Direct naar de inhoud
Logo van Floris De Makelaar

Flamingostraat 12

3815TM Amersfoort • Utrecht

Verkocht

€ 485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 496.550

Koopprijs /m²: € 4.708

Fotogalerij

Flamingostraat 12 Amersfoort
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Flamingostraat 12 – Amersfoort Ruime gezinswoning (103 m²) met uitbouw, opbouw, zonnige tuin op het zuid-westen en energielabel B. Ben je op zoek naar een instapklare woning met volop leefruimte, duurzaamheid en een fijne ligging dichtbij het centrum van Amersfoort? Flamingostraat 12 heeft alles in huis: een woonoppervlak van 103 m², een perceel van 152 m², een lichte woonkamer met uitbouw, vier slaapkamers, een moderne badkamer en een zonnige tuin met overkapping. Dankzij de 10 zonnepanelen, isolatie en tal van andere recente verbeteringen is dit huis helemaal klaar voor de toekomst. De omgeving – groen, rustig én centraal De Flamingostraat ligt in een rustige, kindvriendelijke straat met volop voorzieningen in de buurt. De supermarkt zelfs op loopafstand. Aan de voorzijde een grasveld waardoor je relatief vrij zit. Binnen enkele minuten fiets je naar het centrum van Amersfoort, het Eemplein en het station. Ook uitvalswegen (A1 en A28) zijn snel bereikbaar. Daarnaast vind je scholen, sportvoorzieningen en parken op loop- en fietsafstand. Een ideale woonplek voor wie rust zoekt, maar ook het stadsleven dichtbij wil hebben. Indeling van de woning Begane grond: Via de entree kom je in de hal met toilet en toegang tot de woonkamer. De lichte woonkamer is ruim en sfeervol, mede dankzij de uitbouw (2012). Aan de achterzijde heeft de woning openslaande deuren naar de tuin. De keuken (2007) eveneens aan de achterzijde, is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven (2020), koelkast (2020) en vaatwasser (2021). Verder tref je in de trapkast nog de waterontharder. Nooit meer kalk! Eerste verdieping: Hier vind je drie slaapkamers, waarvan de ramen zijn uitgerust met rolluiken. In 2022 is de vloer vernieuwd en de badkamer volledig gemoderniseerd. Deze is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet – strak en eigentijds. Zolder: De zolder, bereikbaar via een vaste trap, biedt plek voor de wasmachine en Cv-ketel (huur á 35,50 p/m). Daarnaast is door de opbouw een 4e slaapkamer gecreëerd die natuurlijk ook uitstekend in te richten is als werkkamer. Buitenleven: De woning beschikt over een perceel van 152 m² met een achtertuin op het zuid-westen, voorzien van een overkapping (2020 vernieuwd), een zonnescherm en een nieuwe schutting met poortdeur (2024). Dankzij de ligging geniet je hier volop van de zon én privacy. De afgelopen jaren is de woning flink gemoderniseerd en voorzien van vele verbeteringen: - 10 zonnepanelen (2020/2023) - Moderne badkamer (2022) - Uitbouw achterzijde (2012), dak vernieuwd in 2021 - Atag CV-ketel (2020, huur €35,50 p/m of afkoop mogelijk) - Vernieuwde riolering tot aan de straat (2022) - Meterkast, bedrading & stopcontacten vernieuwd (2020) - Deels kunststof kozijnen met HR++ glas - Rolluiken en zonnescherm aanwezig - Waterontharder geplaatst (2022) - Schilderwerk buitenzijde: voorzijde (2023), achterzijde (2020) Nieuwsgierig geworden? Kom kijken bij Floris De Makelaar en ontdek zelf waarom deze woning alles heeft om jouw nieuwe thuis te worden.

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
103 m²
Perceeloppervlakte
152 m²
Inhoud
368 m³
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
64 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1966
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2020, huur)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-09-2025
Verkoopdatum
21-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3815

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.