Direct naar de inhoud
Logo van Van Hell Makelaars

Cabralstraat 17

3814WL Amersfoort • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Nijland Makelaars Amersfoort

€ 515.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.150

2% overdrachtsbelasting (€ 10.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 527.150

Koopprijs /m²: € 5.421

Fotogalerij

Cabralstraat 17 Amersfoort
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Cabralstraat 17 in Amersfoort, een woning die je met recht turn-key mag noemen. Dit is zo’n huis waar je binnenkomt, je jas ophangt en denkt: dit klopt. Geen kluslijst, geen concessies, maar direct wonen op hoog niveau. Op de begane grond word je ontvangen door een lichte en ruime woonkamer die naadloos overloopt in de open keuken in de uitbouw. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en wordt de verbinding met buiten maximaal benut. De tuin is met zijn circa 13 meter diepte uitzonderlijk groot voor deze locatie en ligt perfect op het zuidwesten. Hier geniet je van lange middagen zon en sfeervolle avonden onder de prachtige Douglas houten overkapping, bedekt met sedum en voorzien van een houtkachel. Een groene, rustige setting die voelt als een verlengstuk van je woonruimte. De woning onderscheidt zich meteen door de unieke dakopbouw met luxbox. Hier is een privésuite gecreëerd die aanvoelt als een boutique hotel. Denk aan een vrijstaand bad en suite, een luxe eikenhouten wastafel met marmeren waskom, airconditioning en verduisterende shutters en gordijnen die zorgen voor rust, comfort en privacy. Dit is niet zomaar een slaapkamer, dit is een dagelijks verwenmoment. De woning is uitstekend onderhouden en in 2023 nog volledig geschilderd, waarbij ook de schoorsteen is gerenoveerd. Op technisch vlak zit het eveneens goed. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van dubbel glas, tien zonnepanelen en heeft energielabel B. Dat betekent niet alleen comfortabel wonen, maar ook een aantrekkelijke rentekorting. Voor wie vooruit wil denken is er een slimme optimalisatieslag mogelijk door de vloer te isoleren en vloerverwarming aan te brengen, wat extra comfort, lagere energielasten en zelfs de stap naar label A kan opleveren met nog meer financieringsruimte bij gelijkblijvende maandlasten. Dit is vastgoed met toekomstwaarde. De ligging is minstens zo sterk als de woning zelf. Gelegen in een rustige straat met vrij uitzicht aan de voorzijde en ook via het zijraam kijk je uit op groen. Kruiskamp Zuid heeft de afgelopen jaren een flinke upgrade gekregen met nieuwe bestrating, straatmeubilair en groenvoorzieningen, wat duidelijk voelbaar is in de leefkwaliteit van de wijk. De buurt is levendig en gezellig met veel jonge starters en gezinnen en een speeltuin op korte afstand. Binnen vijf minuten loop je naar het oude stadscentrum en de markt, terwijl winkelcentra zoals Euterpeplein en Neptunesplein om de hoek liggen. Met de fiets sta je in tien minuten op zowel het centraal station als station Schothorst. Ook aan de elektrische rijder is gedacht met een openbare dubbele laadpaal schuin tegenover de woning. Parkeren is overzichtelijk geregeld via een parkeervergunning van slechts dertig euro per jaar, inclusief een bezoekersregeling via een handige app. Cabralstraat 17 is een woning die inhoud, comfort, duurzaamheid en locatie moeiteloos combineert. Een huis dat zakelijk gezien klopt, maar vooral voelt als thuis. Hier stap je in, sleutel omdraaien en leven op niveau. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 515.000

Kosten koper (geschat): € 12.150

2% overdrachtsbelasting (€ 10.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 527.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 515.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
95 m²
Perceeloppervlakte
183 m²
Inhoud
349 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
80 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1962
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR Combi Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
13-01-2026
Verkoopdatum
14-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3814

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.