Direct naar de inhoud
Logo van Comma Vastgoed

Agaatvlinder 34

3822AX Amersfoort • Utrecht

Beschikbaar

€ 1.495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 31.750

2% overdrachtsbelasting (€ 29.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.526.750

Koopprijs /m²: € 4.701

Fotogalerij

Agaatvlinder 34 Amersfoort
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande villa van 318 m² op 1030 m² eigen grond met vijf slaapkamers en mogelijkheid tot gelijkvloers wonen. Aan een rustige en groene straat in de wijk Zielhorst staat deze royale vrijstaande villa met een woonoppervlak van maar liefst 318 m². De woning ligt op een volledig omsloten perceel van 1030 m² en bevindt zich op korte loopafstand van winkelcentrum Emiclaer en sportclub Pelikaan. Hier combineer je ruimte, privacy en comfortabel wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Een bijzonder voordeel van deze woning is de mogelijkheid tot gelijkvloers wonen. Op de begane grond bevinden zich namelijk twee ruime slaapkamers en een badkamer, waardoor de woning ook uitstekend geschikt is voor bijvoorbeeld levensloopbestendig wonen, een kantoor aan huis of een logeervertrek. Bij binnenkomst valt direct de royale leefruimte op. De woonkamer is licht en ruim opgezet dankzij de grote raampartijen en beschikt over een moderne gashaard en meerdere openslaande deuren naar de tuin. De begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat bijdraagt aan een aangenaam woonklimaat. De ruime woonkeuken vormt het hart van de woning en is uitgevoerd met hoogwaardige Miele-apparatuur, waaronder een hogedrukstoomoven, oven, combimagnetron, ingebouwde koffiemachine, Quooker, vaatwasser, koelkast en vriezer. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met veel bergruimte en aansluitingen voor wasmachine en droger. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan twee met een eigen balkon. De master bedroom beschikt over een royale walk-in closet. De tweede badkamer is ook ruim en compleet uitgevoerd met ligbad, douche en wastafelmeubel. De rondom gelegen tuin is verzorgd en volledig omsloten door groene hagen, waardoor er veel privacy ontstaat. In de tuin bevinden zich onder andere een sierlijke fontein en sfeervolle verlichting, waardoor het een prettige plek is om te ontspannen en van het buitenleven te genieten. De woning beschikt daarnaast over diverse comfortabele voorzieningen zoals een elektrisch toegangshek met beeldintercom, camerasysteem, alarmsysteem, centraal stofzuigsysteem en een automatisch beregeningssysteem. De cv-ketel is in 2023 vernieuwd, wat zorgt voor betrouwbaar en modern verwarmingscomfort. De ruime garage en oprit bieden voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Agaatvlinder 34 is een royale vrijstaande villa met veel leefruimte, een groot perceel, privacy en de mogelijkheid tot comfortabel wonen met slaapkamers op de begane grond, gelegen op een uitstekende locatie nabij voorzieningen en groen. Bijzonderheden: - Vrijstaande villa met maar liefst 318 m² woonoppervlak - Gelegen op een ruim, volledig omsloten perceel van 1030 m² - Mogelijkheid tot gelijkvloers wonen (2 slaapkamers en badkamer op de begane grond) - In totaal 5 volwaardige slaapkamers - Royale en lichte woonkamer met gashaard en openslaande deuren naar de tuin - Vloerverwarming op de begane grond - Luxe woonkeuken met hoogwaardige Miele-apparatuur - Bijkeuken met extra bergruimte en aansluitingen voor wasmachine en droger - Drie slaapkamers op de eerste verdieping, waarvan twee met balkon - Master bedroom met ruime walk-in closet - Twee badkamers, waarvan één op de begane grond - Uitvalswegen A1 en A28 op steenworpafstand - Winkelcentrum Emiclaer en sportclub Pelikaan op loopafstand Over Comma Vastgoed Comma Vastgoed is dé makelaar voor woningen en commercieel vastgoed in de regio Amersfoort, waaronder Hoogland, Hooglanderveen, Soest, Soesterberg, Leusden, Nijkerk en Bunschoten-Spakenburg. Met een jarenlange ervaring en een uitgebreide kennis van zowel de particuliere als commerciële vastgoedmarkt, staan wij klaar om u te helpen bij het kopen, verkopen, of verhuren van uw woning of bedrijfspand. Of u nu op zoek bent naar een appartement, eengezinswoning, winkelruimte of kantoor, bij Comma Vastgoed krijgt u deskundig advies en persoonlijke begeleiding. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie over ons aanbod in de regio Amersfoort.

Hypotheek berekenen

€ 1.495.000

Kosten koper (geschat): € 31.750

2% overdrachtsbelasting (€ 29.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.526.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 74.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
318 m²
Perceeloppervlakte
1030 m²
Inhoud
1268 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-12-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 ligbaden, 2 wastafelmeubels, en toilet

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3822

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.