Direct naar de inhoud
Logo van Hoekschoeman makelaars

Coninckstraat 87

3811WH Amersfoort • Utrecht

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 6.538

Fotogalerij

Coninckstraat 87 Amersfoort
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een levendige straat aan de rand van het stadscentrum bevindt zich deze gemoderniseerde woning met stadstuin. De Coninckstraat ligt op een unieke locatie, direct aan de historische stadsmuren en de karakteristieke stadsgracht van Amersfoort – een omgeving waar historie en stedelijke dynamiek op harmonieuze wijze samenkomen. De moderne, luxe keuken en de sfeervolle woonkamer zorgen direct voor een warm en aangenaam gevoel van thuiskomen. De naar de verdieping verplaatste badkamer is verzorgd afgewerkt en bijzonder praktisch gepositioneerd binnen de woning. Met twee comfortabele slaapkamers op deze etage is er volop ruimte voor wonen, werken of logeren. Daarnaast beschikt de woning over een verrassend ruime vliering met stahoogte. Met het realiseren van een vaste trap en het plaatsen van een groter dakraam is hier eenvoudig een volwaardige extra kamer te creëren – een waardevolle uitbreiding van het woonoppervlak. Indeling Begane grond Via de entree betreedt u de hal, die toegang biedt tot de lichte woonkamer. De ruimte is voorzien van een sfeervolle laminaatvloer en strak gestucte wanden in lichte tinten, wat zorgt voor een rustige en eigentijdse uitstraling. Aansluitend bevindt zich de luxe, open keuken in moderne uitvoering, uitgerust met een vijfpits gaskookplaat en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de zonnige patiotuin bereikbaar – een heerlijke plek om in alle privacy te ontspannen. In de hoek van de (bij)keuken bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger. Halverwege de woning geeft een deur toegang tot een kleine hal met trapopgang naar de eerste verdieping en een separate toiletruimte. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee fraaie slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste kast en is over de volledige breedte voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en een prettige lichtinval. De nette badkamer is compleet ingericht met een douchehoek en badkamermeubel – een comfortabele en smaakvolle ruimte waar functionaliteit en esthetiek samenkomen. Zolder De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt volop praktische bergruimte (en dus de optie voor een 3de slaapkamer). Tevens bevindt zich hier de cv-installatie. Buitenruimte De rustige stadstuin beschikt over twee fijne zitplekken en een stenen berging. In de zomermaanden is het hier heerlijk vertoeven in de luwte – een beschutte en ontspannen plek midden in de stad. Parkeren is mogelijk via een parkeervergunning. De woning is uitstekend gelegen, direct tegenover Theater De Flint. Aan het einde van de straat bevindt zich de iconische Kamperbinnenpoort, met daarachter het sfeervolle historische centrum van Amersfoort. Hier vindt u een gevarieerd aanbod aan terrassen, winkels, restaurants en cafés – alles op loopafstand. Ook openbaar vervoer, supermarkten en diverse uitvalswegen zijn nabij. De buurt kenmerkt zich door een prettige mix van bewoners: van mensen die hier al decennialang wonen tot jonge stellen en gezinnen die de wijk recent hebben ontdekt. In Amersfoort worden bovendien jaarlijks diverse evenementen georganiseerd, zoals Proef Amersfoort, het Jazz Festival en Into the Woods – wat bijdraagt aan het levendige en culturele karakter van de stad. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
65 m²
Perceeloppervlakte
69 m²
Inhoud
225 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Patio/atrium
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Parkeergarage en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
21-02-2026
Verkoopdatum
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3811

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.