Direct naar de inhoud
Logo van Van Schuppen Makelaars

Tabakslaan 28

3958DA Amerongen • Utrecht

Beschikbaar

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 6.429

Fotogalerij

Tabakslaan 28 Amerongen
Foto 32
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een woning die je volledig naar eigen smaak kunt vernieuwen? Dan biedt deze woning een uitstekende kans! Aan een rustige, groene en geliefde laan in Amerongen ligt deze fijne twee-onder-een-kapwoning aan de Tabakslaan. Een heerlijke woonlocatie waar rust, ruimte en natuur samenkomen. Op korte afstand bevinden zich diverse voorzieningen zoals winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen, openbaar vervoer en sportfaciliteiten. Ook het prachtige natuurgebied van de Utrechtse Heuvelrug ligt praktisch om de hoek, waardoor je vanuit huis direct kunt genieten van mooie wandel- en fietstochten. De bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn plaatsen als Rhenen, Wageningen, Arnhem, Utrecht, Amersfoort, Veenendaal, Ede, Doorn, Driebergen, Zeist en Tiel goed bereikbaar. De rustige woonomgeving, gecombineerd met de royale tuin, maakt dit een ideale plek voor gezinnen. Kinderen kunnen hier veilig buiten spelen en opgroeien in een prettige en kindvriendelijke buurt. Amerongen zelf heeft veel te bieden. Het dorp staat bekend om zijn sfeervolle straatjes, rijke historie en bijzondere bezienswaardigheden zoals het Kasteel Amerongen en de karakteristieke tabaksschuren. Daarnaast kent het dorp een actief verenigingsleven met diverse sport- en recreatiemogelijkheden. Kortom: een prachtige woonomgeving waar altijd iets te ontdekken en te beleven valt. Indeling Je betreedt de woning via de zij-entree, waar je binnenkomt in de hal met meterkast en toiletruimte. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer aan de voorzijde van de woning. De split-level indeling geeft direct een speels en ruimtelijk gevoel en zorgt voor een verrassende woonbeleving. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, een fijne plek met zicht op de tuin en directe toegang naar buiten. Hier geniet je van een prettige verbinding tussen binnen en buiten, ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon of een gezellige maaltijd met familie en vrienden. Vanuit de woonkamer bereik je via een korte trap de bovenliggende verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn prettig van formaat en bieden voldoende ruimte om naar eigen wens in te richten. De badkamer ligt centraal tussen de kamers en is voorzien van een tweede toilet, douchehoek, zitbad en een wastafel. Vanuit de keuken leidt een trap naar het ondergelegen niveau. Hier vind je een praktische bergruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de opstelling van de cv-ketel en volop ruimte voor het opbergen van spullen. Vanuit deze ruimte heb je tevens toegang tot de inpandige garage, die zich eveneens op dit niveau bevindt. De garage is dankzij de praktische ligging rechtstreeks vanaf de straatzijde bereikbaar via de afrit, waardoor je je auto comfortabel binnen kunt parkeren. Daarnaast biedt deze ruimte uitstekende mogelijkheden voor het stallen van fietsen, het opbergen van gereedschap of het uitoefenen van een hobby. De garage staat ook in directe verbinding met de woning via de bergruimte, wat zorgt voor extra gebruiksgemak en een interne verbinding. Tuin: De achtertuin is een heerlijke groene oase waar rust en privacy samenkomen. Met een diepte van circa 12,5 meter en een breedte van circa 10 meter biedt deze ruime tuin volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. De combinatie van groen, ruimte en beschutting maakt dit een fijne plek om te ontspannen, te tuinieren of gezellig samen te zijn met familie en vrienden. Dankzij de ligging op het noordoosten geniet je op verschillende momenten van de dag van zon en schaduw. Bovendien beschikt de tuin over een praktische achterom via de zijkant van de woning. Let op! Deze woning vraagt om modernisering, maar juist daarin schuilt de grote kracht. Je krijgt hier de kans om een huis volledig naar eigen inzicht te verbouwen en in te richten. In de koopovereenkomst zal een niet-bewoningsclausule worden opgenomen, aangezien verkopers de woning niet zelf hebben bewoond. Kortom: De speelse split-level indeling, de praktische ruimtes en de rustige ligging maken dit een fijne woning waar je met plezier kunt wonen. Bijzonderheden: - Unieke woning; - 2 slaapkamers; - Geheel naar eigen smaak aan te passen; - Garage in soutterain; - Energielabel G; - Ruime tuin met achterom; - Ideaal voor starters, klussers en investeerders; - Niet-bewoningsclausule van toepassing; - Snelle oplevering is mogelijk. Interesse? Bel ons voor het maken van een bezichtigingsafspraak! Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens, tekeningen en schaal kunnen geen aanspraken worden ontleend. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een vrijblijvende uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,26%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
77 m²
Perceeloppervlakte
274 m²
Inhoud
421 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
125 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Souterrain
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafelmeubel, en zitbad

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3958

Google Maps

Bekijk Amerongen op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Amerongen

Woon- en buurtcijfers in Amerongen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amerongen. In 2025 waren er 5.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 452.721.

Inwoners

5.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 452.721

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.515

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

96

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amerongen
Jaar Inwoners
2021 5.415
2022 5.480
2023 5.495
2024 5.475
2025 5.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amerongen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 333.452
2022 EUR 361.359
2023 EUR 405.281
2024 EUR 417.933
2025 EUR 452.721

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.540 0-15: 790 15-25: 540 25-45: 1.090 45-65: 1.545

Opleidingsniveau

Hoger

1.420

Praktisch

970

Middelbaar

1.560

Herkomst inwoners (2025)

Europa

310

Nederland

4.660

Buiten Europa

545

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 432
Appartementen 633
Tussenwoningen 622
Vrijstaande woningen 461
Twee-onder-één-kap woningen 502

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 146
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 210
1950 tot 1970 662
1970 tot 1980 447
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 194
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 30
2020 en later 65

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

829

Label B

404

Label A

342

Label D

332

Label F

193

Label G

187

Label E

176

Label A+++

36

Label A+

22

Label A++

12

Label A++++

11

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amerongen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.393 2.987
2021 1.570 3.066
2022 1.220 2.843
2023 1.024 2.683
2024 975 2.800

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 908 • Elektriciteit: 2.513

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 1.157 • Elektriciteit: 3.033

Appartement

Gas: 631 • Elektriciteit: 1.787

Tussenwoning

Gas: 841 • Elektriciteit: 2.322

Vrijstaande woning

Gas: 1.601 • Elektriciteit: 3.807

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.194 • Elektriciteit: 2.909

Bedrijvigheid in Amerongen (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 270
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 850

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amerongen
Periode Misdrijven
jan 2026 14
jul 2025 9
jun 2025 10
mei 2025 9
mrt 2025 8
mrt 2026 8
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 7
okt 2025 10
sep 2024 19
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amerongen.

Veelgestelde vragen over wonen in Amerongen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amerongen?

Amerongen telt in 2025 ongeveer 5.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amerongen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amerongen is in 2025 circa € 452.721.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amerongen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amerongen ligt rond € 34.515 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amerongen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 96 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amerongen?

In Amerongen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 633 woningen.

Meer woningen in Amerongen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.