Direct naar de inhoud
Logo van Telman & Van Leeuwen Makelaars

Arnhemseweg-Zuid 298

3817CR Amersfoort • Utrecht

Beschikbaar

€ 785.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.550

2% overdrachtsbelasting (€ 15.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 802.550

Koopprijs /m²: € 6.382

Fotogalerij

Arnhemseweg-Zuid 298 Amersfoort
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het geliefde Leusderkwartier van Amersfoort staat deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit 1926 met een woonoppervlakte van 125 m² op een perceel van 230 m² met 34 m² extra grond. De woning combineert authentieke jaren ’30 details met hedendaags wooncomfort. De woning ontleent haar karakter aan de authentieke stijlelementen, zoals de erker, granitovloer, paneeldeuren en andere originele details. In de afgelopen jaren is de woning op meerdere onderdelen gemoderniseerd, waaronder de keuken (2021) en badkamer (2024). Dankzij duurzame voorzieningen, zoals vernieuwd dak (voor 2015), dak-, muur- en vloerisolatie, HR++beglazing, zonnepanelen (2018) en een hybride warmtepomp (2026) beschikt de woning over energielabel A+. INDELING De entree/hal, met granitovloer en originele wandtegels, heeft een toilet, trapkast/berging en meterkast, en biedt toegang tot de woonkamer. De ruime en sfeervolle woonkamer, met een massief eikenhouten vloer, heeft een erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer kijkt uit op de groene omgeving. In de uitbouw aan de achterzijde van de woning bevindt zich een royale woonkeuken, een heerlijke, lichte ruimte met plek voor een grote eettafel. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en vloerverwarming. De woonkeuken biedt toegang tot de inpandige berging. Deze berging is ook bereikbaar via de zijingang naast het huis, ideaal voor het stallen van bijvoorbeeld fietsen. De eerste verdieping beschikt over drie kamers, een badkamer en overloop. De twee ruime slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten. De hoofdslaapkamer biedt toegang tot het grote dakterras met uitzicht op de achtertuin en omliggend groen. De derde kamer kan goed dienen als werkruimte, babykamer of inloopkast. De badkamer heeft een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en zwevend toilet. De zolderverdieping is een grote open ruimte met drie Veluxdakramen, aansluiting voor wasmachine en veel bergplek. Deze ruimte biedt mogelijkheden voor een extra slaapkamer, werkruimte of bijvoorbeeld hobbykamer. De ruime en zonnige achtertuin is bereikbaar vanuit de woonkamer via de openslaande deuren en via de woonkeuken. De tuin, onder architectuur ontworpen, vormt een prettige verlenging van de woonruimte met veel privacy en groen. De tuin beschikt over een vrijstaande houten berging en meerdere mogelijkheden om van zon en schaduw te genieten. Achter de schutting bevindt zich een extra stuk gemeentegrond van ca. 34 m² dat in bruikleen is. De woning heeft een nette voortuin en eigen oprit. WONEN IN HET LEUSDERKWARTIER De ligging van de woning zorgt voor een unieke combinatie van rust, natuur en bereikbaarheid: aan de rand het bosgebied Nimmerdor en Landgoed Den Treek, en ook nabij het historische stadscentrum van Amersfoort, NS-station Amersfoort Centraal en de uitvalswegen richting de A28. Op korte afstand bevinden zich voorzieningen, zoals winkels, basis- en middelbare scholen en sportvoorzieningen en stadspark Beekdal/Randenbroek. Het Leusderkwartier staat bekend als een groene, ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk met een prettige sfeer en betrokken buurtbewoners. De huidige bewoners: “Met veel plezier hebben wij ruim tien jaar in dit fantastische, warme huis mogen wonen. Onze favoriete plekken zijn de lichte woonkeuken en heerlijke tuin. De plek zelf, de centrale ligging, het wooncomfort en de fijne mensen en buurt maken deze woning heel bijzonder. Rustig gelegen, met veel groen en toch alles om de hoek. Wij zijn ervan overtuigd dat de nieuwe bewoners het hier uitstekend naar hun zin zullen hebben!” KENMERKEN/ BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar 1926 • Woonoppervlakte ca. 125 m² • Perceeloppervlakte ca. 230 m² • Gemeentegrond in bruikleen ca. 34 m² • Energielabel A+ • Hybride warmtepomp (Quatt 2026) + HR-ketel (Remeha 2018) • Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie • HR++ beglazing • 8 zonnepanelen (2018) • Keuken compleet vernieuwd (2021) • Badkamer compleet vernieuwd (2024) • Uitbouw voor woonkeuken met vloerverwarming • Drie slaapkamers en ruime zolderverdieping • Eigen oprit • Groen en centraal gelegen nabij Nimmerdor, Landgoed Den Treek, parken Beekdal en Randenbroek, het stadshart van Amersfoort, scholen, treinstation, snelweg en diverse dagelijkse voorzieningen

Hypotheek berekenen

€ 785.000

Kosten koper (geschat): € 17.550

2% overdrachtsbelasting (€ 15.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 802.550

3,26%

Jaarlijks

%

€ 39.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 785.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
230 m²
Inhoud
458 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1926
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3817

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.