Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Luckerhof

Pr Irenelaan 28

3958XP Amerongen • Utrecht

Beschikbaar

€ 469.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 480.230

Koopprijs /m²: € 3.782

Fotogalerij

Pr Irenelaan 28 Amerongen
Foto 29
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Soms stap je een huis binnen en merk je meteen dat alles klopt. Aan de rustige en groene Prinses Irenelaan in Amerongen staat deze sfeervolle hoekwoning met verrassend veel ruimte, een fijne lichtinval en een gezellige tuin rondom de woning. De woning is netjes afgewerkt, praktisch ingedeeld en voelt vanaf het eerste moment prettig en verzorgd aan. Ook op het gebied van comfort en duurzaamheid is er een fijne basis aanwezig, met onder andere zonnepanelen, een hybride warmtepomp en spouwmuurisolatie. Een huis waar je zo in kunt, met volop mogelijkheden om de ruimtes naar eigen wens te gebruiken. Bij binnenkomst kom je in de hal. Vanuit hier heb je toegang tot de trap naar de verdieping, het toilet, een handige voorraadkast en de woonkamer en keuken. Zodra je de woonkamer binnenstapt, valt de open en lichte indeling direct op. De ruimte is verrassend royaal en loopt mooi in elkaar over, waardoor je een fijne doorkijk hebt van de voorzijde naar de achterzijde van de woning. Aan de voorzijde is een gezellige zithoek gecreëerd. De haard geeft deze plek extra sfeer en maakt het een fijne ruimte om rustig te zitten. Door het grote raam aan de voorkant komt er veel daglicht binnen en kijk je prettig uit op het groen voor de woning. De woonkamer voelt hierdoor licht en open aan, maar heeft door de indeling en de warme kleuren toch een knusse sfeer. Vanuit de zithoek loopt de ruimte op een natuurlijke manier door naar het eetgedeelte en de keuken. Aan de zijkant van de woning is een erker gerealiseerd. Dit is een heerlijke plek voor een royale eettafel, met lichtinval van meerdere kanten en zicht op de tuin en omgeving. De eethoek vormt een mooie overgang tussen de woonkamer en de keuken, waardoor de begane grond als één geheel aanvoelt, maar toch verschillende fijne plekken heeft. De keuken sluit mooi aan op de leefruimte. Deze is strak, modern en praktisch ingedeeld, met donkere fronten, een licht werkblad en een kookeiland. Aan het eiland kun je gezellig zitten terwijl er gekookt wordt, of gewoon even met een kop koffie aanschuiven. De keuken vormt daardoor echt een centraal punt in huis. Aan de achterzijde is een open ruimte gerealiseerd. Deze ruimte wordt nu gebruikt als speelplek, maar is ook uitstekend in te richten als werkruimte, leeshoek of tweede zitgedeelte. Achter de keuken loopt de woning door naar een praktische hal met toegang tot de tuin en de bijkeuken. In de bijkeuken vind je de aansluitingen voor de wasmachine en droger en extra bergruimte. Aansluitend bevindt zich een extra badkamer met douche en wastafelmeubel. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De kamers zijn goed te gebruiken als slaapkamer maar bijvoorbeeld ook als werkkamer. De tweede badkamer ligt op deze verdieping en is voorzien van een douche, wastafelmeubel en radiator. Daarnaast is er op deze verdieping nog een handige bergruimte. Vanaf de overloop kun je met een vlizotrap naar de bergzolder. Die is verrassend ruim en ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Ook buiten is het hier fijn wonen. De tuin loopt rondom het huis en heeft daardoor meerdere fijne plekken om te zitten, waardoor je op meerdere momenten van de dag kunt kiezen voor zon of juist schaduw. Door de hoekligging ervaar je veel vrijheid en privacy. De Prinses Irenelaan is een rustige straat in Amerongen, met een prettige sfeer. In de omgeving vind je winkels, basisscholen, sportvoorzieningen en natuurlijk de prachtige natuur waar Amerongen om bekendstaat. De uiterwaarden, bossen en de Utrechtse Heuvelrug liggen dichtbij, ideaal voor wie graag wandelt, fietst of gewoon wil genieten van groen om zich heen. Tegelijkertijd zijn plaatsen als Leersum, Veenendaal en Wijk bij Duurstede goed bereikbaar. Indeling Begane grond: Entree met trapopgang, toilet, voorraadkast en toegang tot de woonkamer en keuken. Ruime lichte woonkamer, erker/eetgedeelte en open verbinding met de moderne keuken met kookeiland. Aan de achterzijde een open ruimte, geschikt als speelkamer, werkplek of tweede zitgedeelte. Hal met toegang tot de tuin, bijkeuken en een extra badkamer. Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers en badkamer met douche, wastafelmeubel en radiator en een opbergruimte. Tweede verdieping: Via vlizotrap bereikbare ruime bergzolder. Buiten: Gezellige tuin rondom de woning met meerdere zitplekken, zon- en schaduwplekken en een fijne, beschutte ligging. Extra gegevens • Bouwjaar: ca. 1958 • Kadastrale gegevens: Gemeente Amerongen, sectie D, nr. 5897 • Grondoppervlakte: 300 m² • Verwarming: CV • Inhoud: ca. 524 m³ • Woonoppervlakte: ca. 124 m² • Parkeerruimte: openbaar parkeren • Ligging van de tuin: noordoosten • Staat van onderhoud: goed Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 469.000

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 480.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 469.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
124 m²
Perceeloppervlakte
300 m²
Inhoud
524 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
126 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1958
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Kombi Compakt HR ( combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3958

Google Maps

Bekijk Amerongen op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Amerongen

Woon- en buurtcijfers in Amerongen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amerongen. In 2025 waren er 5.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 452.721.

Inwoners

5.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 452.721

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.515

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

96

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amerongen
Jaar Inwoners
2021 5.415
2022 5.480
2023 5.495
2024 5.475
2025 5.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amerongen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 333.452
2022 EUR 361.359
2023 EUR 405.281
2024 EUR 417.933
2025 EUR 452.721

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.540 0-15: 790 15-25: 540 25-45: 1.090 45-65: 1.545

Opleidingsniveau

Hoger

1.420

Praktisch

970

Middelbaar

1.560

Herkomst inwoners (2025)

Europa

310

Nederland

4.660

Buiten Europa

545

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 432
Appartementen 633
Tussenwoningen 622
Vrijstaande woningen 461
Twee-onder-één-kap woningen 502

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 146
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 210
1950 tot 1970 662
1970 tot 1980 447
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 194
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 30
2020 en later 65

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

829

Label B

404

Label A

342

Label D

332

Label F

193

Label G

187

Label E

176

Label A+++

36

Label A+

22

Label A++

12

Label A++++

11

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amerongen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.393 2.987
2021 1.570 3.066
2022 1.220 2.843
2023 1.024 2.683
2024 975 2.800

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 908 • Elektriciteit: 2.513

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 1.157 • Elektriciteit: 3.033

Appartement

Gas: 631 • Elektriciteit: 1.787

Tussenwoning

Gas: 841 • Elektriciteit: 2.322

Vrijstaande woning

Gas: 1.601 • Elektriciteit: 3.807

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.194 • Elektriciteit: 2.909

Bedrijvigheid in Amerongen (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 270
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 850

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amerongen
Periode Misdrijven
jan 2026 14
jul 2025 9
jun 2025 10
mei 2025 9
mrt 2025 8
mrt 2026 8
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 7
okt 2025 10
sep 2024 19
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amerongen.

Veelgestelde vragen over wonen in Amerongen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amerongen?

Amerongen telt in 2025 ongeveer 5.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amerongen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amerongen is in 2025 circa € 452.721.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amerongen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amerongen ligt rond € 34.515 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amerongen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 96 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amerongen?

In Amerongen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 633 woningen.

Meer woningen in Amerongen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.