Direct naar de inhoud
Logo van MARELL Makelaars

Dr. Abraham Kuyperlaan 45

3818JB Amersfoort • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Fundament Makelaars

€ 1.375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 29.350

2% overdrachtsbelasting (€ 27.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.404.350

Koopprijs /m²: € 6.455

Fotogalerij

Dr. Abraham Kuyperlaan 45 Amersfoort
Foto 109
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale en karakteristieke half-vrijstaande woning in het gewilde Bergkwartier, op toplocatie nabij station, bos en binnenstad. Aan een brede, sfeervolle laan met indrukwekkende oude beukenbomen in het geliefde Bergkwartier, staat deze prachtige riet-gedekte half-vrijstaande kapwoning uit de jaren ’30, een huis met charme en karakter. Met maar liefst circa 213 m² woonoppervlak biedt de woning een zee aan ruimte, terwijl de originele indeling en vele authentieke details zorgvuldig behouden zijn gebleven. Tegelijkertijd is het huis door de jaren heen met veel smaak en gevoel voor kwaliteit onderhouden en aangepast aan het comfort van nu. Dit is echt een toplocatie: vanuit huis loop je zo naar het station en ben je met de trein in 15 minuten in Utrecht en binnen ongeveer 30 minuten in Amsterdam. Daarnaast bevinden zowel het bos als de gezellige binnenstad zich op korte afstand. Diverse basisscholen en middelbare scholen zijn eenvoudig lopend of met de fiets bereikbaar en sportvoorzieningen zoals tennis en hockey, evenals het dierenpark, liggen praktisch om de hoek. Zo woon je hier heerlijk rustig en in het groen, met alle voorzieningen dichtbij. We nemen je graag mee: Vooraanzicht en Entree Het vooraanzicht van de woning trekt meteen de aandacht. De onder architectuur aangelegde tuin, met twee prachtige magnolia’s, zorgt voor een sfeervol aanzicht. De oprit loopt vloeiend over in de tuin door het gebruik van de gevarieerde bestrating. De entree zit aan de zijgevel en straalt een en al warmte uit. Via een klein opstapje bereik je de voordeur. De overkapping geeft de entree een geborgen karakter. Dit is een plek waar je je direct thuis voelt. Vestibule en Hal Bij binnenkomst betreed je eerst de ruime vestibule, die direct een stijlvol welkom biedt. Hier vind je de meterkast, keurig weggewerkt, en een klassieke garderobe. De marmeren tegelvloer van de vestibule loopt vloeiend door naar de riante centrale hal en de keuken, wat zorgt voor een elegant, samenhangend geheel. Vanuit de centrale hal heb je toegang tot alle ruimtes op de begane grond, waaronder de keuken, woonkamer, eetkamer, toilet en de opgang naar de verdieping. Een goed gepositioneerd raam in de hal biedt een groen doorkijkje naar de achtertuin. De imposante bordestrap is bekleed met parket wat fraai combineert met het originele jaren ’30 houtwerk, een mooie balans tussen authentiek karakter en moderne afwerking. Woonkamer De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en biedt mooi uitzicht op de oude beukenbomen in de laan. De kamer is voorzien van een warme, klassieke parketvloer en al het houtwerk is keurig strak afgewerkt en in de lak. Een moderne gashaard voegt zowel warmte als extra sfeer toe, terwijl de fraaie erker en de glas in loodramen zorgen voor een mooie lichtinval en een uitnodigende plek om van al het groen te genieten. Originele en suite-deuren verbinden de woonkamer op praktische wijze met de eetkamer. Eetkamer De eetkamer is afgewerkt met dezelfde fraaie parketvloer als de woonkamer en beschikt eveneens over karakteristieke glas-in-loodramen in dubbel glas. Aan weerszijden van de en suite-deuren bevinden zich de originele vaste kasten, die het authentieke karakter van de ruimte benadrukken. De eetkamer staat in open verbinding met de keuken, maar kan desgewenst worden afgescheiden met op maat gemaakte en suite-deuren, geheel in de stijl van het huis. Keuken De keuken is een op maat gemaakte keuken van Paul van de Kooi en vormt een echte blikvanger in huis. Samen met een binnenhuisarchitect hebben de eigenaren zorgvuldig gekeken hoe de ruimte optimaal kon worden ingericht, met behoud van de originele indeling van de woning. Dat is bijzonder goed gelukt. Dankzij een vernuftige opzet is een warme en uitnodigende keuken ontstaan met een fraai kookschiereiland als centraal element. De keuken is uitgerust met diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, Novy plafond-afzuigsysteem, een oven, stoomoven, warmhoud-lade en een Liebherr koelkast. Daarnaast is er veel praktische opbergruimte gecreëerd, waardoor de keuken niet alleen stijlvol maar ook functioneel is. Kelder Vanuit de keuken is er toegang tot de ruime kelder, die bestaat uit twee afzonderlijke ruimtes. In het eerste gedeelte is plek voor voorraad en bevindt zich tevens de cv-ketel. In het tweede gedeelte vind je een echte wijnkelder, ideaal voor het bewaren van een mooie collectie wijnen. Samen bieden deze ruimtes maar liefst circa 22 m² aan bergruimte. Tuinkamer Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de tuinkamer: een heerlijke, veelzijdige ruimte. Dankzij de rustige ligging is deze kamer ideaal als werkkamer, maar ook zeer geschikt als tv-kamer of speelkamer. De openslaande deuren zorgen voor een fraaie verbinding met de tuin. Vanuit de tuinkamer stap je direct het aangrenzende terras op, dat mooi uitkijkt over het groen en de vijver in de tuin. Eerste verdieping De eerste verdieping is bereikbaar via een prachtige bordestrap, langs een fraai glas-in-loodraam van de Amersfoortse glaskunstenaar Alex Luigjes. Op deze etage bevinden zich drie slaapkamers, twee badkamers en een separaat toilet. In alle slaapkamers is dezelfde warme parketvloer doorgelegd, wat zorgt voor een stijlvolle eenheid. Slaapkamers Aan de voorzijde liggen twee ruime slaapkamers van ca 19 m² . Beide kamers beschikken over grote raampartijen met glas-in-lood in dubbel glas en fraaie kozijnlijsten. De originele vaste kasten bieden praktische bergruimte. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is compacter van formaat (ca 10 m2), beschikt over een vaste kast en heeft toegang tot een klein balkon aan de achterzijde van het huis. Badkamers Op deze verdieping bevinden zich twee badkamers, beide afgewerkt met massief teakhouten vloeren die niet alleen goed bestand zijn tegen vocht, maar ook een warme uitstraling geven. De eerste badkamer is ruim opgezet, met een vrijstaand ligbad en een dubbele wastafel. De ruimte biedt bovendien voldoende mogelijkheden voor een andere indeling, bijvoorbeeld voor een ruime inloopdouche. Vanuit deze badkamer is tevens een grote bergkast bereikbaar. De tweede badkamer grenst aan één van de slaapkamers aan de voorzijde en is zowel vanaf de overloop als direct vanuit deze slaapkamer toegankelijk. De ruimte is verzorgd uitgevoerd met een douche en een dubbele wastafel met een royaal badkamermeubel, dat veel praktische opbergruimte biedt. Tweede verdieping De houten bordestrap leidt naar de tweede verdieping, waar nog eens drie slaapkamers en een ruime bergzolder met grote vliering te vinden zijn. De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft door de charmante dakkapel met glas-in-loodramen in dubbel glas een warme en sfeervolle uitstraling. Momenteel wordt deze kamer gebruikt als wasruimte en is dan ook voorzien van een wasmachineaansluiting. De twee overige slaapkamers liggen aan weerszijden van het trappenhuis. Eén van deze kamers beschikt over een wastafeltje en extra bergruimte, terwijl de andere slaapkamer een vaste kast heeft en toegang biedt tot de grote bergzolder met vliering. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden om de indeling naar eigen wens aan te passen, bijvoorbeeld door het realiseren van een extra badkamer of het openen van de nok voor meer hoogte in de slaapkamers. Wij laten u de mogelijkheden graag zien tijdens een rondleiding. Buiten De voortuin en achtertuin, ontworpen door een tuinarchitect, laten een doordacht ontwerp zien met een mooi samenspel van groot en klein groen. Dankzij de zorgvuldig gekozen beplanting blijft de tuin het hele jaar door harmonieus en sfeervol. Voortuin De oprit gaat naadloos over in de tuin door de keuze van gevarieerde bestratingsmaterialen. Een mix van planten zorgt voor een aantrekkelijk beeld in elk seizoen, waarbij de bloei van de twee magnolia’s de lente vrolijk inluidt. Achtertuin Het doorlopende pad van de oprit vloeit zijlings over in de achtertuin, die door de architect is opgedeeld in verschillende ‘kamers’, elk afgescheiden door sierlijke beukenhaagjes. De terrassen zijn strategisch geplaatst op de zonnigste plekken: een ruim terras in het midden van de tuin en een intieme ‘kamer’ achterin voor de laatste avondzon. Direct aan het huis ligt eveneens een terras, dat bij het ontwerp van de tuin bewust als favoriete plek is meegenomen. Onder het grote overstek biedt dit terras in de zomer aangename schaduw en op frissere dagen beschutting, zodat je er het hele jaar door comfortabel kunt genieten. Berging Vanuit de keuken loop je via de overkapping droog door naar de berging in de tuin. Deze ruimte is praktisch ingericht met een werkblad en dubbele spoelbak, ideaal voor schoonmaak en voorbereiden van klussen - of tuinwerkzaamheden. Deze berging biedt volop ruimte voor tuin- en schoonmaakspullen. Garage en parkeren De woning beschikt over een ruime garage van maar liefst ca. 17 m², die momenteel wordt gebruikt voor opslag van tuinspullen, fietsen en dergelijke, maar die natuurlijk ook plaats kan bieden aan een kleine auto zoals bijvoorbeeld een oldtimer. Op de oprit is ruimte voor minimaal twee auto’s en bovendien is er een laadpaal aanwezig voor elektrisch rijden. Wat maakt Dr. Abraham Kuyperlaan 45 'je nieuwe thuis': - Toplocatie in het geliefde Bergkwartier, nabij station, bos en binnenstad; - Royale jaren ’30 half-vrijstaande woning met ca. 213 m² woonoppervlak; - Woning vol authentieke details; - Stijlvolle maatwerkkeuken met kookeiland; - Zes slaapkamers en twee badkamers; - Veel extra ruimte met een ruime kelder, wijnkelder en grote bergzolder; - Sfeervolle tuinkamer met openslaande deuren naar het terras en de tuin; - Onder architectuur aangelegde voor- en achtertuin; - Eigen oprit, garage en laadpaal; - Binnen 15 minuten in Utrecht en 30 minuten in Amsterdam met de trein. Is je interesse gewekt? Dat snappen we! Neem contact op met MARÈLL Makelaars voor een bezichtiging, wij laten je de woning graag zien. Schakel een NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.375.000

Kosten koper (geschat): € 29.350

2% overdrachtsbelasting (€ 27.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.404.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 68.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
213 m²
Perceeloppervlakte
584 m²
Inhoud
862 m³
Overige inpandige ruimte
31 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
370 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
CV Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en parkeervergunningen
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-03-2026
Verkoopdatum
30-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, ligbad, douche, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3818

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.