Direct naar de inhoud
Logo van Negenplus Makelaars Amersfoort

Camera Obscurastraat 177

3813PK Amersfoort • Utrecht

Beschikbaar

€ 345.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.750

2% overdrachtsbelasting (€ 6.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 353.750

Koopprijs /m²: € 4.792

Fotogalerij

Camera Obscurastraat 177 Amersfoort
Foto 31
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sommige appartementen voelen meteen goed. Dit is er zo een! Op de bovenste verdieping van een kleinschalig appartementencomplex in de populaire wijk Schothorst ligt dit verrassend ruime en lichte 3-kamer appartement van ca. 72 m². Dankzij de ligging aan het einde van de galerij geniet je hier van optimale privacy, geen bovenburen en een vrij uitzicht. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een moderne open keuken, twee slaapkamers en een royaal balkon op het zuiden waar je heerlijk van de zon kunt genieten. Daarnaast is er een praktische en ruime berging aanwezig in de onderbouw. Handig, voor het droogstallen van fietsen of spullen die je niet dagelijks gebruikt. De ligging is ideaal: Hier woon je centraal én groen. Winkelcentrum Schothorst ligt om de hoek voor de dagelijkse boodschappen, Park Schothorst voor een rondje hardlopen of een luie zondag in het gras en voor het gezellige centrum van Amersfoort stap je een paar minuten de fiets. Ook zijn Station Amersfoort Schothorst en alle sportvoorzieningen lopend of op de fiets gemakkelijk te bereiken. Met een paar minuten autorijden zit je zo op de A1 en A28 richting Amsterdam of Utrecht. Stad, natuur en bereikbaarheid in één. Een plek voor starters, stellen, of iedereen die comfortabel en centraal wil wonen — zonder concessies. Indeling Appartement: Aan het einde van de galerij bevindt zich het appartement. De situering zorgt voor privacy, vrij uitzicht en veel daglicht, zonder bovenburen. Bij binnenkomst is er vanuit de hal toegang tot alle vertrekken in het appartement. De woonkamer is zo'n 38 m² groot en erg licht dankzij de grote raampartijen. Er is volop ruimte voor een loungehoek met tv-meubel én een royale eettafel waar je ideaal met vrienden en familie kunt dineren en borrelen. Precies het soort ruimte waar vrienden vanzelf langer blijven dan gepland. De in 2020 geplaatste moderne open keuken sluit naadloos aan en is voorzien van: een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, een koel-vriescombinatie, een smart-vaatwasser, een combi-oven en bovendien voldoende opbergruimte voor al het servies en keukengerei. Voor de afwerking van de woonkamer is gekozen voor strak gestucte wanden in een lichte kleur en een lichte betonlook laminaatvloer. Dit geeft het appartement een rustig moderne uitstraling zonder dat het onpersoonlijk aanvoelt. De grootste slaapkamer is zo'n 12 m² groot en is nu ingericht als master bedroom met kingsize bed. Er is meer dan voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkast en eventueel een bureau. De tweede slaapkamer is zo'n 8 m² groot en multifunctioneel in te richten als kinderkamer, hobbykamer, kantoor aan huis of zelfs als walk-in closet! Ook bevindt zich in deze kamer een grote kastenwand. Voor de afwerking van de slaapkamers is gekozen voor wanden in een lichte kleur. De lichte laminaatvloer loopt naadloos vanuit de woonkamer en keuken door naar deze slaapkamers. De badkamer is compleet en voorzien van: een inloopdouche, een hangend toilet, 2 wastafels met meubel en de aansluiting voor het witgoed. Voor de afwerking van de badkamer is gekozen voor lichte tegels op de wanden en een grijze tegelvloer. Buiten: Vanuit de woonkamer stap je het zonnige balkon op van zo'n 12 m² gelegen op het zuiden, waardoor je hier de hele dag van de zon kunt genieten. Of je nu 's ochtends buiten je koffie drinkt of in de avond een glas wijn inschenkt bij zonsondergang, dit is een plek waar je je al snel thuis zult voelen. Pluspunten: + Woonoppervlakte: 72m²; + Bouwjaar 1986; + Energielabel B; + Lage servicekosten; + Ruime woonkamer met open keuken; + Vernieuwde keuken met apparatuur geplaatst in 2020; + Nieuwe CV-ketel geplaatst in 2023 met smart-thermostaat; + Twee slaapkamers van goed formaat; + Veel privacy dankzij de ligging aan het eind van de galerij op de bovenste verdieping; + Ruim balkon gelegen op het zuiden; + Gelegen nabij winkelcentrum Schothorst; + Dagelijkse voorzieningen nabij; + NS-station Amersfoort schothorst op fietsafstand; + Binnen enkele minuten rijden op de uitvalswegen A1/A28 richting Amsterdam of Utrecht; Let op: Er zal een ouderdomsclausule meegenomen worden in de koopovereenkomst. Als deze woning je aanspreekt, laten we je de woning graag zien. Of wil je eerst meer informatie om te weten of deze woning past bij je situatie. Laat het ons weten. Ook gelooft Negenplus Makelaars erin dat je als koper niet alleen op het huis valt, maar dat ook de omgeving maakt dat een woning je droomwoning wordt. Om deze reden vertellen wij je graag alles, zoals de hotspots, over de wijk waarin de woning ligt.

Hypotheek berekenen

€ 345.000

Kosten koper (geschat): € 8.750

2% overdrachtsbelasting (€ 6.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 353.750

3,02%

Jaarlijks

%

€ 17.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 345.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Galerijflat

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
72 m²
Inhoud
237 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1986
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3813

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.