Direct naar de inhoud
Logo van Margitte Schoof Makelaardij Amersfoort

Arnhemseweg-Zuid 133

3817CD Amersfoort • Utrecht

Beschikbaar

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 5.682

Fotogalerij

Arnhemseweg-Zuid 133 Amersfoort
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristieke 2-onder-1-kapwoning (ca. 1906) met diepe zonnige tuin, multifunctioneel bijgebouw gelegen in het geliefde Leusderkwartier! Wat een unieke combinatie van sfeer, ruimte en mogelijkheden! Deze charmante woning uit begin 20e eeuw valt direct op door de karakteristieke gevelaccenten en een fraaie entree. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 98 m², aangevuld met een volwaardig bijgebouw met keuken en badkamer van circa 34 m². Samen goed voor in totaal 132 m² aan gebruiksoppervlakte, met volop mogelijkheden voor wonen, werken en ontspannen. Tegelijkertijd is de woning in de loop der jaren verduurzaamd, met onder andere een vernieuwd dak, HR(++) beglazing en zonnepanelen. Gelegen aan een rustige, doodlopende straat in het populaire Leusderkwartier woon je hier op korte afstand van de binnenstad van Amersfoort, winkels, station en natuur. Indeling Begane grond Via de verzorgde voortuin met leilinden bereik je de entree. In de hal valt direct de warme en karakteristieke sfeer op. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige en ruime open keuken (ca. 12 m²), voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een stijlvol marmer werkblad. De woonkamer is tuingericht en heerlijk licht, met een sfeervolle houtkachel en openslaande deuren naar de achtertuin. Vanuit de woonkamer is via een deur toegang tot de praktische kelder, die uitstekend geschikt is als provisie- of bergruimte. Vanuit een tussenhal bereik je het zeer ruime toilet en de achterdeur naar de achtertuin. De begane grond is voorzien van een houten vloer. Tuin & bijgebouw – een verrassend verlengstuk van de woning De fraai aangelegde en diepe achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten en biedt een mooie combinatie van groen, privacy en ruimte. De tuin is speels ingericht met meerdere zitplekken en een prettige afwisseling tussen zon en schaduw. Dankzij de diepte en indeling ervaar je hier een bijzonder gevoel van rust en vrijheid. Achter in de tuin bevindt zich een volwaardig en multifunctioneel bijgebouw dat deze woning echt onderscheidt. Dit gebouw is volledig zelfstandig en heeft dankzij de hoge nok en zichtbare kapconstructie een ruimtelijk, bijna loftachtig karakter. De grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor veel lichtinval en een directe verbinding met de tuin. Het bijgebouw beschikt over een eigen keuken, badkamer met douche en toilet én een praktische entresol. Hierdoor is het uitermate geschikt als atelier, kantoor aan huis, gastenverblijf of bijvoorbeeld een zelfstandige ruimte voor mantelzorg of inwonende kinderen. De combinatie van tuin en bijgebouw maakt dit een unieke plek waar wonen, werken en ontspannen samenkomen. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en een aparte wasruimte. De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en voorzien van twee nieuwe Velux dakramen en extra bergruimte op de vliering. De tweede kamer is ideaal als kinder-, werk- of hobbykamer. Daarnaast beschikt de woning over een zeer ruime badkamer met inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. Extra mogelijkheden De ruime waskamer op de verdieping biedt een mooie kans voor het realiseren van een extra slaapkamer. Door het plaatsen van een dakkapel en/of het optimaliseren van de indeling, zoals het verkleinen van de badkamer, kan deze ruimte relatief eenvoudig worden omgevormd tot een derde slaapkamer. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om de huidige (kleinere) slaapkamer te vergroten door het plaatsen van een dakkapel, waarmee extra ruimte en licht wordt gecreëerd. Het Leusderkwartier is één van de meest gewilde wijken van Amersfoort. De buurt staat bekend om zijn karakteristieke woningen, groene lanen en prettige sfeer. Alle voorzieningen zoals winkels, scholen, horeca en sportfaciliteiten liggen op korte afstand. Ook de binnenstad en het NS-station zijn eenvoudig bereikbaar. Daarnaast liggen prachtige natuurgebieden zoals Landgoed Den Treek en Nimmerdor om de hoek – ideaal voor wandelen, fietsen en ontspannen. Kortom: een sfeervolle en karakteristieke woning met een uniek bijgebouw, volop mogelijkheden en een heerlijke tuin Bijzonderheden - Multifunctioneel bijgebouw - Gelegen aan een rustige, doodlopende straat - Diepe, zonnige tuin op het zuidwesten - Vernieuwd dak - Voorzien van 10 zonnepanelen - HR / HR++ beglazing - HR-CV ketel 2021 - Schilderwerk 2025 - Airconditioning aanwezig - Kelder aanwezig (ca. 6 m²) - Gelegen in een geliefde en groene woonomgeving - Wonen in het Leusderkwartier - Op loopafstand van Bos Nimmerdor en den Treek - Op korte afstand van de historische binnenstad - Nabij uitvalswegen A28 en A1 Let op: -In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen. Benieuwd naar de zon en lichtinval? In de brochure vind je een link naar de woningwebsite, waar je per dag en zelfs per uur kunt zien hoe de zon in de tuin en woning valt. Zo krijg je een perfect beeld van de lichtinval en de zonnestand gedurende de dag. Neem gerust contact op met Margitte Schoof Makelaardij voor een afspraak – we denken graag met je mee richting jouw nieuwe (t)huis.

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
270 m²
Inhoud
528 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
120 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, douche, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3817

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.