Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Wolvers

Van Reedestraat 36

2406TW Alphen aan den Rijn • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Alphen aan den Rijn

Fotogalerij

Van Reedestraat 36 Alphen aan den Rijn

Open huis

Donderdag 07-05 van 14:00 tot 16:00

Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis

Donderdag 07-05 van 14:00 tot 16:00

Bieden vanaf € 375.000,- k.k. Karakteristieke en comfortabele jaren 30 woning, ruime tuin met overkapping en een grote berging! Open huis op 7 & 9 mei tussen 14.00 - 16.00 uur Let op: bezichtigingen zijn alleen op afspraak. Reageer dan via Funda of per mail (aanmeldingen worden alleen via deze kanalen behandeld en op volgorde van binnenkomst ) In de geliefde en sfeervolle wijk Nieuwe Sloot, op een steenworp afstand van het bruisende stadscentrum van Alphen aan den Rijn, staat deze charmante jaren '30 woning met karakter en moderne gemakken. Van Reedestraat 36 is een karakteristieke woning uit 1931, met een verrassend ruime tuin die je niet mag missen. Wat maakt deze woning zo bijzonder? Vanaf het moment dat je voor de woning staat, voel je het: hier is liefde en aandacht in gestoken. Bij binnenkomst wordt je blik direct getrokken naar de warme, lichte woonkamer met prachtige visgraatvloer, gezellige open haard en een open trap die een uniek en ruimtelijk effect creëert. De grote raampartijen aan weerszijden zorgen voor een heerlijke lichtinval en geven een gevoel van ruimte. Aan de achterzijde vind je de keuken met deur naar de diepe, op het zuidoosten gelegen achtertuin. En deze tuin is echt een parel: strak aangelegd, perfect onderhouden én voorzien van een buitenverblijf met overkapping en een complete buitenkeuken (ter overname). Een ideale plek voor lange zomeravonden, gezellige borrels of een relaxte middag in alle rust. Indeling: • Begane grond: entree/hal, sfeervolle woonkamer met open haard, keuken met toegang tot de tuin. • 1e verdieping: twee slaapkamers, waarvan één met toegang tot een zonnig dakterras. • Zolderverdieping: multifunctionele open ruimte met veel opbergruimte (opstelplaats CV en wasmachine/droger) – ideaal als extra slaapkamer of hobbyruimte. Deze ruimte is niet meegenomen is de gebruiksoppervlakte wonen (m2) omdat het net niet hoog genoeg is!! (dit scheelt maar een paar cm) Goed om te weten: • Royale achtertuin met veel privacy, mancave en buitenkeuken • Recent schilderwerk (2023 & 2024) aan voor- en achterzijde • Nieuwe CV-ketel (Intergas HRE, 2024) • Diverse onderhoudswerkzaamheden recent uitgevoerd, waaronder: • Vernieuwing schuttingen (2020) • Tuinaanleg, vlonder & pergola (2021) • Renovatie balkon en daklood (2025) • Glazen pui geplaatst in overkapping (2024) Voorzieningen in de buurt: Deze woning ligt perfect. Binnen een paar minuten ben je bij scholen, kinderopvang, speeltuinen, openbaar vervoer, supermarkten, het winkelcentrum, sportscholen, restaurants, bioscopen, theater, huisarts, apotheek en uitvalswegen. Alles wat je nodig hebt is in de buurt. Ben jij klaar om verliefd te worden bij de Van Reedestraat 36? Mis deze kans niet en kom langs tijdens het open huis op 7 of 9 mei tussen 14.00 – 16.00 uur. Tot ziens! ___________________________________________________________________________________________________ Standaard clausules die opgenomen zullen worden in de koopakte: ouderdom/asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Open huis
Donderdag 07-05 van 14:00 tot 16:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
69 m²
Perceeloppervlakte
144 m²
Inhoud
260 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
31 m²
Achtertuin oppervlakte
81 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HRE Intergas combiketel (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-05-2025
Verkoopdatum
29-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2406

Google Maps

Alphen aan den Rijn op de kaart

Verken Alphen aan den Rijn en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Alphen aan den Rijn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alphen aan den Rijn. In 2025 waren er 75.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 378.269.

Inwoners

75.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 378.269

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.744

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.010

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Inwoners
2021 73.880
2022 74.070
2023 74.790
2024 75.145
2025 75.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 271.081
2022 EUR 295.207
2023 EUR 343.537
2024 EUR 355.376
2025 EUR 378.269

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.240 0-15: 11.775 15-25: 8.635 25-45: 19.570 45-65: 20.255

Opleidingsniveau

Hoger

18.890

Praktisch

14.070

Middelbaar

23.670

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.500

Nederland

53.890

Buiten Europa

15.100

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.348
Appartementen 16.323
Tussenwoningen 12.718
Vrijstaande woningen 1.113
Twee-onder-één-kap woningen 1.218

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 1.132
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.166
1970 tot 1980 4.057
1980 tot 1990 4.643
1990 tot 2000 3.373
2000 tot 2010 1.842
2010 tot 2020 1.448
2020 en later 852

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.611

Label A

9.318

Label B

6.175

Label D

2.481

Label E

2.400

Label F

1.496

Label G

1.254

Label A+

866

Label A++

604

Label A+++

603

Label A++++

258

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.035 2.747
2021 1.153 2.770
2022 896 2.575
2023 777 2.420
2024 751 2.467

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 949 • Elektriciteit: 2.762

Huurwoning

Gas: 686 • Elektriciteit: 1.841

Koopwoning

Gas: 825 • Elektriciteit: 2.755

Appartement

Gas: 636 • Elektriciteit: 1.892

Tussenwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.592

Vrijstaande woning

Gas: 1.489 • Elektriciteit: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.154 • Elektriciteit: 3.642

Bedrijvigheid in Alphen aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 1.660
Nijverheid en energie 1.475
Zakelijke dienstverlening 2.500
Overheid, onderwijs en zorg 1.700
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 880
Financiele diensten en onroerendgoed 460
Cultuur, recreatie en overige diensten 915

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alphen aan den Rijn
Periode Misdrijven
jan 2025 244
jan 2026 250
jul 2025 258
jun 2025 265
mei 2025 227
mrt 2025 235
nov 2024 254
nov 2025 247
okt 2024 248
okt 2025 240
sep 2024 267
sep 2025 296

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alphen aan den Rijn.

Veelgestelde vragen over wonen in Alphen aan den Rijn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alphen aan den Rijn?

Alphen aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 75.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn is in 2025 circa € 378.269.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn ligt rond € 35.744 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alphen aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alphen aan den Rijn?

In Alphen aan den Rijn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.323 woningen.

Meer woningen in Alphen aan den Rijn

Bekijk meer woningen in deze plaats.