Direct naar de inhoud
Logo van HOLLAND WEST MAKELAARDIJ

Van Boetzelaerstraat 42

2406BG Alphen aan den Rijn • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 3.477

Fotogalerij

Van Boetzelaerstraat 42 Alphen aan den Rijn
Foto 26
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

KARAKTERISTIEK VRIJSTAAND HUIS OP TOPLOCATIE IN HET CENTRUM - Eén van de meest herkenbare panden van Alphen aan den Rijn - Gelegen op een fantastische locatie midden in het centrum - Parkeren op eigen terrein voor twee auto’s - Voormalige woon-/werkfunctie, nu volledig als woonhuis beschikbaar - Unieke kans om dit pand te bemachtigen en geheel naar eigen wens te renoveren en moderniseren ALGEMEEN Dit markante en karakteristieke pand aan de Van Boetzelaerstraat 42 is zonder twijfel één van de mooiste en meest herkenbare objecten van Alphen aan den Rijn. De ligging midden in het centrum maakt dit een uiterst gewilde woonlocatie, met alle voorzieningen op loopafstand. Het woonhuis staat fraai gepositioneerd op zijn perceel en beschikt over parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein. Oorspronkelijk gebouwd als woonhuis heeft het pand de afgelopen jaren een dubbele functie gekend, maar wordt nu weer volledig als woonhuis te koop aangeboden. De woning verkeert in een staat waarbij renovatie en modernisering noodzakelijk zijn. Dit biedt echter een unieke kans om hier een absolute droomvilla te realiseren, geheel naar eigen smaak en woonwensen. Met de beschikbare foto’s, artist impressions én de originele bouwtekeningen, welke eveneens zijn opgenomen in deze brochure, krijgt u een compleet beeld van de mogelijkheden. Dit maakt het geheel extra bijzonder en inspirerend. Bent u op zoek naar een karakteristiek pand met historie, uitstraling én de mogelijkheid om volledig naar eigen wens te creëren? Dan is dit uw kans. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en laat u inspireren door de mogelijkheden van deze bijzondere woning. INDELING Begane grond Entree via de vestibule met meterkast, welke toegang biedt tot de centrale hal. De hal vormt het hart van de woning en geeft toegang tot de kelder, het toilet en de trapkast. Aan het einde van de hal bevinden zich de keukenopstelling en de badkamer. Vanuit de hal bereikt u de royale doorzonwoonkamer, die dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin beschikt over een prettige lichtinval en een fijne verbinding met buiten. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de serre, voorzien van een eigen toiletruimte. Deze ruimte deed voorheen dienst als opgang voor de kapsalon die hier gevestigd was en biedt diverse mogelijkheden, zoals een werkruimte aan huis. 1e verdieping Overloop met toegang tot vier slaapkamers en een kastenkamer. Eén van de slaapkamers biedt toegang tot de zolderverdieping. Zolder Bereikbaar via vaste trap en voorzien van een dakkapel aan de achterzijde. Buiten De woning beschikt over een tuin rondom, wat zorgt voor veel privacy en diverse mogelijkheden om buiten te genieten. Vanuit de voortuin is de overdekte fietsenberging bereikbaar. In de achtertuin bevindt zich tevens een separate berging. Cultuurhistorische waarde Het object aan de Van Boetzelaerstraat 42 stamt uit de periode 1920-1940 en betreft een karakteristieke middenstandswoning in een zakelijk-traditionele bouwstijl. Van belang zijn onder andere: - De oorspronkelijke hoofdvorm met asymmetrisch zadeldak met rode kruispannen - De kenmerkende steekkap boven de tweelaags erker aan de voorgevel - De markante opbouw met bakstenen onderbouw en wit gepleisterde bovenbouw - De gevelindeling met authentieke details zoals lateien - De voordeur en ramen met bovenlichten voorzien van glas-in-lood Het pand maakt onderdeel uit van een ensemble van interbellum lintbebouwing aan de Van Boetzelaerstraat en heeft daarmee een belangrijke cultuurhistorische waarde. AFMETINGEN Zie bijgaande plattegrondtekeningen. BIJZONDERHEDEN - Uniek en beeldbepalend pand in het centrum - Parkeren op eigen terrein (2 auto’s) - Volledig te transformeren naar een luxe woonhuis - Veel authentieke details aanwezig - Renovatie noodzakelijk, enorme potentie TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het nen2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. NIET-ZELFBEWONINGSCLAUSULE Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen, dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden.

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
151 m²
Perceeloppervlakte
272 m²
Inhoud
567 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt, eigendom
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2406

Google Maps

Alphen aan den Rijn op de kaart

Verken Alphen aan den Rijn en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Alphen aan den Rijn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alphen aan den Rijn. In 2025 waren er 75.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 378.269.

Inwoners

75.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 378.269

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.744

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.010

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Inwoners
2021 73.880
2022 74.070
2023 74.790
2024 75.145
2025 75.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 271.081
2022 EUR 295.207
2023 EUR 343.537
2024 EUR 355.376
2025 EUR 378.269

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.240 0-15: 11.775 15-25: 8.635 25-45: 19.570 45-65: 20.255

Opleidingsniveau

Hoger

18.890

Praktisch

14.070

Middelbaar

23.670

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.500

Nederland

53.890

Buiten Europa

15.100

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.348
Appartementen 16.323
Tussenwoningen 12.718
Vrijstaande woningen 1.113
Twee-onder-één-kap woningen 1.218

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 1.132
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.166
1970 tot 1980 4.057
1980 tot 1990 4.643
1990 tot 2000 3.373
2000 tot 2010 1.842
2010 tot 2020 1.448
2020 en later 852

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.611

Label A

9.318

Label B

6.175

Label D

2.481

Label E

2.400

Label F

1.496

Label G

1.254

Label A+

866

Label A++

604

Label A+++

603

Label A++++

258

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.035 2.747
2021 1.153 2.770
2022 896 2.575
2023 777 2.420
2024 751 2.467

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 949 • Elektriciteit: 2.762

Huurwoning

Gas: 686 • Elektriciteit: 1.841

Koopwoning

Gas: 825 • Elektriciteit: 2.755

Appartement

Gas: 636 • Elektriciteit: 1.892

Tussenwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.592

Vrijstaande woning

Gas: 1.489 • Elektriciteit: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.154 • Elektriciteit: 3.642

Bedrijvigheid in Alphen aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 1.660
Nijverheid en energie 1.475
Zakelijke dienstverlening 2.500
Overheid, onderwijs en zorg 1.700
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 880
Financiele diensten en onroerendgoed 460
Cultuur, recreatie en overige diensten 915

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alphen aan den Rijn
Periode Misdrijven
jan 2025 244
jan 2026 250
jul 2025 258
jun 2025 265
mei 2025 227
mrt 2025 235
nov 2024 254
nov 2025 247
okt 2024 248
okt 2025 240
sep 2024 267
sep 2025 296

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alphen aan den Rijn.

Veelgestelde vragen over wonen in Alphen aan den Rijn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alphen aan den Rijn?

Alphen aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 75.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn is in 2025 circa € 378.269.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn ligt rond € 35.744 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alphen aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alphen aan den Rijn?

In Alphen aan den Rijn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.323 woningen.

Meer woningen in Alphen aan den Rijn

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.