Direct naar de inhoud
Logo van MARELL Makelaars

Byzantium 12

3823KL Amersfoort • Utrecht

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 4.090

Fotogalerij

Byzantium 12 Amersfoort
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Hier wil je wonen! Een sfeervolle en modern afgewerkte eengezinswoning met karakteristieke gebogen kap, ideaal voor starters en jonge gezinnen. Met vier slaapkamers, een aparte werkplek en een zonnige achtertuin biedt deze woning alle ruimte die je nodig hebt. De ligging is top: alles binnen handbereik! Winkelcentrum Emiclaer, Park Schothorst, openbaar vervoer en uitvalswegen liggen op korte afstand. De buurt staat bekend om haar groene karakter en fijne speelplekken en er zijn verschillende basisscholen op loopafstand. We nemen je graag mee. Begane grond Je komt binnen in de hal met meterkast, trapopgang en toilet. Op de vloer ligt een keurige laminaatvloer die doorloopt naar woonkamer en keuken. Het toilet is modern afgewerkt en voorzien van fonteintje. Aan de voorzijde bevindt zich de keurige halfopen keuken in een ruime L-opstelling. De keuken is voorzien van een natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat met afzuigkap, combi-oven/magnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Grote raampartijen tot aan de grond zorgen voor een prettige lichtinval en gezien de grootte van de ruimte is er zelfs nog plek voor bijvoorbeeld een kleine bar of koffiecorner. De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote ramen tot aan de vloer en de terrasdeur naar de achtertuin. Er is genoeg ruimte voor een goed formaat eettafel en een fijne zithoek. Eerste verdieping De trapopgang in de hal brengt je naar de overloop op de eerste verdieping met drie slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer aan de voorzijde strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en biedt met ca. 16 m2 volop ruimte, inclusief een grote vaste kast met schuifdeuren. De moderne, slim vergrote badkamer is comfortabel ingericht met een ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en tweede hangtoilet. Aan de voorzijde bevinden zich nog eens twee goede slaapkamers van ca. 8 m2. Een perfect formaat voor slaapkamer, werkkamer of babykamer. Beide slaapkamers zijn keurig afgewerkt en kijken fijn uit op de achtertuin. Tweede verdieping Tot slot bereik je de tweede verdieping, een echte verrassing wat betreft ruimte en mogelijkheden. De voorzolder leent zich uitstekend als werkplek en is daarmee ideaal voor thuiswerken. Daarnaast is een praktische bergruimte met wasmachineaansluiting en cv-opstelling. De vierde slaapkamer, voorzien van een dakkapel, maakt deze verdieping compleet. De gehele verdieping is afgewerkt met een keurige laminaatvloer. Tuin De verzorgde achtertuin ligt op het noordwesten en biedt verrassend veel zon. Zowel direct aan de gevel van de woning als aan de achterzijde, bij de gevel van de berging, bevindt zich een fijn terras. Op het achterste terras bij de berging is een pergola geplaatst, die het zitgedeelte extra sfeer en gezelligheid geeft. De hele dag is er in de tuin wel een zonnig of juist beschut plekje te vinden. De tuin is verder keurig aangelegd met gras en diverse beplanting. Achterin staat een brede vrijstaande stenen berging, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Uiteraard is er een praktische achterom. Vanuit de berging heb je direct toegang tot deze achterom, waardoor je met de fiets niet door de tuin hoeft en deze eenvoudig kunt stallen. De vliering in de berging zorgt bovendien voor extra opbergruimte. Aan de voorzijde van de woning, in het steegje, hangt een prachtige blauweregen waar je in het voorjaar en de zomer vanuit het keukenraam volop van geniet. Kortom, een instapklare, ruime gezinswoning op een fijne plek in Kattenbroek, waar licht, ruimte en comfort samenkomen in een heerlijk thuis. Wat maakt Byzantium 12 ‘je nieuwe thuis’: - Ruime en lichte woonkamer met grote raampartijen; - Vier slaapkamers én aparte werkplek; - Keurige keuken met natuurstenen blad en inbouwapparatuur; - Moderne, vergrote badkamer met dubbele wastafel en inloopdouche; - Zonnige tuin, de hele dag zon; - Praktische berging met vliering en directe achterom; - Voorzijde met prachtige blauweregen in het steegje. Is je interesse gewekt? Dat snappen we! Neem contact op met MARÈLL Makelaars voor een bezichtiging, wij laten je de woning graag zien. Schakel?een NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
123 m²
Inhoud
430 m³
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
74 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met overig
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, eco-bouw, gedeeltelijk dubbel glas, geen spouw, grotendeels dubbelglas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant EcoTEC CW4 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-03-2026
Verkoopdatum
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3823

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.