Direct naar de inhoud
Logo van Ditters - Amersfoort

Bekensteinselaan 23

3817AJ Amersfoort • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Nijland Makelaars Amersfoort

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 6.411

Fotogalerij

Bekensteinselaan 23 Amersfoort
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stijlvol herenhuis uit 1923 met dubbele entree, zonnige binnenplaats en dakterras — wonen aan de rand van de binnenstad van Amersfoort Sfeervol, karakteristiek en verrassend veelzijdig — dat is wat Bekensteinselaan 23 je te bieden heeft. Dit prachtige geschakelde haf vrijstaande herenhuis uit 1923 combineert authentieke jaren ’20 details met hedendaags wooncomfort, een moderne afwerking en een indeling die zowel praktisch als flexibel is. Ideaal voor wie ruim wil wonen, werken aan huis wil combineren óf zoekt naar extra mogelijkheden zoals dubbele bewoning. De woning is grotendeels gemoderniseerd, beschikt over een energielabel C en is voorzien van dakisolatie. Met een woonoppervlakte van ca. 125 m², een zonnige binnenplaats op het zuidwesten, twee entrees waardoor de bovenverdieping via een aparte entree bereikbaar is, en een heerlijk dakterras, is dit een huis dat zowel binnen als buiten alles te bieden heeft. Bovendien woon je hier op loopafstand van het sfeervolle stadscentrum van Amersfoort, met alle voorzieningen binnen handbereik en de natuur om de hoek. Ligging Bekensteinselaan 23 ligt in een rustige en geliefde buurt, direct aan de rand van de historische binnenstad van Amersfoort. Hier woon je met alles binnen handbereik: gezellige terrassen, winkels, scholen, sportvoorzieningen en culturele hotspots. Ook het Randenbroekerpark en natuurpark Elisabeth Groen liggen op korte afstand — ideaal voor een wandeling of een moment van rust in de natuur. Daarnaast zijn belangrijke uitvalswegen uitstekend bereikbaar, net als het openbaar vervoer, wat deze locatie praktisch en centraal maakt. Interesse? Ben jij op zoek naar een stijlvol, karakteristiek herenhuis met verrassend veel ruimte, flexibiliteit en buitenruimte op een toplocatie? Dan is Bekensteinselaan 23 in Amersfoort absoluut een bezoek waard. Laat je verrassen door de sfeer, de mogelijkheden en de unieke ligging van deze woning. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging — wij laten je dit bijzondere huis graag persoonlijk ervaren. Wat deze woning écht uniek maakt: + Charmant herenhuis met authentieke uitstraling en moderne afwerking + Dubbele entree — ideaal voor praktijk aan huis, kantoor óf dubbele bewoning + Ruime, lichte binnenplaats op het zuidwesten met veel privacy + Zonnig dakterras op de tweede verdieping + Zij-ingang en praktische stenen berging voor fietsen of opslag + Royale woonkamer met karakteristieke details en veel lichtinval + Dak volledig geïsoleerd, energielabel C — comfortabel en toekomstgericht + 11 zonnepanelen aanwezig (2020) + in 2005 is de woning grotendeels gerenoveerd en geïsoleerd + Keuken vernieuwd (Bruynzeel onderwerper Piet Zwart) (2015) + buitenschilderwerk gedaan in 2023 + elektra, gas, water en riool vernieuwd (2005) + badkamer vernieuwd (2005) + Rustige ligging in geliefde buurt, op steenworp afstand van de binnenstad en de natuur + Alle voorzieningen zoals winkels, horeca en OV binnen handbereik Indeling Begane grond Je betreedt de woning via één van de twee entrees — een unieke mogelijkheid die ideaal is voor een praktijk aan huis, een eigen kantoor of voor wie flexibiliteit zoekt. Al bij aankomst valt de fraai aangelegde, natuurlijk beplante voortuin op, die niet alleen privacy biedt maar ook bijdraagt aan de charmante uitstraling van de woning. De woonkamer is ruim, licht en sfeervol, met behoud van authentieke elementen die de karakteristieke uitstraling van de woning onderstrepen. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien en staat in directe verbinding met de binnenplaats. Dankzij de ligging op het zuidwesten geniet je hier vanaf de middag tot in de avond van de zon. De zij-ingang en praktische berging maken het plaatje compleet: ideaal voor fietsen, tuinspullen of extra opslag. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers waarvan één met een zeer ruime vaste kast en een verzorgde badkamer met toilet. De indeling biedt volop mogelijkheden: creëer bijvoorbeeld een luxe ouderslaapkamer en een aparte werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer. Tweede verdieping De vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar zich het zonnige dakterras bevindt. Deze verdieping doet momenteel dienst als atelier en is voorzien van een toilet en een wastafel. Het dakterras is een heerlijke plek om buiten te zitten, met vrij uitzicht en optimale privacy — perfect voor een kop koffie, een boek of een ontspannen avond. Kelder De kelder is ruim en volledig waterdicht gemaakt in 2025. Buitenruimte De zonnige binnenplaats op het zuidwesten is een unieke buitenruimte midden in de stad, waar je geniet van rust en privacy. Daarnaast biedt het dakterras nog een extra plek om buiten te ontspannen, met de vrijheid die je niet vaak vindt in een woning zo dicht bij het centrum. Afmetingen Perceeloppervlakte 124 m² Inhoud woning 504 m³ Woonoppervlakte 127 m² Bijzonderheden Verwarming: CV-ketel (2022); Isolatie: Dak,- muur- en vloerisolatie (gedeeltelijk), dubbel glas; Energielabel: C; Bouwjaar: 1922; Aanvaarding: In overleg. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule. Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
124 m²
Perceeloppervlakte
127 m²
Inhoud
504 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1922
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
01-07-2025
Verkoopdatum
10-09-2025

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3817

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.