Direct naar de inhoud
Logo van Fred de Bas Makelaardij

Balearen 19

3825ZK Amersfoort • Utrecht

Verkocht

€ 790.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.650

2% overdrachtsbelasting (€ 15.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 807.650

Koopprijs /m²: € 4.817

Fotogalerij

Balearen 19 Amersfoort
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de populaire en kindvriendelijke wijk Vathorst staat deze goed onderhouden charmante hoekwoning uit 2007, gebouwd in de geliefde jaren-30 stijl. Met een woonoppervlakte van maar liefst 164 m², vier slaapkamers en twee eigen parkeerplaatsen achter het huis, biedt deze aan de zij- en achterzijde uitgebouwde woning volop ruimte voor een comfortabel gezinsleven. De woning ligt in een autoluwe straat, wat bijdraagt aan een rustige en veilige leefomgeving. In de directe omgeving vind je alle (dagelijkse) voorzieningen: van een compleet winkelcentrum en gezellige restaurants tot scholen, sportvoorzieningen, een station en natuurlijk ook een speelveldje voor de kinderen. Het bruisende centrum van Amersfoort ligt op ca 15 minuten fietsen. Ook op het gebied van bereikbaarheid zit je hier helemaal goed. Het NS-station ligt op korte afstand, waardoor je binnen no-time in steden als Amsterdam, Utrecht of Zwolle staat – ideaal voor forenzen of een dagje uit. Reis je liever met de auto? Dan bieden de nabijgelegen uitvalswegen A1 en A28 snelle verbindingen richting de Randstad en het noorden van het land. Voor ontspanning hoef je niet ver te zoeken: je stapt de deur uit en wandelt of fietst zo richting het uitgestrekte natuurgebied langs de Laak. Hier kun je genieten van rust, groen en water – perfect voor een rondje hardlopen, een ontspannen picknick of gewoon even helemaal tot jezelf komen. Kortom, een locatie die werk, ontspanning en bereikbaarheid moeiteloos combineert. Wil je komen kijken naar deze leuke woning ? Ga dan snel naar de website van Fred de Bas Makelaardij en maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek alles wat deze mooie woning te bieden heeft! Heb je zelf nog een huis te verkopen dan komen wij graag vrijblijvend en kosteloos langs voor een waardebepaling. Zo weet je financieel precies waar je aan toe bent. Indeling: De entree bevindt zich aan de zijkant van het huis. Vanuit de hal met toilet kom je in de ruim opgezette leefruimte. De lichte woonkamer aan de voorzijde kan sfeervol worden afgesloten met fraaie schuifdeuren. Een verdiept raamkozijn rondom de hoek zorgt voor extra lichtinval en biedt een mooie plek voor je favoriete planten of accessoires. Aan de achterzijde bevindt zich de royale keuken, compleet met kookeiland, spoelbak en diverse inbouwapparatuur. Dankzij de grote raampartijen en lichtstraat in het dak baadt de hele ruimte in natuurlijk licht. Er is ook volop plek voor een grote eettafel, ideaal om te koken en tegelijkertijd contact te houden met je gasten of gezin. Vanuit de keuken stap je zo de achtertuin in, waar je kunt genieten van de zon dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten. De tuin is fraai aangelegd met meerdere terrassen, groene hagen en borders met (fruit)bomen en struiken. Achterin vind je een praktische schuur en twee eigen parkeerplaatsen. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een ruime, verzorgde badkamer met ligbad, inloop(regen)douche, toilet en wastafel. De tweede verdieping biedt een extra grote slaapkamer, ideaal als hoofdslaapkamer, werkkamer of studio. De overloop is prettig licht dankzij een dakraam en biedt ruimte voor de cv-installatie, wasmachine en droger. Kenmerken: -woonoppervlakte ca 164 m2 -schuur ca 13 m2 -twee eigen parkeerplaatsen -zonnige achtertuin op het zuidwesten -4 (slaap)kamers van goed formaat -oplevering in overleg

Hypotheek berekenen

€ 790.000

Kosten koper (geschat): € 17.650

2% overdrachtsbelasting (€ 15.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 807.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 790.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
164 m²
Perceeloppervlakte
270 m²
Inhoud
609 m³
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
109 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
07-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3825

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.