almere?

Almere telt in 2026 ongeveer 232.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almere?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almere is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almere?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.313 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almere?

In Almere komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 44.638 woningen.

Meer woningen in Almere

Bekijk meer woningen in deze plaats.