Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij de Parel

Baak van Tholen 5

3826HE Amersfoort • Utrecht

Verkocht onder voorbehoud

€ 1.175.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.350

2% overdrachtsbelasting (€ 23.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.200.350

Koopprijs /m²: € 5.109

Fotogalerij

Baak van Tholen 5 Amersfoort
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Baak van Tholen 5 staat een woning die zich in alles onderscheidt. Dit architectonisch fraai vormgegeven huis is geen standaard nieuwbouwwoning, maar een uniek pand dat in Waterdorp direct in het oog springt. De bijzondere gevelvorm, de torenkamer aan de voorzijde en de doordachte lijnen in het ontwerp maken dit een woning die je niet snel ergens anders tegenkomt. Je woont hier in alle rust aan een autoluwe straat, met een kleinschalig parkje aan de voorzijde dat de wijk een open en groene uitstraling geeft. Het voelt bijna dorps — maar dan met alle voorzieningen van Vathorst binnen handbereik én natuurgebieden richting Nijkerk en Bunschoten op korte afstand. De woning ademt kwaliteit en comfort. Aan de voorzijde vind je een eigen oprit met toegang tot de garage, ideaal als werkruimte of atelier. Daarnaast beschikt de woning over een privéparkeerplaats op het achtergelegen binnenterrein. Voor wie van water houdt: op slechts enkele stappen bevindt zich een ligplaats voor een eigen bootje, perfect om de sfeervolle waterstructuren van Waterdorp te verkennen. Binnen toont het huis opnieuw zijn unieke karakter. De hoge raampartijen in de woonkamer brengen volop licht naar binnen en versterken de ruimtelijke, warme sfeer. Aan de achterzijde ligt de moderne woonkeuken, waar stijl en functionaliteit samenkomen. Donkere fronten, luxe apparatuur, een gezellig barretje en voldoende ruimte voor een royale eettafel maken dit het centrale hart van de woning. Via de schuifpui loopt de tuin naadloos over in de leefruimte. De eerste verdieping biedt twee ruime slaapkamers, waaronder een elegante master bedroom met inloopkast. De badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over een ligbad, inloopdouche, toilet en een stijlvol wastafelmeubel. De tweede verdieping is ingericht met twee slaapkamers, een separaat toilet én een tweede luxe badkamer. De afwerking is hier net zo verzorgd als in de rest van de woning. Op de derde verdieping draagt de architectuur opnieuw bij aan het unieke karakter van het huis. Hier vind je twee kamers en een praktische wasruimte. Eén van de slaapkamers is de bijzondere torenkamer aan de voorzijde, met extra hoge plafonds en grote raampartijen. Deze kamer heeft een geheel eigen uitstraling en biedt een fraai uitzicht over de wijk. De tweede kamer op deze verdieping is flexibel inzetbaar als werkplek, logeerkamer of ontspanningsruimte. De achtertuin is een fijne, onderhoudsarme plek met meerdere terrassen en een sfeervolle houten overkapping; perfect voor ontspannen momenten en lange avonden. Met 10 zonnepanelen, hoogwaardige materialen en een zeer doordachte indeling biedt deze woning een uitzonderlijk wooncomfort. Maar bovenal: dit is een zeldzaam en karakteristiek pand, een unieke kans om bijzonder te wonen op een prachtige plek in Waterdorp!

Hypotheek berekenen

€ 1.175.000

Kosten koper (geschat): € 25.350

2% overdrachtsbelasting (€ 23.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.200.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 58.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.175.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
230 m²
Perceeloppervlakte
240 m²
Inhoud
895 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
121 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-11-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3826

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.