Direct naar de inhoud
Logo van HOLLAND WEST MAKELAARDIJ

Barnsteenstraat 65

2403BX Alphen aan den Rijn • Zuid-Holland

Verkocht

€ 825.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 843.350

Koopprijs /m²: € 4.608

Fotogalerij

Barnsteenstraat 65 Alphen aan den Rijn
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ROYALE WONING MET SPLIT-LEVEL INDELING MET EEN FANTASTISCH UITZICHT OVER DE ZEGERPLAS - Royale woonkamer met vloerverwarming en indrukwekkend weids uitzicht. - Zonnige achtertuin met privacy en een adembenemend uitzicht op de Zegerplas. - Totaal 4 slaapkamers, waaronder een slaap/werkkamer op de begane grond. - Twee badkamers. - Inpandige garage. - Blijvend groen en vrij uitzicht over de Zegersloot. - Voldoende parkeergelegenheid. KADASTER Gemeente Oudshoorn, sectie C, nummer 6695, groot 2 are en 99 centiare ENERGIELABEL De woning 2403 BX heeft een energielabel B Het energielabel is geldig tot 01-09-2035 Lees meer op ALGEMEEN Maak van deze woning uw eigen droomplek, direct aan de Zegerplas! Deze karaktervolle en rustig gelegen splitlevelwoning biedt een unieke kans om te wonen met blijvend vrij uitzicht over het water. De woning is keurig onderhouden en op onderdelen wat gedateerd, maar met een frisse blik en enkele moderniseringen creëert u hier moeiteloos uw droomhuis. Met een ruime inpandige garage, royale leefruimtes en een zonnige tuin op het zuiden is dit de ideale combinatie van comfort, ruimte en natuur. Een zeldzame kans om te wonen op een van de mooiste locaties van Alphen aan den Rijn! Royale woonkamer met vloerverwarming en indrukwekkend weids uitzicht. Zonnige achtertuin met privacy en een adembenemend uitzicht op de Zegerplas. Totaal 4 slaapkamers, waaronder een slaap/werkkamer met badkamer op de begane grond. Inpandige garage en parkeergelegenheid op eigen oprit. Genieten van natuur én voorzieningen Deze keurig verzorgde woning grenst direct aan de Zegerplas en het recreatiegebied Zegersloot. U geniet hier van diverse sportvoorzieningen, prachtige wandelroutes zoals het welbekende rondje meer en een ontspannen wandeling door Park De Kromme Aar. Scholen, winkels en sportfaciliteiten bevinden zich in de directe omgeving en via de N11 en N207 bereikt u binnen korte tijd Schiphol, Amsterdam en andere steden in de Randstad. Bent u op zoek naar een royale woning op een droomlocatie waar u uw eigen stempel op kunt drukken? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. INDELING Begane grond Ruime entree/hal met meterkast, bergkast en garderobe. Vanuit hier toegang tot de inpandige garage, een toilet met fonteintje en een praktische werk-/slaapkamer aan de voorzijde met eigen badkamer. De halfopen keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, koelkast, vriezer en afzuigkap. Aansluitend bevindt zich een handige bijkeuken/berging met de opstelling voor de cv-ketel, vaatwasser, wasmachine en droger. De royale en lichte woonkamer wordt gekenmerkt door grote raampartijen, een sfeervolle open haard en een schuifpui naar het overdekte terras. Dankzij de terrasverwarmer kunt u hier het hele jaar door genieten van het prachtige uitzicht over de tuin en de Zegerplas. 1e verdieping De overloop is heerlijk licht dankzij de grote ramen, die recent zijn vervangen door onderhoudsarme kunststof kozijnen met isolerend dubbel glas. Vanuit hier zijn drie ruime slaapkamers bereikbaar, waarvan één is voorzien van airconditioning voor extra comfort tijdens warme zomerdagen. De badkamer beschikt over een ingebouwde speaker en is uitgerust met douche, wastafelmeubel en radiator. Daarnaast is er op de overloop een separaat toilet aanwezig. Tuin: De zonnige achtertuin is een ware oase van rust en biedt een adembenemend uitzicht over de Zegerplas. Dankzij de gunstige ligging geniet u hier van ultieme privacy en de schoonheid van de natuur. De tuin is fraai aangelegd en voorzien van meerdere terrassen, waardoor u op elk moment van de dag een heerlijke plek vindt om te ontspannen of gasten te ontvangen. Een unieke buitenruimte waar rust, comfort en uitzicht samenkomen. AFMETINGEN Zie bijgaande plattegrondtekeningen. GEBRUIKSOPPERVLAKTEN (NEN2580) Gebruiksoppervlakte - Wonen 179 m2 - Overige inpandige ruimte 19 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte 5 m2 - Externe bergruimte 0 m2 - Totale bebouwing 203 m2 Bruto inhoud - Wonen 610,02 m3 - Overige inpandige ruimte 69,98 m3 - Gebouw gebonden buitenruimte 14,77 m3 - Externe bergruimte 0 m3 - Totale bebouwing 694,77 m3 BIJZONDERHEDEN Locatie met veel potentie Twee badkamers aanwezig, waarvan één ensuite! Fantastische ligging aan het water en dichtbij voorzieningen. Vloerverwarming in de woonkamer en elektrische voorverwarming in de keuken. Inbouw verlichting door gehele huis. Ruime garage. Volledig voorzien van kunststof kozijnen. Overkapping en terrasverwarmer. Royale kruipruimte onder de woonkamer, geschikt als opslag. Gelegen op loopafstand van recreatiegebied Park Zegersloot. Oplevering van de woning kan in overleg plaatsvinden. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het nen2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 843.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning (split-level woning)

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
179 m²
Perceeloppervlakte
299 m²
Inhoud
695 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 wastafels, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2403

Google Maps

Alphen aan den Rijn op de kaart

Verken Alphen aan den Rijn en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Alphen aan den Rijn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alphen aan den Rijn. In 2025 waren er 75.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 378.269.

Inwoners

75.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 378.269

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.744

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.010

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Inwoners
2021 73.880
2022 74.070
2023 74.790
2024 75.145
2025 75.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 271.081
2022 EUR 295.207
2023 EUR 343.537
2024 EUR 355.376
2025 EUR 378.269

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.240 0-15: 11.775 15-25: 8.635 25-45: 19.570 45-65: 20.255

Opleidingsniveau

Hoger

18.890

Praktisch

14.070

Middelbaar

23.670

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.500

Nederland

53.890

Buiten Europa

15.100

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.348
Appartementen 16.323
Tussenwoningen 12.718
Vrijstaande woningen 1.113
Twee-onder-één-kap woningen 1.218

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 1.132
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.166
1970 tot 1980 4.057
1980 tot 1990 4.643
1990 tot 2000 3.373
2000 tot 2010 1.842
2010 tot 2020 1.448
2020 en later 852

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.611

Label A

9.318

Label B

6.175

Label D

2.481

Label E

2.400

Label F

1.496

Label G

1.254

Label A+

866

Label A++

604

Label A+++

603

Label A++++

258

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.035 2.747
2021 1.153 2.770
2022 896 2.575
2023 777 2.420
2024 751 2.467

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 949 • Elektriciteit: 2.762

Huurwoning

Gas: 686 • Elektriciteit: 1.841

Koopwoning

Gas: 825 • Elektriciteit: 2.755

Appartement

Gas: 636 • Elektriciteit: 1.892

Tussenwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.592

Vrijstaande woning

Gas: 1.489 • Elektriciteit: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.154 • Elektriciteit: 3.642

Bedrijvigheid in Alphen aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 1.660
Nijverheid en energie 1.475
Zakelijke dienstverlening 2.500
Overheid, onderwijs en zorg 1.700
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 880
Financiele diensten en onroerendgoed 460
Cultuur, recreatie en overige diensten 915

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alphen aan den Rijn
Periode Misdrijven
jan 2025 244
jan 2026 250
jul 2025 258
jun 2025 265
mei 2025 227
mrt 2025 235
nov 2024 254
nov 2025 247
okt 2024 248
okt 2025 240
sep 2024 267
sep 2025 296

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alphen aan den Rijn.

Veelgestelde vragen over wonen in Alphen aan den Rijn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alphen aan den Rijn?

Alphen aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 75.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn is in 2025 circa € 378.269.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn ligt rond € 35.744 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alphen aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alphen aan den Rijn?

In Alphen aan den Rijn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.323 woningen.

Meer woningen in Alphen aan den Rijn

Bekijk meer woningen in deze plaats.