Direct naar de inhoud
Logo van HuisPortaal

Holleweg 19

3958EA Amerongen • Utrecht

Beschikbaar

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 4.448

Fotogalerij

Holleweg 19 Amerongen
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat wij te koop aanbieden: Een 2 onder 1 kap met groot multifunctioneel bijgebouw. Ruim wonen aan een prachtige groene laan, met een uniek multifunctioneel bijgebouw dat klaar is voor de toekomst. Deze sfeervolle 2 onder 1 kapwoning (1955) met groot aangebouwd bijgebouw (2001) biedt een uitzonderlijke combinatie van wonen, werken en/of mantelzorg- of familiewoning. De woning ligt aan een rustige, verkeersluwe laan met veel groen, op loopafstand van het bos en alle dagelijkse voorzieningen, waaronder een grote Jumbo. De woning is uitstekend onderhouden, heeft een gebruiksoppervlakte wonen van 163 m² en staat op een perceel van ca. 350 m². Het bijgebouw biedt nog eens ca. 100 m² aan extra ruimte voor werk, hobby, praktijk of woonfunctie. Indeling hoofdwoning De hoofdwoning heeft een prettige, lichte indeling met ruime leefvertrekken en een verzorgde afwerking. Er is een grote woonkamer met halfopen keuken, er zijn drie slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime zolder met een vierde slaapkamer. Dankzij het goede onderhoud is de woning direct te betrekken. De voortuin is royaal, er is een zijtuin met oprit voor twee auto's en er is een zijterras met veel privacy. Er is een achtertuin die buitenom te bereiken is, met aangrenzend daaraan een ruim 2e terras, en een ruime schuur. Het bijgebouw – uniek in zijn soort Het grote aangebouwde bijgebouw (2001) is een enorme meerwaarde voor dit object. Het beschikt over een eigen entree (maar is ook van binnenuit te bereiken), veel lichtinval en meerdere gebruiksmogelijkheden. Het bijgebouw kent thans 4 (slaap-)kamers. Daarnaast bevinden zich in het souterrain een ruime wasruimte, een grote multifunctionele ruimte (thans hobbyruimte) en een proviandruimte. Over het hele gebouw is er een vliering, met in het midden sta-hoogte. Zeer geschikt als bijvoorbeeld archiefruimte. Aan de achterzijde van het bijgebouw bevindt zich een ruime schuur. Het bijgebouw is vanuit het woonhuis te bereiken (via een afsluitbare hal), maar heeft ook een eigen voordeur. Huidige bestemming: - beroep of bedrijf aan huis - praktijkruimte - atelier - kantoor - woonbestemming indien mantelzorg - B & B. Let op: Na de wetswijziging 2026 (kan ieder moment afkomen, wacht op afdoening Eerste Kamer) worden de gebruiksmogelijkheden uitgebreid met: - mantelzorgwoning zonder zorgindicatie - familiewoning voor inwonende kinderen of ouders Dit maakt de woning bijzonder geschikt voor gezinnen met kinderen, mantelzorgsituaties, zelfstandigen of iedereen die flexibiliteit zoekt voor de toekomst. Locatie De woning ligt aan een prachtige, groene laan in een rustige woonomgeving. • bos op 5 minuten lopen • supermarkt en voorzieningen dichtbij • veel openbaar groen in de directe omgeving • kindvriendelijke en verkeersluwe straat De omgeving: Amerongen ligt net ten noorden van de Nederrijn, een paar kilometer ten westen van Veenendaal. Naar de A12 (Den Haag-Utrecht-Arnhem) is het ongeveer 10 minuten rijden. Naar de A-15 (Rotterdam-Gorinchem-Nijmegen) ga je via ofwel de pont in Amerongen naar Eck en Wiel en dan ongeveer 5 minuten doorrijden, ofwel via de brug in Rhenen, totaal ongeveer een kwartier. De snelste verbinding naar station Utrecht CS is eerst met de auto naar Maarn (plm 10 minuten, gratis parkeren vlakbij het station) en dan met de Sprinter naar Utrecht CS (ongeveer 17 minuten). Eigen website: Van deze woning is een eigen website gemaakt, met meer details. De link naar die eigen website mogen wij hier niet vermelden maar sturen wij jou graag toe, als je even een kort daarover berichtje stuurt naar ons (via makelaar Huisportaal.nl). Op die eigen website vind je een exacte indeling van het woonhuis en het bijgebouw, gedetailleerde technische informatie en diverse links (oa naar het wetsvoorstel inzake de familiewoning). Amerongen staat bekend om zijn groene karakter, de nabijheid van de prachtige Utrechtse Heuvelrug, het kasteel Amerongen en de uitstekende leefkwaliteit. Samengevat: • 2 onder 1 kapwoning (1955) • Groot multifunctioneel bijgebouw (2001) • Totaal vloeroppervlak ca. 250 m² • Gebruiksoppervlakte wonen 163 m² (NEN 2580) • Perceel ca. 350 m² • Perfect onderhouden, geen achterstallig onderhoud • Energielabel D • Parkeren op eigen terrein (2 auto’s) • Rustige, groene en verkeersluwe laan • Bos en voorzieningen op loopafstand • Bijgebouw geschikt voor beroep/bedrijf aan huis, mantelzorg en B & B • Bijgebouw in 2026 ook geschikt voor mantelzorg (zonder zorgindicatie) of familiewoning Kortom: Een woning met uitzonderlijk veel mogelijkheden. Deze woning moet je van binnen gezien hebben!

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
163 m²
Perceeloppervlakte
342 m²
Inhoud
751 m³
Overige inpandige ruimte
52 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1955
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Xtreme 36 CW 5 ( combiketel uit 2020)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras

Planning

Aangeboden sinds
21-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en toilet

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3958

Google Maps

Bekijk Amerongen op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Amerongen

Woon- en buurtcijfers in Amerongen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amerongen. In 2025 waren er 5.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 452.721.

Inwoners

5.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 452.721

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.515

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

96

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amerongen
Jaar Inwoners
2021 5.415
2022 5.480
2023 5.495
2024 5.475
2025 5.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amerongen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 333.452
2022 EUR 361.359
2023 EUR 405.281
2024 EUR 417.933
2025 EUR 452.721

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.540 0-15: 790 15-25: 540 25-45: 1.090 45-65: 1.545

Opleidingsniveau

Hoger

1.420

Praktisch

970

Middelbaar

1.560

Herkomst inwoners (2025)

Europa

310

Nederland

4.660

Buiten Europa

545

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 432
Appartementen 633
Tussenwoningen 622
Vrijstaande woningen 461
Twee-onder-één-kap woningen 502

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 146
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 210
1950 tot 1970 662
1970 tot 1980 447
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 194
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 30
2020 en later 65

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

829

Label B

404

Label A

342

Label D

332

Label F

193

Label G

187

Label E

176

Label A+++

36

Label A+

22

Label A++

12

Label A++++

11

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amerongen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.393 2.987
2021 1.570 3.066
2022 1.220 2.843
2023 1.024 2.683
2024 975 2.800

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 908 • Elektriciteit: 2.513

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 1.157 • Elektriciteit: 3.033

Appartement

Gas: 631 • Elektriciteit: 1.787

Tussenwoning

Gas: 841 • Elektriciteit: 2.322

Vrijstaande woning

Gas: 1.601 • Elektriciteit: 3.807

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.194 • Elektriciteit: 2.909

Bedrijvigheid in Amerongen (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 270
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 850

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amerongen
Periode Misdrijven
jan 2026 14
jul 2025 9
jun 2025 10
mei 2025 9
mrt 2025 8
mrt 2026 8
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 7
okt 2025 10
sep 2024 19
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amerongen.

Veelgestelde vragen over wonen in Amerongen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amerongen?

Amerongen telt in 2025 ongeveer 5.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amerongen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amerongen is in 2025 circa € 452.721.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amerongen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amerongen ligt rond € 34.515 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amerongen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 96 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amerongen?

In Amerongen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 633 woningen.

Meer woningen in Amerongen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.