Direct naar de inhoud
Logo van VTH Makelaardij

Polenstraat 106

1363BB Almere • Flevoland

Verkocht

€ 320.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.250

2% overdrachtsbelasting (€ 6.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 328.250

Koopprijs /m²: € 5.517

Fotogalerij

Polenstraat 106 Almere
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Starter opgelet: met trots presenteren wij de Polenstraat 106, een oprecht instapklaar appartement gelegen in een modern appartementencomplex op een ideale ligging aan de rand van Almere Poort. De woning zelf is gelegen op de tweede verdieping en is ingericht met een lichte, ruime woonkamer, nieuwe open keuken (dec. 2023), ruime slaapkamer, verzorgde badkamer en een eigen parkeerplaats op de begane grond. Met energielabel A bovendien een energiezuinige woning. Voor gemeenschappelijk gebruik is de afsluitbare fietsenberging beschikbaar, een plaats waar je je fiets of scooter veilig kunt stallen. Het gewilde Almere-Poort ligt gunstig tov de snelwegen, de gangbare voorzieningen maar ook strand en bos zijn op korte afstand bereikbaar. Indeling Begane grond: Je komt binnen in de afgesloten centrale hal, met aan de voorzijde de brievenbussen en het aanbelsysteem voorzien van een camera. Het trappenhuis of de lift brengt je naar de tweede verdieping. De galerij is netjes en lekker breed, handig voor verhuizingen of desgewenst een klein zitje te plaatsen. Zodra je de deur van nummer 106 binnenstapt, valt vooral het afwerkingsniveau en de rustige uitstraling op. Het appartement is in 2023 gemoderniseerd waarbij is gekozen voor een warme maar ook strakke stijl. Zo is de gehele woning (behalve de badkamer) voorzien van een fraaie in visgraatmotief gelegde houten lamelparketvloer. Achter de voordeur schuilt de centrale met toegang tot de meterkast, slaapkamer, badkamer, vaste berging en een open verbinding naar het woongedeelte. Te starten in de woonkamer, waar je je zult verbazen over de rijkelijke lichtinval en het weidse uitzicht over de woonomgeving. Dit wordt mogelijk gemaakt de brede raampartijen, met kunststof kozijnen, met de dubbele openslaande deuren, met draaikiepsysteem en kinderslot beveiliging, naar een Frans balkon. Verder is de gehele ruimte netjes afgewerkt met een houten parketvloer en gestucte wanden en plafond. De moderne afwerking maakt inrichten naar eigen smaak eenvoudig. De open keuken (dec. 2023), is geplaatst in een hoekopstelling en is uitgevoerd in een witte hoogglans kleurstelling en beschikt over diverse kasten, inclusief een apothekerskastje, en lades. Uiteraard is ook aan het nodige kookcomfort gedacht, te noemen een inductie kookplaat, combi-oven/magnetron, koel-/vriescombinatiekast, vaatwasser. Het appartement is voorzien van een ruime slaapkamer met een praktische inloopkast. Ook in deze slaapkamer een instapklare afwerking met dezelfde houten vloer, lichte wandafwerking en een raampartij aan de galerijzijde, eveneens met draaikiep mogelijkheden. In de nette badkamer beschik je over alle wenselijke ruimte en benodigdheden. De ruimte is ingericht met een inloopdouche, badkamermeubel en vrijhangend toilet (2023). Naast de badkamer is een aparte bergruimte met o.a. de wasmachine opstelling en de mechanische ventilatie. Bijzonderheden • Heerlijk twee-kamer appartement gelegen in een modern complex met liftinstallatie en eigen parkeerplaats en voldoende parkeerplaatsen voor gasten; • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 58 m² (NEN 2580); • Geheel voorzien van dubbel glas in kunststof kozijnen; • Energielabel A, geldig tot 09-06-2026; • Verwarming en warm watervoorziening middels stadsverwarming; • De woning is “losgekoppeld” van het gas, derhalve geen vaste lasten of gebruikskosten voor een gasaansluiting; • Liftinstallatie aanwezig; aangesloten op glasvezel; videofoon installatie voor toegang. • Zeer verzorgd complex met een gezonde en actieve VvE; • Servicekosten: € 127,58 per maand; • Geschikt voor zowel jongere bewoners als de wat ouderen onder ons. Ligging en bereikbaarheid: In het woonkwartier “Europakwartier” zijn voorzieningen, zoals het Cascadepark, gezondheidscentrum, supermarkt, diverse kleine winkels en horeca aanwezig. Het NS-station Almere Poort (bushalte, NS treinstation) is nabij gelegen op loopafstand. Ook het strand en bos liggen op korte afstand. Het complex heeft ook een gunstige ligging ten opzichte van de snelweg (A6) richting Amsterdam en ’t Gooi. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 320.000

Kosten koper (geschat): € 8.250

2% overdrachtsbelasting (€ 6.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 328.250

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 320.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
58 m²
Inhoud
188 mÂł

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geĂŻsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
06-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1363

Google Maps

Geografisch overzicht Almere

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Almere

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Almere. In 2026 waren er 232.650 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 397.000.

Inwoners

232.650

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 397.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.313

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Almere
Jaar Inwoners
2022 217.828
2023 222.825
2024 226.500
2025 229.574
2026 232.650

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Almere
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 397.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 32.510 0-15: 41.399 15-25: 28.014 25-45: 67.600 45-65: 60.051

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

20.676

Nederland

113.847

Buiten Europa

95.051

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.827
Appartementen 31.588
Tussenwoningen 44.638
Vrijstaande woningen 7.146
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 2.980

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 2
1970 tot 1980 4.282
1980 tot 1990 19.732
1990 tot 2000 24.719
2000 tot 2010 12.828
2010 tot 2020 6.870
2020 en later 5.646

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

44.910

Label B

23.426

Label C

17.093

Label A+

5.524

Label A++

2.958

Label A+++

2.805

Label A++++

1.450

Label D

502

Label E

105

Label A+++++

42

Label G

37

Label F

29

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Almere
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 410 3.020
2021 460 3.030
2022 360 2.850
2023 310 2.660
2024 300 2.700

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 360 • Elektriciteit: 2.910

Huurwoning

Gas: 270 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 330 • Elektriciteit: 2.980

Appartement

Gas: 200 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 320 • Elektriciteit: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 550 • Elektriciteit: 4.480

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 490 • Elektriciteit: 3.560

Bedrijvigheid in Almere (2025)

Handel en HORECA 5.475
Nijverheid en energie 4.230
Zakelijke dienstverlening 8.270
Overheid, onderwijs en zorg 6.690
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 3.750
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.215

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 32.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Almere
Periode Misdrijven
jan 2025 755
jan 2026 728
jul 2025 856
jun 2025 850
mei 2025 740
mrt 2025 798
nov 2024 759
nov 2025 718
okt 2024 827
okt 2025 877
sep 2024 804
sep 2025 814

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Almere.

Veelgestelde vragen over wonen in Almere

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Almere?

Almere telt in 2026 ongeveer 232.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almere?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almere is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almere?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.313 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almere?

In Almere komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 44.638 woningen.

Meer woningen in Almere

Bekijk meer woningen in deze plaats.