Direct naar de inhoud
Logo van Negenplus Makelaars Amersfoort

Bolwerk 16

3823AE Amersfoort • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Drenth Makelaars

€ 640.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.650

2% overdrachtsbelasting (€ 12.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 654.650

Koopprijs /m²: € 4.444

Fotogalerij

Bolwerk 16 Amersfoort
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bolwerk 16 in Amersfoort is door het prachtige uitzicht een unieke plek om te wonen, met de mogelijkheid voor een kantoor of praktijk aan huis of een studio met eigen keuken en badkamer voor oudere nog inwonende kinderen. Het is een speels ingedeelde, compleet gerenoveerde en energiezuinige hoekwoning van zo'n 144m2 met praktijkruimte of dubbele bewoning. De woning heeft namelijk 2 badkamers, 2 keukens, 5 slaapkamers en een ruime voor- en achtertuin met diverse zithoekjes met volop zon en uitkijkend op Park Schothorst. Hier geniet je dagelijks van een groene en rustige woonomgeving, terwijl alle voorzieningen heerlijk dichtbij zijn. Dankzij de ligging in een rustige straat met weinig verkeer, woon je hier in alle comfort en sereniteit. Het afgesloten binnenterrein achter de tuin zorgt voor extra privacy en speelruimte voor kinderen. Verder rijd je binnen een paar minuten de A1 of A28 op en station Schothorst ligt op fietsafstand. En ook het gezellige stadscentrum van Amersfoort ligt op minder dan een kwartier fietsafstand. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal, vanuit hier heb je toegang tot de moderne badkamer, een handige bergkast en de trapopgang. Aan de voorzijde bevindt zich een eetkeuken van zo'n 11m2, perfect voor lange avonden tafelen of gezellige ontbijten met uitzicht op het groen aan de voorzijde. De keuken is voorzien van een spoelbak en afzuigkap en biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel met uitzicht op de voortuin en park Schothorst. Naast de keuken ligt een royale slaapkamer van zo'n 17m2, die tevens ideaal kan dienen als woonkamer of werkkamer. Achter deze kamer bevindt zich een praktische berging van zo'n 10m2. De badkamer is modern ingericht en voorzien van een inloopdouche, toilet, wasmachineaansluiting en wastafel. Omdat deze verdieping van alle gemakken is voorzien, is deze uitstekend geschikt voor wat oudere thuiswonende kinderen om zo voor hunzelf een eigen plek te creëren. Of natuurlijk een kantoor, praktijkruimte of zelf een B & B aan huis. Eerste verdieping De eerste verdieping is het hart van het huis. Hier vind je een ruime en lichte woonkeuken van zo'n 19m2, met grote raampartijen en daardoor volop daglicht. Wat een luxe! Door de indeling van de keuken is er links en rechts van de ruimte genoeg werkruimte, maar ook opbergruimte/kastruimte en er is ruimte voor een grote eettafel om gezellig te dineren met familie of vrienden. Vanuit de keuken loop je een klein trapje omhoog, waar de woonkamer en badkamer zich bevinden. De woonkamer is zo'n 24m2 groot, strak afgewerkt met gestucte wanden en een laminaatvloer in visgraatvorm gelegd. Vanuit hier heb je vrij uitzicht op het park. Verder is er ruimte voor een grote bank of zithoek waar je tijdens de koudere maanden knus bij de haard kunt plaatsnemen met het gezin. Op deze verdieping vind je ook de tweede badkamer welke is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Wederom strak afgewerkt in een moderne stijl. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich maar liefst vier slaapkamers. De grootste slaapkamer van zo'n 17m2 bevind zich aan de voorzijde van de woning met uitzicht op het park. Deze slaapkamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en eventueel kledingkast en als finishing touch heeft deze slaapkamer een groot ligbad! De tweede slaapkamer aan de voorzijde van de woning van zo'n 9m2 is erg geschikt als kinderkamer of hobbyruimte. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich nog 2 slaapkamers van goed formaat. In de ene slaapkamer van zo'n 7m2, is de aansluiting voor de wasmachine te vinden en hierom is deze slaapkamer dus erg geschikt als wasruimte/kleedruimte. De laatste slaapkamer van zo'n 11m2 biedt genoeg ruimte voor een bed, kledingkast en eventueel bureau, waardoor ook deze kamer erg geschikt is als kinderkamer of hobbyruimte. Elke kamer is goed van formaat en licht afgewerkt, waardoor je direct een gevoel van ruimte ervaart. Dit maakt de verdieping ideaal voor een gezin met kinderen, of om logees een eigen plek te geven. Tuin De verzorgde tuin van zo'n 65m2 groot is op het noordoosten gelegen en door de diepte erg geschikt om meerdere zitplaatsen te creëren. Aan de achterzijde van deze tuin zijn twee overkapping gevormd, een fijne plek voor een lounge set om te kunnen genieten van de zomerzon of bijvoorbeeld een picknicktafel, ideaal om aan te borrelen met vrienden/familie. Het perceel is overzichtelijk, groen en goed onderhouden. Hier wil je toch de hele zomer vertoeven!? Ook aan de voorzijde van de woning heb je nog genoeg ruimte voor een gezellige plek om in de avondzon te BBQ'en met uitzicht op het groen van Park Schothorst. Geniet van alle rust om je heen in de voor- en achtertuin. Pluspunten: + Woonoppervlakte: 144m2; + 5 slaapkamers van groot formaat; + Compleet gerenoveerd en instapklaar; + Energielabel C; + Speelse indeling en een volledige studio voor kantoor- praktijkruimte of dubbele bewoning; + Diepe en verzorgde voor- en achtertuin; + Gelegen aan rustige weg (alleen bestemmingsverkeer) direct aan Park Schothorst; + Winkelcentrum, scholen, sportclubs en NS-station op korte afstand; + Binnen enkele minuten rijd je op de snelweg A1 en A28 richting Amsterdam en Utrecht; *Let op: in de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. Ben je benieuwd of je de stap naar dit huis kan zetten? Als deze woning je aanspreekt, is het goed om te weten wat je mogelijkheden zijn. Bijvoorbeeld als je op dit moment al een woning hebt die (eerst) verkocht moet worden? Dan kan het waardevol zijn om inzicht te krijgen in de huidige woningmarkt. Zo weet je beter waar je staat en of deze stap haalbaar is. Neem gerust contact op met Negenplus Makelaars voor een afspraak met Suzanne of Wilco. We helpen je graag op weg naar je nieuwe (t)huis! Benieuwd naar de lichtinval of zonnestand van de woning? Op onze website bieden wij de mogelijkheid om bij elke woning per dag en ieder uur te zien hoe de zon in de tuin valt. Zo weet je precies van je aan zon kan verwachten, maar ook of zonnepanelen een zinvolle investering zijn. Verliefd op de woning? Wordt ook verliefd op de omgeving. Negenplus Makelaars gelooft erin dat je als koper niet alleen op het huis valt, maar dat ook de omgeving maakt dat een woning je droomwoning wordt. Om deze reden bieden wij je graag de mogelijkheid om de wijk waarin de woning ligt te ontdekken. Hiervoor kun je onze gratis 9+ fietsen lenen en hebben we voor alle wijken in Amersfoort een routebeschrijving waarmee je alle hotspots van de wijk kunt zien en bezoeken.

Hypotheek berekenen

€ 640.000

Kosten koper (geschat): € 14.650

2% overdrachtsbelasting (€ 12.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 654.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 640.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
144 m²
Perceeloppervlakte
165 m²
Inhoud
548 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
65 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-09-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 toiletten, wastafel, inloopdouche, wastafelmeubel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3823

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.