Direct naar de inhoud
Logo van MARELL Makelaars

Dr. Abraham Kuyperlaan 28

3818JC Amersfoort • Utrecht

Beschikbaar

€ 1.375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 29.350

2% overdrachtsbelasting (€ 27.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.404.350

Koopprijs /m²: € 8.234

Fotogalerij

Dr. Abraham Kuyperlaan 28 Amersfoort
Foto 87
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristieke half-vrijstaande villa met de uitstraling van een landhuis, gelegen op een toplocatie in het geliefde Bergkwartier. Aan de groene Dr. Abraham Kuyperlaan staat deze charmante woning uit 1949, ontworpen door de toenmalige stadsarchitect D. Zuiderhoek. De architectuur, de royale tuin rondom en de fraaie details geven het huis de uitstraling van een landhuis. Bovendien ligt de woning prettig terug van de straat, wat zorgt voor een gevoel van rust, privacy en ruimte. Met circa 167 m² woonoppervlak biedt de woning volop leefruimte. Daarnaast beschikt het huis over maar liefst over 38 m2 inpandige ruimte in de vorm van een dubbele kelder en garage. Veel authentieke elementen zijn behouden gebleven en door de jaren heen is het huis zorgvuldig onderhouden en aangepast aan het comfort van nu. De ligging is ideaal: op slechts enkele minuten lopen van het station, met het bos, diverse scholen, sportvoorzieningen en de gezellige binnenstad op korte afstand. Hier geniet je van een groene en rustige woonomgeving, gecombineerd met alle voorzieningen binnen handbereik. We nemen je graag mee: Vooraanzicht en Entree Het vooraanzicht van deze woning is er één om verliefd op te worden. Via een charmant hekje stap je door een groene haagpoort het klinkerpaadje op dat naar de voordeur leidt. Doordat de voortuin op natuurlijke wijze overloopt in die van de buren, ontstaat een fraai, open beeld met een charmante en bijna landelijke sfeer. De entree is een echte blikvanger. De voordeur ligt beschut onder een karakteristieke overkapping eb de originele brievenbus en de stijlvolle originele vergaarbak aan de gevel dragen bij aan het authentieke karakter van de woning. Het is zo'n plek waar je direct voelt dat dit een huis is met een verhaal én een thuis om van te genieten. Hal Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime hal die direct de karakteristieke sfeer van de woning uitademt. De originele zwart-witte tegelvloer vormt een mooi authentiek detail. De trap met houten tredes en de vele paneeldeuren versterken het karakter van deze entree. Via een kleine niveauverlaging bereik je de garderobe-nis. Hier bevinden zich tevens het toilet en een apart fonteintje, geheel volgens de oorspronkelijke indeling zoals die vroeger gebruikelijk was. De centrale hal biedt verder toegang tot de woonkamer, eetkamer, keuken, kelder en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer De royale woonkamer is een heerlijke leefruimte waar licht, sfeer en comfort samenkomen. Een grote raampartij met openslaande deuren en brede zijramen zorgt voor een optimaal contact met de achtertuin. Ook aan de voorzijde biedt een groot raam prachtig uitzicht op de groen omsloten voortuin. De fraaie parketvloer loopt naadloos door en versterkt het ruimtelijke gevoel. Centraal in de kamer staat de houtkachel met originele schouw. De vaste kasten bieden niet alleen veel praktische bergruimte, maar dragen ook bij aan de charmante uitstraling van de woonkamer. Dankzij de royale afmeting van de kamer is er volop ruimte voor een comfortabele zithoek. De tussenruimte richting de eetkamer leent zich bovendien uitstekend als werkplek, leeshoek of speelhoek voor de kinderen. De eetkamer De eetkamer sluit dankzij de doorlopende parketvloer naadloos aan op de woonkamer. De originele ensuite deuren naar de woonkamer vormen een mooi authentiek detail en geven de mogelijkheid om beide ruimtes afzonderlijk of juist als één royale leefruimte te gebruiken. Via de openslaande deuren is er direct toegang tot het terras aan de achtergevel, waardoor ook hier binnen en buiten op een natuurlijke wijze met elkaar worden verbonden. Een fijne plek om uitgebreid te tafelen en te genieten van gezellige momenten met familie en vrienden. De keuken De keuken combineert de charme van een landelijke stijl met een hedendaagse afwerking. Het granieten werkblad, de karakteristieke paneeldeurtjes en de zwarte handgreepjes zorgen voor een klassieke uitstraling. Dankzij de ramen en het grote dakraam valt er volop natuurlijk licht naar binnen. De lichtgrijze plavuizenvloer vormt een fraaie basis. Het originele doorgeefluikje naar de eetkamer is een leuk detail. De keuken is uitgerust met een gaskookplaat, oven, vaatwasser en een losse koel-/vriescombinatie. Daarnaast biedt een extra keukenkast, volledig uitgevoerd in dezelfde authentieke stijl, volop extra bergruimte. De eetkamer/speelkamer Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een veelzijdige extra kamer, momenteel ingericht als atelier en speelkamer. Dankzij de twee grote Velux-dakramen geniet deze ruimte van veel lichtinval. De kamer biedt tal van gebruiksmogelijkheden, zoals een hobbyruimte, thuiswerkplek of speelkamer. Bovendien bestaat de mogelijkheid om deze ruimte bij de keuken te betrekken, waardoor een royale woonkeuken kan worden gerealiseerd. Eerste verdieping Via de fraaie trap in de hal bereik je de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De charmante verlaagde dakkapel en de lage raampartijen zorgen voor een prachtig uitzicht op het volwassen groen van de laan. De originele houten vloer, strak afgewerkte wanden en een praktische vaste kast versterken het karakter van de kamer. Een ideale ruimte als kinder-, werk- of logeerkamer. De tweede en derde slaapkamer bevinden zich aan de achterzijde van de woning. Dankzij de dubbele raampartijen genieten beide kamers van een prettige lichtinval en een fraai uitzicht op het groen van de achtertuin. De houten vloeren en strak afgewerkte wanden zorgen ook hier voor een verzorgde en harmonieuze uitstraling. Eén van de slaapkamers beschikt bovendien over toegang tot een eigen balkon. Badkamer De badkamer is uitgevoerd in een tijdloze wit/lichtgrijze kleurstelling, wat zorgt voor een frisse uitstraling. De badkamer beschikt over een comfortabel ligbad, een royale inloopdouche, een dubbele wastafel en een toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt nog een ruime vierde slaapkamer, die dankzij de twee grote Velux-dakramen heerlijk licht is. De zichtbare spanten geven deze kamer extra karakter. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede ruimte, momenteel in gebruik als bergruimte. Door het plaatsen van een extra Velux-dakraam of dakkapel is hier nog een vijfde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte te realiseren. Kelders Een bijzonder pluspunt van deze woning is de aanwezigheid van maar liefst twee ruime kelders. De eerste kelder is ingericht als volwaardige klus- en werkruimte, ideaal voor hobbyisten of doe-het-zelvers. De tweede kelder wordt gebruikt voor het opbergen van voorraad en andere spullen. Schuur & Oprit Aan de zijkant van de woning bevindt zich een eigen oprit met ruimte voor maar liefst twee auto's op eigen terrein. Vanaf de oprit heb je direct toegang tot de schuur. Deze praktische ruimte is voorzien van de opstelling voor de wasmachine en droger en biedt daarnaast volop plek voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen. De schuur staat in directe verbinding met de woning. Via een doorgang bereik je de eet-/speelkamer en vervolgens de keuken. Hierdoor vormt de schuur niet alleen een handige bergruimte, maar ook een praktische entree voor het dagelijks gebruik. Tuin & Achterzijde huis De tuin biedt een fraaie combinatie van ruimte, privacy en sfeer. Het huis is goed op de zon gepositioneerd, waardoor de zon als het ware om de woning heen draait. De verschillende terrassen maken het eenvoudig om op ieder moment van de dag een fijne zitplek te kiezen. De sfeervolle achtergevel met donkergroene luiken, witte gevelstenen en rode dakpannen geeft het geheel een karaktervolle, landelijke uitstraling. Volwassen rododendrons, fraaie bomen en beplanting zorgen voor een groene en beschutte omgeving met veel privacy. Verscholen paadjes, een vijver en verrassende hoekjes maken de tuin extra bijzonder. Direct aan de achtergevel bevindt zich een grote houten pergola die zich uitstrekt over de volledige breedte van het terras. Een heerlijke plek om te genieten van lange zomeravonden en samen te komen met familie en vrienden. Wat maakt Dr. Abraham Kuyperlaan 28 ‘je nieuwe thuis’: - Gebouwd onder architectuur door stadsarchitect D. Zuiderhoek; - Uitstraling van een landhuis; - Goed onderhouden woning vol authentieke details; - Sfeervolle woonkamer en eetkamer met openslaande deuren naar het terras en de tuin; - Vier slaapkamers met mogelijkheid tot vijf; - Moderne badkamer; - Twee grote kelder-vertrekken; - Eigen oprit; - Toplocatie in het geliefde Bergkwartier, nabij station, bos en binnenstad; - Binnen 15 minuten in Utrecht en 30 minuten in Amsterdam met de trein.

Hypotheek berekenen

€ 1.375.000

Kosten koper (geschat): € 29.350

2% overdrachtsbelasting (€ 27.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.404.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 68.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.375.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
167 m²
Perceeloppervlakte
860 m²
Inhoud
723 m³
Overige inpandige ruimte
38 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1949
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3818

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.