Direct naar de inhoud
Logo van HOLLAND WEST MAKELAARDIJ

Bergmolen 28

2406KX Alphen aan den Rijn • Zuid-Holland

Verkocht

€ 825.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 843.350

Koopprijs /m²: € 4.768

Fotogalerij

Bergmolen 28 Alphen aan den Rijn
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ROYALE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING OP EEN UNIEKE LOCATIE AAN PARK RIJNSTROOM, ALPHEN AAN DEN RIJN - Ruimtelijk wonen Deze royale twee-onder-een-kapwoning biedt circa 173 m² aan woonoppervlak met vier slaapkamers, twee badkamers en een ruime inpandige garage, gelegen op een riant perceel met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. - Adembenemende ligging Grenzend aan een waterpartij en met vrij uitzicht over het groene Park Rijnstroom aan de voorzijde, biedt deze woning een uitzonderlijke woonbeleving in een parkachtige omgeving. - Ideale leefomgeving Gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Beerendrecht, in een autoluwe straat op loopafstand van scholen, het centrum en het station. KADASTER Gemeente Aarlanderveen, sectie C, nummer 5457, groot 6 are en 32 centiare ENERGIELABEL De woning 2406 KX heeft een energielabel B Het energielabel is geldig tot 17-10-2035 Lees meer op ALGEMEEN Welkom bij deze charmante en royale twee-onder-een-kapwoning aan de Bergmolen 28, prachtig gelegen aan de rand van het geliefde Park Rijnstroom in Alphen aan den Rijn. De woning combineert rust, ruimte en bereikbaarheid op unieke wijze. Hier geniet u dagelijks van het uitzicht op het park, terwijl het bruisende centrum en het station zich op korte loopafstand bevinden. De woning ligt op een uitzonderlijk mooie locatie: omringd door groen, met een fraai aangelegde driehoekige tuin die grenst aan een waterpartij. Dankzij de diverse terrassen en zithoeken is er altijd een plek in de zon of schaduw, een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. De royale indeling, het lichtinval en de aangename sfeer maken deze woning tot een bijzonder geheel. De basis is uitstekend en biedt volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak te moderniseren, denk aan een ruime leefkeuken, een werkkamer aan huis of een uitbouw richting de tuin. Wonen aan Park Rijnstroom betekent wonen met karakter, kwaliteit en een blijvend gevoel van vrijheid. INDELING Begane grond De entree verwelkomt u met een ruime hal, meterkast en een toilet met fonteintje. Vanuit hier betreedt u de sfeervolle woonkamer, waar grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en een prachtig uitzicht op het groen van Park Rijnstroom. De warme houten vloer en de houtkachel versterken de huiselijke sfeer. De woonkamer biedt volop ruimte voor een royale zithoek en eethoek, ideaal voor zowel rustige familiedagen als gezellige avonden met gasten. Het buitengevoel wordt naadloos naar binnen gehaald dankzij de grote ramen en de ligging aan het park. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkeuken, voorzien van een vaatwasser, koelkast en een karakteristiek jaren ’60 fornuis van het merk AGA. Openslaande deuren geven toegang tot de zonnige zij- en achtertuin, die is ingericht met terrassen, groen en uitzicht op een waterpartij. Hier ervaart u optimale privacy en rust. De ruime inpandige garage is direct vanuit de keuken bereikbaar en biedt diverse gebruiksmogelijkheden, zoals hobbyruimte, bijkeuken of werkkamer. 1e verdieping De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer aan de voorzijde een fraai uitzicht biedt over het park. De overige twee slaapkamers aan de achterzijde kijken uit op de groene achtertuin. De centraal gelegen badkamer is voorzien van een wastafel, toilet, inloopdouche en een handdoekradiator. 2e verdieping De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte, met een riante voorzolder voorzien van daglicht, aansluitingen voor wasmachine en droger, cv-ketel opstelling en extra bergruimte. Daarnaast bevindt zich hier een vierde slaapkamer met dakraam en een tweede badkamer met wastafel en inloopdouche. Een bergvliering completeert het geheel. De tuin De tuin van Bergmolen 28 is mooi volgroeit en biedt volop ruimte en privacy. Dankzij de bijzondere driehoekige vorm is de buitenruimte praktisch en sfeervol ingedeeld, met meerdere terrassen en zitplekken op verschillende momenten van de dag. De tuin grenst direct aan een waterpartij en wordt omgeven door groen, wat zorgt voor een rustgevende en natuurlijke uitstraling. De verzorgde beplanting en het open karakter maken dit tot een aangename plek om buiten te leven en te ontspannen. Kortom, een woning met uitstraling, ruimte, ligging en privacy, zeldzaam in zijn soort. AFMETINGEN Zie bijgaande plattegrondtekeningen. GEBRUIKSOPPERVLAKTEN (NEN2580) Gebruiksoppervlakte - Wonen 172,70 m2 - Overige inpandige ruimte 20,60 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte 0 m2 - Externe bergruimte 0 m2 - Totale bebouwing 193,30 m2 Bruto inhoud - Wonen 607,09 m3 - Overige inpandige ruimte 78,79 m3 - Gebouw gebonden buitenruimte 0 m3 - Externe bergruimte 0 m3 - Totale bebouwing 702,73 m3 BIJZONDERHEDEN - Gelegen op een van de meest gewilde locaties van Alphen aan den Rijn, direct grenzend aan Park Rijnstroom - Riante oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein - Inpandige garage met directe toegang tot de woning en mogelijkheden voor multifunctioneel gebruik - Fraai aangelegde tuin aan het water met diverse terrassen en optimale privacy - Lichte, sfeervolle woonkamer met houtkachel en panoramisch uitzicht op het park - Royale woonkeuken met karakteristiek fornuis en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin - Een gedeelte van het terras aan de achterzijde is reeds onderheid, dit vergemakkelijkt een eventuele uitbouw van -de woonkamer - Vier ruime slaapkamers, twee badkamers en een praktische bergvliering - Kindvriendelijke en autoluwe woonomgeving met groen en speelvoorzieningen in de directe nabijheid - Op loopafstand van scholen, winkels, het centrum en het station - Woning met uitstekende basis, royale indeling en ruime mogelijkheden voor modernisering naar eigen smaak - Een bijzonder woonhuis op een zeldzaam mooie plek, waar rust, ruimte en bereikbaarheid samenkomen - Oplevering van de woning kan in overleg plaatsvinden. NIET-ZELFBEWONINGSCLAUSULE Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen, dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het nen2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 843.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
173 m²
Perceeloppervlakte
632 m²
Inhoud
703 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, toilet, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2406

Google Maps

Alphen aan den Rijn op de kaart

Verken Alphen aan den Rijn en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Alphen aan den Rijn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alphen aan den Rijn. In 2025 waren er 75.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 378.269.

Inwoners

75.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 378.269

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.744

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.010

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Inwoners
2021 73.880
2022 74.070
2023 74.790
2024 75.145
2025 75.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 271.081
2022 EUR 295.207
2023 EUR 343.537
2024 EUR 355.376
2025 EUR 378.269

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.240 0-15: 11.775 15-25: 8.635 25-45: 19.570 45-65: 20.255

Opleidingsniveau

Hoger

18.890

Praktisch

14.070

Middelbaar

23.670

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.500

Nederland

53.890

Buiten Europa

15.100

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.348
Appartementen 16.323
Tussenwoningen 12.718
Vrijstaande woningen 1.113
Twee-onder-één-kap woningen 1.218

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 1.132
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.166
1970 tot 1980 4.057
1980 tot 1990 4.643
1990 tot 2000 3.373
2000 tot 2010 1.842
2010 tot 2020 1.448
2020 en later 852

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.611

Label A

9.318

Label B

6.175

Label D

2.481

Label E

2.400

Label F

1.496

Label G

1.254

Label A+

866

Label A++

604

Label A+++

603

Label A++++

258

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.035 2.747
2021 1.153 2.770
2022 896 2.575
2023 777 2.420
2024 751 2.467

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 949 • Elektriciteit: 2.762

Huurwoning

Gas: 686 • Elektriciteit: 1.841

Koopwoning

Gas: 825 • Elektriciteit: 2.755

Appartement

Gas: 636 • Elektriciteit: 1.892

Tussenwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.592

Vrijstaande woning

Gas: 1.489 • Elektriciteit: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.154 • Elektriciteit: 3.642

Bedrijvigheid in Alphen aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 1.660
Nijverheid en energie 1.475
Zakelijke dienstverlening 2.500
Overheid, onderwijs en zorg 1.700
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 880
Financiele diensten en onroerendgoed 460
Cultuur, recreatie en overige diensten 915

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alphen aan den Rijn
Periode Misdrijven
jan 2025 244
jan 2026 250
jul 2025 258
jun 2025 265
mei 2025 227
mrt 2025 235
nov 2024 254
nov 2025 247
okt 2024 248
okt 2025 240
sep 2024 267
sep 2025 296

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alphen aan den Rijn.

Veelgestelde vragen over wonen in Alphen aan den Rijn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alphen aan den Rijn?

Alphen aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 75.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn is in 2025 circa € 378.269.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn ligt rond € 35.744 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alphen aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alphen aan den Rijn?

In Alphen aan den Rijn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.323 woningen.

Meer woningen in Alphen aan den Rijn

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.