Direct naar de inhoud
Logo van Buijs Regiomakelaars Amersfoort

Barchman Wuytierslaan 9

3818LG Amersfoort • Utrecht

Verkocht onder voorbehoud

€ 850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 868.850

Koopprijs /m²: € 5.903

Fotogalerij

Barchman Wuytierslaan 9 Amersfoort
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Barchman Wuytierslaan, in het geliefde en lommerrijke Bergkwartier van Amersfoort, staat deze charmante helft van een dubbel herenhuis uit de jaren ’30 met vrijstaande stenen berging/garage (geschikt te maken als praktijk-, werk-, of hobbyruimte: g/e/w aanwezig). De woning ademt ruimte en licht, met diepe voor- en achtertuinen die naadloos overlopen in het omringende groen. Slingerende paden, volwassen beplanting en diverse zithoekjes maken van de tuin een natuurlijke oase. Aan de achterzijde van de woonkamer is een aanbouw met veel licht gerealiseerd, die een heerlijke plek biedt om te zitten en te genieten van de tuin. De ligging is ideaal: veel groen met brede lanen en monumentale bomen, dichtbij bosgebied, DierenPark Amersfoort, scholen, sportvoorzieningen en op loopafstand van het NS-station. Het historische centrum is eenvoudig met de fiets bereikbaar. Binnen biedt het huis de warme en authentieke uitstraling van de jaren ’30, met mooie kaplijnen, klassieke detaillering, grote raampartijen en een prettige indeling met veel mogelijkheden. Dankzij de royale ruimte in én om het huis is dit een perfecte plek voor gezinnen die een karaktervolle woning zoeken. Indeling Begane grond Je komt binnen in een ruime entree met garderobe en toegang tot ruime kelder en de woonkamer met erker aan de voorzijde en de grote leefruimte aan de achterzijde. De aanbouw met elektrisch dakraam zorgt voor extra licht en ruimte en verbindt de serre aan de achterzijde middels openslaande deuren naar de tuin. De royale halfopen keuken met lichtkoepel en met diverse apparatuur bevindt zich aansluitend aan de woonkamer en biedt toegang tot de bijkeuken met wasmachine- en drogeropstelling, toilet en deur naar achtertuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde kijk je uit over de diepe tuin en de groene tuinen van de buren; aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met zicht op de groene laan en een kleinere kamer die nu in gebruik is als garderobe kamer. Badkamer met ligbad, toilet, handdoekenradiator en wastafelmeubel. Tweede verdieping Vaste trap naar de zolderverdieping heeft de kenmerkende jaren ’30 kapvorm en is ingericht als vierde slaapkamer, met daarnaast veel bergruimte en cv-ruimte. Buitenruimte De diepe achtertuin met looppaden, volwassen beplanting, borders en verschillende zitplekken voelt als een natuurlijke oase. Kenmerken -Eigenaar is bezig met realiseren eigen oprit -Altijd zon in de tuin -Karakteristiek jaren ’30-herenhuis -Handige ruime kelder -Royale vrijstaande berging/garage -Diepe voor- en achtertuin met veel privacy -Deels kunststof kozijnen -Sfeervolle, groene woonomgeving -Royale indeling met veel mogelijkheden -Ruim perceel met volwassen beplanting en slingerende tuinpaden -Woonkamer uitgebouwd met aanbouw voorzien van elektrisch dakraam -Ideale gezinswoning met uitbreidingspotentie -Woonoppervlakte 144 m² -Energielabel D -Mogelijkheid om werk-, hobby- of praktijkruimte te realiseren in garage/berging.

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
144 m²
Perceeloppervlakte
495 m²
Inhoud
559 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Externe bergruimte
25 m²
Achtertuin oppervlakte
240 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1927
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
12-12-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3818

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.