Direct naar de inhoud
Logo van MARELL Makelaars

Celsiusstraat 70

3817XH Amersfoort • Utrecht

Verkocht

€ 800.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 817.850

Koopprijs /m²: € 6.779

Fotogalerij

Celsiusstraat 70 Amersfoort
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Hier wil je wonen! Wat een geluk dat er weer een sfeervolle jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning op de markt is, gelegen in het geliefde Leusderkwartier. De woning ademt de charme van weleer met vele originele details, zoals glas-in-loodramen, paneeldeuren en een granitovloer. Tegelijkertijd is het huis keurig onderhouden en aangepast aan de moderne tijd met onder andere zonnepanelen en een (uitgebouwde) moderne keuken en badkamer (2022). Het perceel biedt volop mogelijkheden met een diepe achtertuin, een fijne zijtuin én goede voortuin. Bovendien ligt de woning perfect ten opzichte van natuur en alle dagelijkse voorzieningen waardoor het een ideaal en veelzijdig gezinshuis is. We nemen je graag mee: Wat meteen opvalt als je voor het huis staat, is de mooie groene voortuin van fijn formaat. Bij de erker vind je het ideale plekje voor een bankje, waar je kunt genieten van de middag- en avondzon terwijl je kinderen lekker op straat spelen. De voorgevel straalt de karakteristieke jaren ’30 charme uit. De grote erker, ruime overstekken en de mooie klassieke voordeur maken het plaatje compleet en geven een warm welkom. Entree Bij binnenkomst in de hal ervaar je de charme die deze woningen zo populair maakt. De granito vloer met bies, de klassieke tegellambrisering met garderobe, het fraaie glas-in-loodraam, de paneeldeuren en het hoge plafond zorgen samen voor een sfeervol geheel. Verder vind je in de hal een vernieuwde meterkast, een toilet met fonteintje en een praktische bergkast onder de trap. Woonkamer en eetkamer Vanuit de hal betreed je de ruime leefruimte op de begane grond waarin de zitkamer aan de voorzijde en eetkamer aan de achterzijde naadloos in elkaar overlopen. De massief houten vloer geeft de gehele ruimte een warme en karaktervolle uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich de charmante zitkamer met een diepe erker en een groot zijraam, wat zorgt voor optimale lichtinval. De marmeren vensterbanken maken het geheel sfeervol af. Het achtergedeelte van de voormalige kamer en suite is ideaal voor een grote eettafel. Ook hier zorgt een royale erker aan de zijgevel voor extra ruimte, sfeer en veel daglicht. Via de openslaande deuren aan de achtergevel is een directe verbinding met het terras en de tuin waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Keuken De keuken is toegankelijk vanuit de hal en is door de uitbouw aan de achterzijde van de woning van een prettig formaat met een oppervlakte van ca. 12 m². De keuken heeft een rechte opstelling en is modern uitgerust met een koel-/vriescombinatie, oven, vaatwasser en 5-pits gaskookplaat. De strakke, greeploze witte frontjes in combinatie met het donkere werkblad zorgen voor een tijdloze uitstraling. Een mooi detail is dat de keuken nog beschikt over de originele jaren ’30-kast die parallel loopt aan de moderne keukenkastjes en zo een mooi contrast vormt tussen historische charme en hedendaags comfort. De ruimte is bovendien afgewerkt met een karakteristieke granito vloer die perfect past bij de stijl van de woning. Vanuit de keuken is er via een loopdeur direct toegang tot de tuin. Eerste verdieping De trap in de hal brengt je naar de eerste verdieping waar zich drie sfeervolle slaapkamers en de badkamer bevinden. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een vaste kast, een balkon en een prettig zijraam waardoor de kamer heerlijk licht aanvoelt. De tweede slaapkamer aan de achterzijde leent zich uitstekend als baby- of kinderkamer. De derde -wederom ruime- slaapkamer aan de voorzijde biedt uitzicht op het vriendelijke straatje en heeft eveneens een zijraam dat zorgt voor een fijne, lichte sfeer. De keurige badkamer (2022) is van een goed formaat en voorzien van een wastafelmeubel, toilet en ruime inloopdouche. Het raam laat natuurlijk daglicht binnen en zorgt voor een aangename ventilatie. De moderne afwerking maakt het geheel compleet en zorgt voor een verzorgde uitstraling. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping die bestaat uit een ruime voorzolder en een vierde slaapkamer. De voorzolder is licht en praktisch ingericht met aan weerszijden Velux-ramen die zorgen voor prettig veel daglicht. Hier bevinden zich de CV-ketel en de opstelling voor wasmachine en droger en achter de knieschotten is veel handige bergruimte aanwezig. De sfeervolle vierde slaapkamer is door de twee dakkapellen aan weerszijden eveneens heerlijk licht en ruim. De open nok geeft de kamer bovendien een extra ruimtelijk gevoel en veel karakter. Buiten & Berging In de diepe achtertuin met een gunstige zuidoostelijke ligging zorgt volwassen groen voor een prettige, natuurlijke schaduw. Hier kun je in de ochtend, middag èn in de avond heerlijk van de zon genieten. Achter in de tuin is een ideale plek voor een grote overkapping of buitenkamer, perfect om lange zomerdagen buiten door te brengen. De zijtuin biedt nog veel ruimte en is dankzij de maximale zonligging op het zuiden een heerlijke plek om te zitten. De voortuin is ideaal voor een bankje, waar je in de avondzon kunt zitten terwijl je kinderen veilig op straat spelen. In de achtertuin bevindt zich tevens een berging die via een poort aan de zijkant van het perceel gemakkelijk met de fiets bereikbaar is. Ligging De Celsiusstraat is een fijne en kindvriendelijke straat in de wijk Leusderkwartier. Hier voel je optimaal de sfeer van de jaren ‘30 wijk en ervaar je de perfecte ligging waar de jaren ’30 wijken zo bekend om staan. Loop je de straat uit dan sta je meteen in de bossen van Nimmerdor en Den Treek. Tegelijkertijd ben je met een paar minuten lopen op de Leusderweg, de gezellige winkelstraat van Amersfoort Zuid. Deze straat heeft alles wat je nodig hebt; van meerdere supermarkten tot speciaalzaken waaronder bakkers, een kaas speciaalzaak, bloemisten, kapper etcetera. Wil je naar het centrum van Amersfoort? Met zes minuten op de fiets ben je bij de binnenstad en loop je zo het oude centrum in. Dit is met recht een toplocatie te noemen! Wat maakt Celsiusstraat 70 Je nieuwe thuis? - Prettige hoekligging in fijne straat - Veel originele jaren ’30 details - Heerlijke ruime uitgebouwde keuken - Fijne tuin rondom het huis - 4 goede slaapkamers - Moderne badkamer uit 2022 - 8 zonnepanelen - Geliefde ligging in het Leusderkwartier Enthousiast geworden? Dat snappen we! Bel ons voor een bezichtiging, we laten de woning graag zien. Schakel?een NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 800.000

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 817.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 40.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 800.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Perceeloppervlakte
243 m²
Inhoud
440 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
87 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline HRC 30, CW5 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
31-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3817

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.