Direct naar de inhoud
Logo van Majoor Makelaars Amersfoort

Bloemendalse Binnenpoort 8

3811GD Amersfoort • Utrecht

Verkocht

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 4.944

Fotogalerij

Bloemendalse Binnenpoort 8 Amersfoort
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

OPEN HUIS zaterdag 4 oktober tussen 11:00 - 15:00!! Bloemendalse Binnenpoort 8 – letterlijk monumentaal wonen in het hart van Amersfoort Historie, ruimte en stadse charme in één monumentaal herenhuis Wonen op een plek waar de geschiedenis voelbaar is en de stad bruisend om je heen leeft: dát kan aan de Bloemendalse Binnenpoort 8. Midden in de geliefde historische binnenstad van Amersfoort – uitgeroepen tot European City of the Year 2023 – ligt dit bijzondere rijksmonument (nr. 7800). Een huis met een verhaal dat begint in de 13e eeuw, maar met 181 m² woonoppervlak en talloze mogelijkheden ook klaar is voor de toekomst. Waarom dit huis opvalt (en blijft hangen): • Rijksmonument met allure: 17e-eeuwse bakstenen kroonlijstgevel, hoge ramen met 18e-eeuwse roedenverdeling en middeleeuwse gewelvenkelder. • Ruimte & flexibiliteit: 181 m² woonoppervlak verdeeld over meerdere woonlagen, met vier (slaap)kamers en diverse multifunctionele ruimtes. • Rustige patiotuin: besloten stadsoase achter de gevel waar je midden in de stad toch in alle rust buiten zit. • Combineren wonen & werken: dankzij een zelfstandige unit op de eerste verdieping en een multifunctionele kamer op de begane grond. • Toplocatie: op loopafstand van winkels, horeca, cultuur en station, maar in een autoluwe straat met historische charme. • Uniek investeringspotentieel: verzorgd maar gedateerd – perfect om volledig naar eigen smaak en stijl te moderniseren. Monumentale charme met een eigentijdse basis Op de plek waar ooit de poortwachter van de Havickerpoort woonde, staat een royaal herenhuis met karakter. De monumentale elementen – de kelder, de balkenplafonds en de indrukwekkende kapconstructie – vertellen het verhaal van eeuwen Amersfoort. Tegelijk biedt het pand praktische indeling, ruimte en mogelijkheden die passen bij vandaag: van een kantoor of atelier tot een Bed & Breakfast. Indeling in vogelvlucht Begane grond • Ruime hal achter de monumentale voordeur. • Woonkamer van bijna 10 meter diep met balkenplafond, openslaande ramen naar de patiotuin en werkende haard. • Multifunctionele kamer met eigen badkamer – ideaal als gastenverblijf, werkruimte of praktijk. • Keuken met toegang tot tweede toilet, berging en binnentuin. • Gewelfde kelder bereikbaar vanuit de hal, perfect voor provisie of wijnopslag. Eerste verdieping • Ruime overloop. • Tweede slaapkamer met zicht op de tuin (achterkant). • Appartement met derde slaapkamer, lichte zitruimte en eigen keuken (voorkant). • Badkamer met ligbad en derde toilet. Tweede verdieping (zolder) • Riante zolder met licht van vier kanten en de imposante houten dakconstructie – ingericht als vierde slaapkamer, master bedroom, atelier of hobbyruimte. Vide • Bereikbaar met losse trap; praktische bergzolder, gameroom of bezinningsplek Buitenruimte • Besloten patiotuin waar je midden in de stad toch in alle rust kunt genieten van buiten. Een huis om in te investeren De woning is verzorgd maar kan een update gebruiken. Nieuwe bewoners kunnen kiezen voor modernisering, en dat biedt juist de kans om een unieke stadswoning te creëren waar historie en hedendaags comfort elkaar versterken. Locatie De Bloemendalse Binnenpoort is een van de meest gefotografeerde straatjes van Amersfoort. Vanuit de voordeur wandel je zo naar de markt, pleinen, terrassen, winkels en theaters als De Flint of De Lieve Vrouw. Station Amersfoort Centraal en de uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Bijzonderheden • Rijksmonument (nr. 7800). • Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing. • 181 m² woonoppervlak. • Vier (slaap)kamers, patiotuin, gewelvenkelder. • Gemengde bestemming. Bloemendalse Binnenpoort 8 is een zeldzame kans om een stuk Amersfoortse geschiedenis te bewonen – een royaal herenhuis met karakter, midden in de stad, dat wacht op nieuwe bewoners die dit monument met liefde verder vormgeven.

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
181 m²
Perceeloppervlakte
111 m²
Inhoud
707 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1940
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Patio/atrium en plaats
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
26-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3811

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.