Direct naar de inhoud
Logo van Negenplus Makelaars Amersfoort

Forel 150

3824LE Amersfoort • Utrecht

Verkocht

€ 635.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 649.550

Koopprijs /m²: € 4.150

Fotogalerij

Forel 150 Amersfoort
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Forel 150 te Amersfoort, een lichte en royale maisonnette in het groene Nieuwland. Welkom bij Forel 150, een heerlijk lichte en royale maisonnette van ca. 153 m², gelegen in de rustige en groene wijk Nieuwland. Deze woning combineert comfort, stijl en een ideale ligging: je woont hier heerlijk rustig, met scholen, winkels en speeltuinen op korte afstand. Bovendien ben je binnen enkele minuten op de A1 en A28 – ideaal voor wie werkt in Utrecht, Amsterdam of Zwolle. De woning is energiezuinig, instapklaar en uitstekend onderhouden. Met vier slaapkamers, een moderne keuken, een zonnig terras, een eigen berging en twee eigen parkeerplaatsen is dit een plek waar je zó kunt intrekken en direct kunt genieten van alles wat Nieuwland te bieden heeft. Indeling: Eerste verdieping: Via de entree op de eerste verdieping kom je in een lichte hal met toegang tot het toilet, de trap naar de benedenverdieping en de woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet en opvallend licht dankzij de grote raampartijen. Er is volop ruimte voor meerdere zithoeken en je hebt een prachtig vrij uitzicht over het omringende groen. Het hart van het huis is de ruime woonkeuken – een perfecte plek om samen te komen met familie en vrienden. Er is plek voor een grote eettafel, ideaal voor gezellige borrels of etentjes. De keuken is modern en compleet uitgerust met o.a. een inductiekookplaat, oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser, spoeleiland met Quooker en volop kastruimte. Daarnaast is er een bijkeuken met de CV-ketel, WTW-installatie en aansluitingen voor wasapparatuur – handig als wasruimte of extra bergruimte. De afwerking is strak en eigentijds, met glad gestucte wanden in moderne kleuren en een houten parketvloer. Voor extra comfort is er airconditioning aanwezig op deze verdieping. Beneden verdieping: Op de benedenverdieping bevinden zich vier slaapkamers, waarvan er 1 als kastenkamer is ingericht en de badkamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en biedt genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en kasten. De tweede slaapkamer ligt centraal en is ideaal als kinderkamer of werkkamer. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en grenst direct aan het terras – perfect als logeerkamer of thuiswerkplek. De vierde slaapkamer van circa 11m² is op dit moment in gebruik als kastenkamer met veel opbergruimte. Vanuit deze ruimte én de achterste slaapkamer stap je via een schuifpui zo het terras op. De slaapkamers zijn afgewerkt met lichte kleuren, gestucte of modern behangen wanden en dezelfde houten parketvloer als boven. De badkamer is compleet en sfeervol, voorzien van een inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet, in dezelfde stijl als de badkamer. De afwerking met antracietkleurige tegels zorgt voor een moderne en verzorgde uitstraling. Zonneterras: Een van de absolute pluspunten is het in 2025 vernieuwde zonneterras van circa 39 m², gelegen op het zuidwesten. Het terras is deels overdekt en biedt ruimte aan meerdere zit- en loungeplekken. Hier geniet je de hele middag én avond van de zon – ideaal om de dag af te sluiten met een goed diner in de buitenlucht. Pluspunten: + Woonoppervlakte: 153m2; + Bouwjaar 2006; + Modern ingerichte en royale maisonnette; + Ruim opgezette woonkeuken; + 4 slaapkamers; + Airconditioning en WTW-systeem aanwezig in de woning; + Energielabel A; + Zonnig terras van zo'n 39m2 op het zuidwesten; + Eigen berging aanwezig; + Twee eigen parkeerplaatsen en externe berging; + Dagelijkse voorzieningen op korte fietsafstand; + Uitvalswegen A1/A28 richting Amsterdam en Utrecht op korte afstand; BEN JIJ BENIEUWD OF JE DE STAP NAAR DIT HUIS KAN ZETTEN? Als deze woning je aanspreekt, is het goed om te weten wat je mogelijkheden zijn. Bijvoorbeeld als je op dit moment al een woning hebt die (eerst) verkocht moet worden? Dan kan het waardevol zijn om inzicht te krijgen in de huidige woningmarkt. Zo weet je beter waar je staat en of deze stap haalbaar is. Neem gerust contact op met Negenplus Makelaars voor een afspraak met Suzanne of Wilco. We helpen je graag op weg naar je nieuwe (t)huis! Benieuwd naar de lichtinval of zonnestand van de woning? Op onze website bieden wij de mogelijkheid om bij elke woning per dag en ieder uur te zien hoe de zon in de tuin valt. Zo weet je precies van je aan zon kan verwachten, maar ook of zonnepanelen een zinvolle investering zijn. Verliefd op de woning? Wordt ook verliefd op de omgeving. Negenplus Makelaars gelooft erin dat je als koper niet alleen op het huis valt, maar dat ook de omgeving maakt dat een woning je droomwoning wordt. Om deze reden bieden wij je graag de mogelijkheid om de wijk waarin de woning ligt te ontdekken. Hiervoor kun je onze gratis 9+ fietsen lenen en hebben we voor alle wijken in Amersfoort een routebeschrijving waarmee je alle hotspots van de wijk kunt zien en bezoeken. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 635.000

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 649.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 635.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, maisonnette

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
153 m²
Inhoud
397 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
39 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Combi Compact HR28 (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Op afgesloten terrein

Planning

Aangeboden sinds
21-11-2025
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3824

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.