Direct naar de inhoud
Logo van Domicilie Makelaars Nijkerk

Aardmansberg 3

3825RJ Amersfoort • Utrecht

Verkocht

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 4.545

Fotogalerij

Aardmansberg 3 Amersfoort
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in deze sfeervolle woning in Vathorst. Een woning die je niet alleen ziet, maar voelt. Stijlvol ingericht met kleur, warmte en die heerlijke brede vensterbank waar je meteen wilt neerploffen. En dat balkon... die moet je echt even ervaren. Bewoner: 'In de lichte woonkamer met het ruime balkon genoot ik vaak van de laatste avondzon. Maar het zijn de momenten in de gezellige woonkeuken, met vrienden zittend in de diepe vensterbank terwijl ik kookte, die ik het meest zal missen.' Wat een leuk huis is dit! In Vathorst staat deze speels ingedeelde woning met energielabel A, twee slaapkamers, een gezellige woon-/eetkeuken en een ruime woonkamer met schuifdeuren naar het zonnige terras op het zuidwesten. Voor de fietsen is er een inpandige berging en parkeren kan voor de deur. Je woont hier niet alleen aan het water, maar ook heel centraal. Aan de overzijde van de Valutaboulevard vind je een grote supermarkt, een sportschool, kringloopwinkel en fantastische winkels voor een nieuw interieur. Na een paar minuten sta je bij de bushalte en verder woon je in de nabijheid van scholen, sportvoorzieningen en de snelweg A1. De historische binnenstad van Amersfoort is op fietsafstand, maar met openbaar vervoer kan uiteraard ook. De indeling is als volgt: Begane grond: Aan de voorzijde van de woning vind je niet alleen de voordeur maar ook een extra deur naar de inpandige (fietsen)berging. Deze praktische ruimte, ideaal voor fietsen en voorzien van aansluitingen voor wasapparatuur, is ook bereikbaar vanuit de hal. Wat direct opvalt in de hal is het speelse kleurgebruik dat zorgt voor een warme eerste indruk. In de toiletruimte zie je dezelfde stijl terug. Een stijlvolle zwarte deur met glas vormt de verbinding tussen de hal en de woonkamer. Hier word je verwelkomd door royale ramen tot aan de vloer en twee schuifdeuren die toegang geven tot het heerlijke terras. De woonkamer biedt volop ruimte om jouw ideale zit- en tv-hoek te creëren, denk aan een grote, comfortabele bank en een paar fijne fauteuils om helemaal tot rust te komen. Eerste verdieping: De overloop met een praktische inbouwkast staat in open verbinding met de eetkeuken aan de voorzijde van de woning. Dankzij deze ligging geniet je niet alleen van een mooi uitzicht over de rustige straat, maar ook van de ochtendzon die heerlijk naar binnen valt. De keuken is een fijne plek om samen te komen. Er is volop ruimte voor een grote eettafel, ideaal voor gezellige diners of lange ontbijten. De keukenopstelling is recent gerenoveerd met nieuwe frontjes en grotendeels vernieuwde inbouwapparatuur. Voor de kookliefhebber is alles aanwezig: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Een leuk detail is de diepe vensterbank die uitnodigt om even neer te ploffen, een hele fijne zitplek. Aan de achterzijde van de woning vind je twee slaapkamers, momenteel ingericht als master bedroom en een comfortabele werkkamer. De badkamer is royaal van formaat en slim ingedeeld met een regendouche en een stijlvol badmeubel met dubbele wastafels. Exterieur: Vanuit de woonkamer openen twee schuifdeuren naar het zonnige balkon op het zuidwesten. Hier geniet je van een prachtig uitzicht over het water en het groen eromheen. Het is een heerlijke plek om te ontspannen, een fijne zitplek voor lange zomeravonden of om gewoon even tot rust te komen in de buitenlucht. Als je de rij woningen bekijkt zie je op meerdere plekken een dakopbouw. Zo kan dit huis zelfs met je meegroeien tot maar liefst vier slaapkamers en een tweede badkamer. Bijzonderheden: - Dak-, gevel- en vloerisolatie; - Hardhouten kozijnen (voorzijde) en kunststof kozijnen (achterzijde) met HR-glas; - Buitenschilderwerk (kozijnen voorzijde) uitgevoerd in 2020; - Elektrisch bedienbare rolluiken (slaapkamers) en zonnescherm (balkon); - Energielabel A. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
88 m²
Perceeloppervlakte
50 m²
Inhoud
370 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kompakt HRe (gas gestookt uit 2009, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3825

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.