Direct naar de inhoud
Logo van Zijlstra ERA Makelaardij

Damespolder 6

3825LB Amersfoort • Utrecht

Verkocht

€ 1.425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 30.350

2% overdrachtsbelasting (€ 28.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.455.350

Koopprijs /m²: € 5.418

Fotogalerij

Damespolder 6 Amersfoort
Foto 64
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het rustige en geliefde deel van Vathorst, Het Lint, staat deze indrukwekkende vrijstaande villa waar luxe en comfort moeiteloos samenkomen. De woning is gebouwd in 2014, maar voelt dankzij doordachte moderniseringen als nieuw. Denk aan een royale leefkeuken met hoogwaardig apparatuur, een stijlvolle gashaard in de brede woonkamer en een prachtig aangelegde tuin met nieuwe veranda uit 2025. Dankzij de instapklare afwerking kunnen nieuwe eigenaren hier meteen hun intrek nemen. Het geheel is bijzonder ruimtelijk opgezet: met een woonoppervlakte van maar liefst 263 m², grote raampartijen die het daglicht royaal binnenlaten en een afwerking die tot in de puntjes klopt. De combinatie van energielabel A, een hybride warmtepomp, vloerverwarming en hoogwaardige isolatie maakt de woning bovendien uitermate duurzaam. Damespolder 6 ligt in een zeer centraal en praktisch deel van Vathorst, waar rust, ruimte en een kindvriendelijke opzet samenkomen. De dagelijkse voorzieningen liggen binnen handbereik op enkele minuten loopafstand: denk aan supermarkten, scholen, sportclubs, bushalte en het winkelcentrum van Vathorst. Ook Station Amersfoort Vathorst bevindt zich op korte afstand, waardoor je uitstekend bent verbonden met de rest van het land. Parken en waterpartijen liggen praktisch om de hoek. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de A1 en A28, waardoor zowel Utrecht, Amsterdam als Zwolle vlot bereikbaar zijn. Bouwjaar 2014. Woonoppervlakte 263 m². Perceeloppervlakte 521 m². Energielabel A. Begane grond: via de overdekte zijentree betreedt u de woning. De zeer ruime hal is afgewerkt met een stijlvolle Belgisch hardstenen vloer en biedt toegang tot een verzorgde toiletruimte met wandcloset, meterkast, alarminstallatie en trapopgang met ruime trapkast en tweede garderobe. Dubbele deuren geven toegang tot de zeer royale living, waar direct de ruimte en het licht opvallen. De L-vormige zithoek met gashaard vormt een warme en sfeervolle plek, terwijl de ramen rondom zorgen voor een prachtige lichtinval. Het robuuste eiken visgraatparket geeft de ruimte een tijdloze, luxe uitstraling. De begane grond is grotendeels voorzien van elektrische zonwering (screens). De tuingerichte woonkeuken is een echte leefkeuken. De trendy betonlook-vloer, openslaande tuindeuren naar zowel het oosten als het zuiden en de luxe Steinhaus-keuken maken dit tot het hart van de woning. Het kookeiland met inductiekookplaat, Quooker en geïntegreerde vaatwasser wordt aangevuld met een eiken kastenwand waarin de overige inbouwapparatuur is verwerkt, waaronder een extra grote koelkast en Miele (stoom en combi)ovens. Koken, tafelen en samenzijn gaan hier moeiteloos samen. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en heeft een plafondhoogte van maar liefst 2,9 meter, wat het ruimtelijke gevoel extra versterkt. Vanuit de keuken is de volledig geïsoleerde garage bereikbaar, voorzien van dubbele deuren. Daarnaast staat de keuken via een brede schuifdeur in open verbinding met de grote tuinkamer: een heerlijke extra leefruimte met betonlook-vloer, veel daglicht en openslaande deuren naar het terras. Ideaal als tweede zithoek, speelkamer of plek om gasten te ontvangen. Via de openslaande deuren stap je zo de tuin in: verzorgd, sfeervol en uitgerust met een prachtige veranda en een dubbele schommel uit 2025. Hier geniet je van lange avonden. De tuin is overzichtelijk en modern aangelegd met diverse borders, terrassen en een gazon, voorzien van sfeerverlichting en een automatisch sproeisysteem. Eerste verdieping: de eerste verdieping beschikt over een lichte, ruime overloop met gevelraam. Hier bevinden zich in totaal vier royale slaapkamers, waaronder de comfortabele hoofdslaapkamer met een eigen walk-in closet. Alle kamers hebben een prettige indeling, veel daglicht, een verzorgde laminaatvloer, buitenzonwering (elektrische rolluiken) en strakke wandafwerking. De luxe badkamer is royaal opgezet en voorzien van een vrijstaand bad, een inloopdouche met regendouche, en een dubbele wastafel met meubel. De combinatie van moderne materialen en een rustige uitstraling maakt dit een fijne plek om de dag te beginnen of juist af te sluiten. Daarnaast is er nog een separate toiletruimte aanwezig. Tweede verdieping: ook de tweede verdieping is verrassend ruim. De overloop geeft toegang tot twee grote slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel, Veluxraam en laminaatvloer. Daarnaast is hier een tweede badkamer aanwezig met inloopdouche, toilet, wastafel en Veluxraam, ideaal voor een groot gezin of gasten. Verder vindt u hier een aparte waskamer met Veluxraam, warmtepomp, CV-combiketel en de mechanische ventilatie-box. Een separate inloopberging en een vlizotrap naar de ruime bergvliering voor extra praktische bergruimte. BIJZONDERE KENMERKEN: - Energielabel A - Uitstekend geïsoleerde woning (dak, vloer, gevels en HR++ glas) - Instapklaar en - Hybride warmtepomp en CV-installatie - Volledige vloerverwarming op de begane grond - Luxe leefkeuken met hoogwaardige apparatuur en vernieuwde onderdelen - Gashaard in de woonkamer voor extra sfeer - Sfeervol ingerichte tuin met nieuwe veranda uit 2025 - Buitenzonwering aanwezig - Domotica aanwezig: zonwering, alarmsysteem en sproeisysteem tuin - Op enkele minuten loopafstand van winkelcentrum Vathorst en andere voorzieningen Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.425.000

Kosten koper (geschat): € 30.350

2% overdrachtsbelasting (€ 28.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.455.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 71.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
263 m²
Perceeloppervlakte
521 m²
Inhoud
993 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
180 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2014
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Itho Daalderop Base Cube ( combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-12-2025
Verkoopdatum
07-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, wastafelmeubel, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3825

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.