Direct naar de inhoud
Logo van Meer Makelaar | Qualis

Burgemeester van den Boschstraat 3

3958CA Amerongen • Utrecht

Beschikbaar

€ 1.750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 36.850

2% overdrachtsbelasting (€ 35.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.786.850

Koopprijs /m²: € 5.795

Fotogalerij

Burgemeester van den Boschstraat 3 Amerongen
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek in zijn soort! Dat mag gezegd worden van dit monumentale vrijstaande woonhuis met maar liefst 300m² woonoppervlak en een scala aan opties voor een combinatie van wonen en werken, mantelzorg en zelfs horeca. Op een zeer aantrekkelijke locatie in het historische deel van Amerongen staat deze robuuste voormalige tramremise uit circa 1800, welke in de recente jaren is verbouwd tot uniek, riant en uiterst sfeervol woonhuis. In dezelfde karakteristieke stijl is er een multifunctioneel bijgebouw geplaatst en is, passend bij de charme van het geheel, het terrein aangelegd met oog voor privacy. De rijke geschiedenis van dit object komt tot uiting in de ambachtelijke constructie, hoge plafonds, fraaie raampartijen en de originele details. Deze zorgen tezamen met de recente modernisering voor een ultieme sfeer en bieden tegelijkertijd volop ruimte voor een eigen(tijdse) invulling. Het riante woonoppervlak (verdeeld over 2 woonlagen) en het aanwezige comfortabele bijgebouw maken het geheel ook bijzonder geschikt voor mantelzorg, bed & breakfast of inwonende (oudere) kinderen. Een kantoor/praktijk aan huis en zelfs horeca zijn eveneens mogelijk op deze locatie. Een markant en uiterst smaakvol object, dat een onbetwist woongenot biedt aan de ware fijnproever! De ligging aan de oostzijde van de schilderachtige dorpskern van Amerongen, om de hoek van Kasteel Amerongen, de prachtige natuur van de uiterwaarden in de ‘Amerongse Bovenpolder’ en uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug mogen we gerust als een grote pré omschrijven. Hier treft u prachtige wandelgebieden met een variatie van bos, heide en open vlaktes. Amerongen beschikt over een gevarieerd winkelaanbod, meerdere basisscholen, sociaal-/culturele voorzieningen en een breed scala aan sportfaciliteiten. Ook voor een smaakvol hapje eten of drinken biedt de pittoreske dorpskern diverse mogelijkheden. Vanuit Amerongen is er een goede bereikbaarheid van en naar de Randstad. Steden als Utrecht en Amersfoort zijn in 30 autominuten bereikbaar en naar de ring van Amsterdam is het circa drie kwartier rijden. Dichterbij zorgen diverse aantrekkelijke plaatsen in de gemeente Utrechtse Heuvelrug, maar ook plaatsen als Rhenen, Wageningen en Wijk bij Duurstede voor alle denkbare voorzieningen en een scala aan uitgaansmogelijkheden. Indeling begane grond: Het woonhuis beschikt over een drietal mogelijkheden voor binnenkomst. De hoofdentree bevindt zich uiterst praktisch vanaf het fraai aangelegde erf. Nadat we de inrijpoort zijn gepasseerd en de auto hebben geparkeerd, is de toon gezet. Direct bij binnenkomst word je omarmt door de sfeer en charme en volgen de verrassingen van alle vertrekken elkaar snel op. De riante living met landelijke keuken vormt de centrale kern van de woning. Deze leefruimte is weliswaar imposant, maar ademt een behaaglijk gevoel uit, mede door de aanwezige materialen, afwerking en ruimte voor een riante eettafel. De grote pui, met prachtige doorkijk naar de straat, bevindt zich op de plek waar ooit de tram binnenreed, om er vervolgens via de oostzijde van dit rijksmonument weer uit te rijden. Daarbij biedt de living een meer intieme zithoek met schouw. De charmante landelijke keuken is uitgevoerd met een wandopstelling en eiland voorzien van een vierpits gaskookplaat, oven, koelkast en vaatwasser. Aansluitend aan de living bevindt zich een bibliotheek met maatgemaakte kastenwand, die natuurlijk ook prima dienst kan doen als een mooi verlengde van de living. Ook de royale (zit)kamer aan de oostzijde van de begane grond (daar waar de tram ooit zijn weg door vervolgde) biedt diverse opties voor (zakelijk) gebruik en heeft een eigen entree. Aansluitend aan deze ruimte bevindt zich een apart toilet en een pantry. Aan de tuinzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met aansluitend een moderne badkamer, uitgevoerd met een comfortabel ligbad, toilet en met maatwerk badkamermeubilair. Direct aansluitend aan de slaapkamer is er een praktische ruimte (thans kantoor), die potentieel heeft voor een fantastische inloopgarderobe. Een tweede extra badkamer beschikt eveneens over een toilet, maatwerk badkamermeubel en inloopdouche. Beide badkamers zijn uitgevoerd met trendy materialen en in passende kleurstelling. Een genot om de dag te starten en te eindigen. Voor de gasten is er een separate toiletruimte aanwezig. Indeling verdieping: De verdieping kan op twee manieren worden bereikt als gevolg van twee separate trapopgangen. Ook dit biedt extra mogelijkheden in het gebruik van deze woonlaag. Via de trapopgang bij de keuken is er toegang tot een ruime overloop. De oude stenen van de buitenmuur zijn hier prachtig zichtbaar en er is ruimte voor kasten of een werkplek. Hier bevindt zich ook de toegang tot de eerste charmante slaapkamer op deze verdieping, die is voorzien van een groot dakvenster. Via de stoere stalen spiltrap in de bibliotheek bereiken we de tweede overloop van de verdieping met deuren naar nog twee slaapkamers en toegang tot een toiletruimte. De middelste, goed bemeten slaapkamer, is enigszins identiek aan de eerdergenoemde slaapkamer en deze staan ook nog eens praktisch met elkaar in verbinding met een extra tussendeur. De derde slaapkamer durven we gerust riant en romantisch te noemen. Hier stelen de rustieke balkenconstructie, het vrijstaande ligbad (met bijpassend wastafelmeubel) en maatgemaakte kastenwand de show. Vanaf de tweede overloop is er toegang tot een aparte bergzolder. Bijgebouw: Het aanwezige bijgebouw is in spouw gebouwd en voorzien van een geïsoleerd dak, aansluitingen voor elektra en afvoeren. Door de gekozen materialen, mooie raampartijen en robuuste deuren past het gebouw prachtig in de entourage van de woning en het erf. De vrijdragende constructie zorgt ervoor dat het gebouw intern volledig naar behoefte kan worden ingedeeld. Met zo’n 55m² op de begane grond en een gedeeltelijke zolderverdieping zijn er volop mogelijkheden in het gebruik. Garage, atelier, werkplaats, praktijkruimte, bed & breakfast of mantelzorg. Dit zijn slechts enkele voorbeelden. Erf en tuin: Het geheel is gelegen op een courant perceel van ruim 800m², praktisch gesitueerd tussen de Burg. Jhr. H. van den Boschstraat en de Kon. Wilhelminaweg. Vanaf de Kon. Wilhelminaweg is er toegang tot het prettige parkeerterrein met ruimte voor meerdere auto’s. Via de robuuste inrijpoort (met separate looppoort) komen we via het binnenterrein naar de woning, het bijgebouw en de tuin, die fraai is aangelegd langs de volledige gevel van de woning. Het aanwezige terras is een fijne plek om van het buitenleven te genieten en ’s avonds nog een wijntje te drinken terwijl de zon langzaam onder gaat. MEER bijzonderheden: - Gebruiksoppervlak wonen 302m², inhoud 1.343m³, perceeloppervlak 776m² - Een combinatie van historie, ruimte en flexibiliteit op een van de mooiste locaties van Amerongen. - Een zeldzame kans om royaal en karaktervol te wonen; - Royaal multifunctioneel bijgebouw (garage) van 55 m², gebouwd onder architectuur en parkeerruimte voor meerdere auto’s op eigen terrein; - Uitstekende mogelijkheden voor mantelzorg en kantoor/praktijk aan huis; - Bestemming wonen met horeca; - Voorzien van isolatieglas en gevelisolatie; - In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - Het betreft een beschermd dorpsgezicht en een rijksmonument. Dit biedt fiscale voordelen en er kunnen diverse subsidies aangevraagd worden. Meer informatie kan gevonden worden op de website van Stichting Nationaal Restauratiefonds; - Aanvaarding in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 1.750.000

Kosten koper (geschat): € 36.850

2% overdrachtsbelasting (€ 35.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.786.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 87.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.750.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
302 m²
Perceeloppervlakte
776 m²
Inhoud
1343 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
79 m²
Achtertuin oppervlakte
140 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1780
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand en in bosrijke omgeving
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2026

Badkamer voorzieningen

2 ligbaden, 2 toiletten, 3 wastafels, 3 wastafelmeubels, en inloopdouche

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3958

Google Maps

Bekijk Amerongen op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Amerongen

Woon- en buurtcijfers in Amerongen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amerongen. In 2025 waren er 5.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 452.721.

Inwoners

5.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 452.721

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.515

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

96

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amerongen
Jaar Inwoners
2021 5.415
2022 5.480
2023 5.495
2024 5.475
2025 5.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amerongen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 333.452
2022 EUR 361.359
2023 EUR 405.281
2024 EUR 417.933
2025 EUR 452.721

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.540 0-15: 790 15-25: 540 25-45: 1.090 45-65: 1.545

Opleidingsniveau

Hoger

1.420

Praktisch

970

Middelbaar

1.560

Herkomst inwoners (2025)

Europa

310

Nederland

4.660

Buiten Europa

545

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 432
Appartementen 633
Tussenwoningen 622
Vrijstaande woningen 461
Twee-onder-één-kap woningen 502

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 146
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 210
1950 tot 1970 662
1970 tot 1980 447
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 194
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 30
2020 en later 65

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

829

Label B

404

Label A

342

Label D

332

Label F

193

Label G

187

Label E

176

Label A+++

36

Label A+

22

Label A++

12

Label A++++

11

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amerongen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.393 2.987
2021 1.570 3.066
2022 1.220 2.843
2023 1.024 2.683
2024 975 2.800

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 908 • Elektriciteit: 2.513

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 1.157 • Elektriciteit: 3.033

Appartement

Gas: 631 • Elektriciteit: 1.787

Tussenwoning

Gas: 841 • Elektriciteit: 2.322

Vrijstaande woning

Gas: 1.601 • Elektriciteit: 3.807

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.194 • Elektriciteit: 2.909

Bedrijvigheid in Amerongen (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 270
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 850

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amerongen
Periode Misdrijven
jan 2026 14
jul 2025 9
jun 2025 10
mei 2025 9
mrt 2025 8
mrt 2026 8
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 7
okt 2025 10
sep 2024 19
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amerongen.

Veelgestelde vragen over wonen in Amerongen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amerongen?

Amerongen telt in 2025 ongeveer 5.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amerongen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amerongen is in 2025 circa € 452.721.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amerongen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amerongen ligt rond € 34.515 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amerongen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 96 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amerongen?

In Amerongen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 633 woningen.

Meer woningen in Amerongen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.