Direct naar de inhoud
Logo van HOLLAND WEST MAKELAARDIJ

Raafstraat 64

2406ED Alphen aan den Rijn • Zuid-Holland

Verkocht

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 4.710

Fotogalerij

Raafstraat 64 Alphen aan den Rijn
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

EEN RUSTIG EN NET 3-KAMERAPPARTEMENT OP STEENWORP AFSTAND VAN HET BRUISENDE CENTRUM VAN ALPHEN AAN DEN RIJN. - Open woonkamer met balkon op het zuiden en zicht op de Aarkade - Het appartement is in 2016 volledig gerenoveerd - Gelegen op loop/fietsafstand van het centrum, het N.S.-station en de Zegerplas - Uitvalswegen richting N11 en N207 zijn in de nabije omgeving - Gelegen op de derde en hoogste verdieping - Volledig voorzien van HR++ glas KADASTER Gemeente Oudshoorn, sectie C, nummer 7320, A62 ENERGIELABEL De woning 2406 ED heeft een energielabel E Het energielabel is geldig tot 30-10-2035 Lees meer op ALGEMEEN Dit fraaie driekamerappartement is gelegen op de derde en tevens hoogste verdieping van het complex. Het gehele appartement is voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen met HR++-glas, wat zorgt voor uitstekende isolatie en een aangenaam wooncomfort. De ligging op de bovenste verdieping biedt niet alleen privacy, maar ook een gezellig uitzicht over de Aarkade. De lichte woonkamer heeft een open indeling en biedt directe toegang tot het zonnige balkon op het zuiden, een heerlijke plek om te ontspannen en van de zon te genieten. Dankzij de gunstige ligging bevindt het appartement zich op loopafstand van zowel het levendige stadscentrum als de rustgevende Zegerplas, ideaal voor wie houdt van een combinatie van stadse levendigheid en natuurlijke rust! In 2016 is het appartement volledig gerenoveerd. Tijdens deze renovatie is de badkamer vergroot en voorzien van een luxe inloopdouche, een modern wastafelmeubel, een losse kast en een handdoekradiator. De keuken is uitgevoerd in een eigentijdse stijl en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, combi-oven, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en ervaar hoe fijn het wonen hier is! INDELING Centrale entree Via de hoofdentree komt u in de centrale hal, waar zich het bellentableau en de postbussen bevinden. Daarnaast heeft u toegang tot de berging, die is voorzien van elektra en bij het appartement hoort. 3e verdieping Bij binnenkomst betreedt u een ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken van het appartement, waaronder een separaat toilet. De woonkamer is licht en royaal van opzet, met grote raampartijen die zorgen voor een aangename hoeveelheid natuurlijk daglicht. De open indeling creëert een uitnodigende en harmonieuze leefruimte. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het zonnige balkon aan de zuidzijde – een ideale plek om in alle rust van de zon te genieten. De aangrenzende eetruimte sluit naadloos aan op de zithoek en vormt een prettige plek voor zowel dagelijks gebruik als voor gezellige momenten met familie en vrienden. Indien gewenst kan deze ruimte eenvoudig worden omgevormd tot een werkkamer of derde slaapkamer. De keuken, gesitueerd aan de achterzijde van het appartement, is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, combi-oven, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken heeft u tevens toegang tot een tweede balkon. Grenzend aan de keuken bevinden zich twee slaapkamers van goed formaat. De vergrote badkamer is een fraai afgewerkte ruimte, uitgerust met een royale inloopdouche, een modern wastafelmeubel, een losse kast voor extra opbergruimte en een handdoekradiator. Het wastafelmeubel combineert functionaliteit met een stijlvolle, eigentijdse uitstraling. BIJZONDERHEDEN - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas - Twee balkons waarvan eentje op het zuiden is gelegen - Volledig gerenoveerd in 2016 - Vergrote badkamer met luxe afwerking - Actieve Vereniging van Eigenaren: maandelijkse bijdrage € 154,- VERENIGING VAN EIGENAREN De vereniging van eigenaren is actief. U wordt bij de aankoop van dit appartement van rechtswege lid van de VvE. De stukken van de verenging liggen bij ons op kantoor ter inzage. AFMETINGEN Zie bijgaande plattegrondtekeningen. GEBRUIKSOPPERVLAKTEN (NEN2580) Gebruiksoppervlakte - Wonen 68,50 m2 - Overige inpandige ruimte 0 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte 4,60 m2 - Externe bergruimte 6,00 m2 - Totale bebouwing 79,10 m2 Bruto inhoud - Wonen 222,14 m3 - Overige inpandige ruimte 0 m3 - Gebouw gebonden buitenruimte 4,77 m3 - Externe bergruimte 23,69 m3 - Totale bebouwing 250,60 m3 Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het nen2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
69 m²
Inhoud
251 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1962
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt, eigendom
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2406

Google Maps

Alphen aan den Rijn op de kaart

Verken Alphen aan den Rijn en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Alphen aan den Rijn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alphen aan den Rijn. In 2025 waren er 75.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 378.269.

Inwoners

75.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 378.269

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.744

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.010

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Inwoners
2021 73.880
2022 74.070
2023 74.790
2024 75.145
2025 75.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 271.081
2022 EUR 295.207
2023 EUR 343.537
2024 EUR 355.376
2025 EUR 378.269

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.240 0-15: 11.775 15-25: 8.635 25-45: 19.570 45-65: 20.255

Opleidingsniveau

Hoger

18.890

Praktisch

14.070

Middelbaar

23.670

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.500

Nederland

53.890

Buiten Europa

15.100

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.348
Appartementen 16.323
Tussenwoningen 12.718
Vrijstaande woningen 1.113
Twee-onder-één-kap woningen 1.218

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 1.132
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.166
1970 tot 1980 4.057
1980 tot 1990 4.643
1990 tot 2000 3.373
2000 tot 2010 1.842
2010 tot 2020 1.448
2020 en later 852

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.611

Label A

9.318

Label B

6.175

Label D

2.481

Label E

2.400

Label F

1.496

Label G

1.254

Label A+

866

Label A++

604

Label A+++

603

Label A++++

258

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.035 2.747
2021 1.153 2.770
2022 896 2.575
2023 777 2.420
2024 751 2.467

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 949 • Elektriciteit: 2.762

Huurwoning

Gas: 686 • Elektriciteit: 1.841

Koopwoning

Gas: 825 • Elektriciteit: 2.755

Appartement

Gas: 636 • Elektriciteit: 1.892

Tussenwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.592

Vrijstaande woning

Gas: 1.489 • Elektriciteit: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.154 • Elektriciteit: 3.642

Bedrijvigheid in Alphen aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 1.660
Nijverheid en energie 1.475
Zakelijke dienstverlening 2.500
Overheid, onderwijs en zorg 1.700
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 880
Financiele diensten en onroerendgoed 460
Cultuur, recreatie en overige diensten 915

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alphen aan den Rijn
Periode Misdrijven
jan 2025 244
jan 2026 250
jul 2025 258
jun 2025 265
mei 2025 227
mrt 2025 235
nov 2024 254
nov 2025 247
okt 2024 248
okt 2025 240
sep 2024 267
sep 2025 296

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alphen aan den Rijn.

Veelgestelde vragen over wonen in Alphen aan den Rijn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alphen aan den Rijn?

Alphen aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 75.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn is in 2025 circa € 378.269.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn ligt rond € 35.744 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alphen aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alphen aan den Rijn?

In Alphen aan den Rijn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.323 woningen.

Meer woningen in Alphen aan den Rijn

Bekijk meer woningen in deze plaats.