Direct naar de inhoud
Logo van Govaert Makelaardij Verhuur & Beheer

Cantharel 1

3823XE Amersfoort • Utrecht

Verkocht onder voorbehoud

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 5.232

Fotogalerij

Cantharel 1 Amersfoort
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een ontzettend fijn huis voor starters. Dit is je perfecte eerste thuis: netjes onderhouden, energiezuinig (energielabel B) en met maar liefst 3 goede slaapkamers. En dan die tuin… precies zo’n heerlijke buitenruimte die stiekem heel hoog op je wensenlijstje staat. Wil je van je appartement overstappen naar je eerste woning, dan mag je deze niet missen! Nieuwsgierig? Kijken mag! De woning is heerlijk rustig gelegen aan een klein straatje, met veel volwassen groen en een ruim aanbod aan parkeerplaatsen. De ruime tuin op het zuidwesten is absoluut de kers op de taart: volop zon en een fijne plek om te ontspannen of gezellig te eten. Cantharel 1 ligt in de bijzondere, architectonische wijk Kattenbroek. In de directe omgeving vind je verschillende scholen en het winkelcentrum Emiclaer ligt op loopafstand. Met vijftien minuten fietsen sta je in de historische en gezellige binnenstad van Amersfoort. Voor een wandeling of speelmiddag in het groen ga je naar het nabijgelegen Park Schothorst, met de grootste kindernatuurspeelplaats van Amersfoort. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: vanaf station Schothorst reis je rechtstreeks naar Amsterdam Zuid en Duivendrecht, en de uitvalswegen A1 en A28 liggen om de hoek. INDELING Via de kleine groene voortuin met aangebouwde stenen berging kom je bij de entree. De hal geeft toegang tot toilet, meterkast, trapopgang naar de tweede woonlaag en de woonkamer en keuken. Via de entree kom je op de begane grond waar de keuken aan de voorzijde van de woning is gesitueerd. De keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling, wat zorgt voor veel werkruimte en volop opbergmogelijkheden. Verder is hij voorzien van een oven, gaskookplaat en een losse koel-vriescombinatie. Dankzij het grote raam valt hier prettig veel daglicht naar binnen. De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartij met openslaande deuren naar de achtertuin. Op de vloer ligt een nette laminaatvloer die bijdraagt aan een verzorgde uitstraling. Daarnaast beschikt de woonkamer over een ruime trapkast, ideaal voor extra bergruimte. VERDIEPING Vanaf de overloop heb je toegang tot drie goed bemeten slaapkamers, de badkamer en een praktische berging. De gehele verdieping is afgewerkt met een keurige laminaatvloer en beschikt over netjes afgewerkte wanden en plafonds, wat zorgt voor een verzorgde uitstraling. De fris en modern uitgevoerde badkamer is compleet ingericht met een douche, wastafelmeubel, wasmachineaansluiting en tweede toilet. Alle slaapkamers hebben een prettig formaat en zijn daarmee uitstekend geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer. Op de overloop bevindt zich tot slot nog een berging, waar de cv-ketel uit 2021 is geplaatst. TUIN De gezellig aangelegde achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier volop kunt genieten van de middag- en avondzon. Dankzij de ligging als hoekwoning is de tuin extra breed, wat zorgt voor een ruimtelijk en open gevoel. De tuin is speels ingericht met een combinatie van bestrating en houten elementen, wat het geheel een warme en uitnodigende uitstraling geeft. Achterin de tuin staat een houten tuinhuis, ideaal voor het opbergen van tuinmeubilair en -gereedschap. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich daarnaast nog een stenen berging, met voldoende ruimte voor het stallen van fietsen en extra opslag. Oplevering: in overleg Vraagprijs: € 450.000,-- kosten koper Kom je kijken? Deze woning met jou bezichtigen vinden wij misschien wel het leukste onderdeel van ons werk, we nemen daarom alle tijd om een ronde met je te maken. Laat je verrassen, stel je vragen en wie weet… wordt dit je nieuwe thuis! Team Govaert laat het je graag zien! Tip: schakel bij interesse altijd een NVM-aankoopmakelaar in. Die behartigt jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Een overzicht van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op funda.nl. Wij hebben het huis op de juiste plek! WAAR KOMT DE STRAATNAAM VANDAAN? Cant(h)arel, paddestoel uit het geslacht Cantharellus (Latijn, d.i. drinkbeker). Er bestaan vijf soorten die over een groot deel van de aarde zijn verspreid. Komt voor in Nederland en is zeer algemeen in loof- en naaldbos; goed eetbaar. Dit deel van de wijk Kattenbroek kreeg de metafoor Herfst mee en daarin passen paddestoelen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
86 m²
Perceeloppervlakte
145 m²
Inhoud
313 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
67 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-02-2026
Verkoopdatum
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3823

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.