Direct naar de inhoud
Logo van HelderinHuizen.nl

Balatonmeer 65

3825VE Amersfoort • Utrecht

Verkocht onder voorbehoud

€ 1.175.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.350

2% overdrachtsbelasting (€ 23.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.200.350

Koopprijs /m²: € 4.896

Fotogalerij

Balatonmeer 65 Amersfoort
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Duurzame en veelzijdige vrijstaande woning aan het Balatonmeer 65 in Amersfoort-Vathorst. Een huis dat zich moeiteloos aanpast aan jouw woonwensen: ideaal voor (grote) gezinnen, levensloopbestendig wonen én perfect voor een kantoor of praktijk aan huis. Ben je op zoek naar een vrijstaande woning waar ruimte, luxe en duurzaamheid samenkomen op een toplocatie? Dan is deze indrukwekkende woning in de geliefde wijk De Bron in Vathorst precies wat je zoekt. Wonen in Vathorst – comfortabel en compleet Vathorst is één van de meest gewilde woonwijken van Amersfoort – en dat is niet zonder reden. Hier woon je in een moderne, ruim opgezette en kindvriendelijke omgeving met alles binnen handbereik. Denk aan station Vathorst met snelle verbindingen naar Amsterdam, Utrecht en Zwolle. Goede busverbindingen, een groot winkelcentrum, scholen, kinderopvang en volop sport- en speelvoorzieningen. Een ideale plek voor gezinnen die centraal én comfortabel willen wonen. Ruimte en licht – een huis dat blijft verrassen Achter de voordeur ontvouwt zich een zee van ruimte en licht. De woonkamer aan de achterzijde is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht en staat in directe verbinding met de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe woonkeuken voorzien van inbouwapparatuur en vanuit de brede erker heb je uitzicht op de karakteristieke houtwal. Via de openslaande deuren zit je direct in de tuin. In de zon of gezellig onder de overkapping. Daarnaast vind je op de begane grond een heerlijk lichte kantoorruimte met eigen entree en toilet – ideaal voor thuiswerken, mantelzorgwoning, een praktijk of atelier. Tevens is er een hobbykamer aan de voorzijde van de woning voorzien van daglicht via een dakkoepel. Hier kan heerlijk geklust worden, maar een badkamer op de begane grond is ook zo gemaakt. Flexibel wonen – klaar voor elke levensfase Met minimaal zes slaapkamers en twee badkamers biedt deze woning uitzonderlijk veel mogelijkheden. Of je nu een groot gezin hebt, gasten wilt ontvangen of ruimtes zoekt voor werken en hobby’s – het kan hier allemaal. De eerste verdieping beschikt over vier ruime slaapkamers en een royale moderne badkamer met inloopdouche, toilet en dubbel wastafelmeubel. De tweede verdieping heeft 2 zeer ruime slaapkamers, een 2e moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en 4e toilet, alsmede een CV- en wasmachineruimte. Duurzaam wonen op topniveau (energielabel A+++) Deze woning is volledig voorbereid op de toekomst. Met energielabel A+++ profiteer je van lage energielasten en maximaal comfort. De combinatie van zonnepanelen en een warmtepomp zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, het hele jaar door. Buitenleven zoals het bedoeld is De heerlijke tuin biedt de hele dag zon en veel privacy. Aan één zijde ben je vrij van directe buren, wat zorgt voor een extra ruimtelijk gevoel. Door de veranda is dit een plek om het hele jaar door te genieten. Binnen en buiten lopen hier naadloos in elkaar over. Parkeren doe je eenvoudig op je eigen oprit of naast het huis op 1 van de parkeerhavens. Waarom dit jouw droomhuis is: Vrijstaande woning op toplocatie in Vathorst (De Bron) Energielabel A+++ (warmtepomp, zonnepanelen) Minimaal 6 slaapkamers en 2 badkamers Geschikt voor levensloopbestendig wonen Kantoor/praktijk aan huis met eigen entree Zeer ruime en zonnige tuin met veranda Eigen oprit en veel privacy (deels vrij van buren) Nabij station, winkels, scholen en speelvoorzieningen Een woning als deze biedt alles: ruimte, flexibiliteit, luxe én duurzaamheid op een toplocatie.

Hypotheek berekenen

€ 1.175.000

Kosten koper (geschat): € 25.350

2% overdrachtsbelasting (€ 23.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.200.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 58.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.175.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
240 m²
Perceeloppervlakte
350 m²
Inhoud
912 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2012
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel, eigendom
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-03-2026
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3825

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.