Direct naar de inhoud
Logo van Buijs Regiomakelaars Amersfoort

Diamantweg 30

3817GK Amersfoort • Utrecht

Beschikbaar

€ 1.075.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.350

2% overdrachtsbelasting (€ 21.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.098.350

Koopprijs /m²: € 5.780

Fotogalerij

Diamantweg 30 Amersfoort
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan een rustig en groen hofje in de geliefde wijk Dorrestein staat deze vrijstaande woning met carport, vrijstaande berging met een verrassend royale indeling. De woning beschikt over drie slaapkamers, een slaapkamer en badkamer op de begane grond, een ruime woonkamer met open haard en prettige leefruimtes. De groene tuin rondom met mogelijkheden voor meerdere terrassen en zitplekken maakt het geheel compleet. Dankzij de speelse architectuur, de vrije ligging en de royale opzet biedt deze woning volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren. De woning is gebouwd in 1979 en kenmerkt zich door de bijzondere architectuur. De vele ramen zorgen voor veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Ook bestaat de mogelijkheid om de muur tussen de keuken en eetkamer te verwijderen, waardoor een royale woonkeuken gerealiseerd kan worden. De groene tuin rondom vormt een echte eyecatcher: beschut, volwassen aangelegd en met veel privacy. Vanuit zowel de woonkamer als de eetkamer is de tuin direct bereikbaar. Door de grootte is er altijd een fijne plek in de zon of schaduw te vinden. De ligging is bijzonder prettig: aan een autoluw hofje met uitsluitend bestemmingsverkeer. Op korte afstand bevinden zich Park Randenbroek, het Lockhorsterbos, Den Treek en het Heiligenbergerbeekdal. Ook scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer liggen in de directe omgeving. De historische binnenstad van Amersfoort en station Amersfoort Centraal zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Tevens is de A28 snel te bereiken. Indeling Begane grond Entree/hal met garderobe, meterkast en toilet. Vanuit de hal bereik je de royale woonkamer met open haard, grote raampartijen en zicht op het groen rondom de woning. Vanuit de woonkamer is de tuin direct bereikbaar. Aan de voorzijde bevinden zich de keuken en de eetkamer, eveneens met toegang tot de tuin. Daarnaast is er een praktische bijkeuken met toegang naar buiten. Verder beschikt de begane grond over een ruime slaapkamer en een badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet. Souterrain Royaal souterrain met veel praktische bergruimte en diverse gebruiksmogelijkheden, zoals hobbyruimte, provisiekelder of opslagruimte. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers, een tweede badkamer en een heerlijk dakterras. Beide slaapkamers beschikken over veel lichtinval en praktische bergruimte. De grote slaapkamer beschikt over een vide voor extra ruimte. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereik je de praktische bergzolder met extra bergruimte. Buitenruimte De groene tuin rondom de woning biedt veel privacy en sluit mooi aan op de rustige omgeving. Achterin de tuin bevinden zich de vrijstaande berging en de carport. Kenmerken -Woonoppervlakte circa 186 m² -Perceeloppervlakte 935 m² -Bouwjaar 1979 -Vrijstaande woning met speelse architectuur -Gelegen aan rustig en groen hofje -Royale woonkamer met open haard -3 slaapkamers en 2 badkamers -Dakterras op de verdieping -Royaal souterrain met veel gebruiksmogelijkheden -Vrijstaande berging en carport -Groene tuin rondom met veel privacy -Volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren -Nabij bosgebied, scholen, winkels en uitvalswegen -Historische binnenstad van Amersfoort op korte fietsafstand -Energielabel E -Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing

Hypotheek berekenen

€ 1.075.000

Kosten koper (geschat): € 23.350

2% overdrachtsbelasting (€ 21.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.098.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 53.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.075.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
186 m²
Perceeloppervlakte
935 m²
Inhoud
676 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha (gas gestookt, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3817

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.