Direct naar de inhoud
Logo van Snel Makelaars

Forel 272

3824LG Amersfoort • Utrecht

Beschikbaar

€ 465.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 476.150

Koopprijs /m²: € 4.429

Fotogalerij

Forel 272 Amersfoort
Foto 31
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bent u op zoek naar een instapklaar, energiezuinig en ruim appartement op een fijne locatie? Dan is dit royale 3-kamer hoekappartement precies wat u zoekt! Het ligt op de 2e verdieping in het appartementsgebouw 'Flore' aan de rand van Amersfoort, in de geliefde en groene wijk Nieuwland. Hier geniet u van rust, ruimte én een prachtig vrij uitzicht over de landerijen. Bij binnenkomst valt direct de lichte en ruime woonkamer op, voorzien van een grote schuifpui die toegang geeft tot het zonnige balkon. Dit balkon ligt op het zuiden, strekt zich uit over de volledige breedte van het appartement (maar liefst 6,68 meter!) en biedt de hele dag volop zon. Een heerlijke plek om te ontspannen. De open keuken in hoekopstelling is modern en compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koel-/vriescombinatie. Het appartement beschikt over 2 slaapkamers. De ruime master-bedroom heeft extra ruimte voor een grote kledingkast. De 2e kamer is multifunctioneel en ideaal als slaap-/ logeerkamer, een hobbykamer of een kantoorkamer. De badkamer is ingericht met een ligbad met handdouche, een inloopdouche met glazen wanden en een wastafel met spiegel en een 2e toilet. Daarnaast is er een separaat hangend toilet. De berging beschikt over aansluitingen voor wasapparatuur en er is een grote schuifkast met veel bergruimte. Parkeerplaats en berging in de ondergelegen garage Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats in de parkeergarage en een praktische berging voor fietsen in de onderbouw. Ligging in de wijk Nieuwland Dit appartement ligt in De Stadstuinen, in de aangename wijk Nieuwland aan de rand van Amersfoort. De omgeving is groen, ruim opgezet en parkachtig ingericht. Er zijn diverse plantsoenen, vijverpartijen en speelweides voor kinderen. U kunt hier heerlijk wandelen en fietsen en volop genieten van het groen. Alle voorzieningen, zoals winkels, restaurants, sportgelegenheden, zorgfaciliteiten en openbaar vervoer, bevinden zich op korte afstand. Binnen enkele minuten bereikt u de winkels van De Nieuwe Hof of winkelcentrum Emiclaer. Ook de historische binnenstad van Amersfoort is snel bereikbaar. Daarnaast bent u binnen korte tijd op de snelwegen A1 en A28 richting Amsterdam en Utrecht. Pluspunten: Royaal 3-kamer hoekappartement op de 2e verdieping * Eigen parkeerplaats en berging in de onderbouw * Royale, lichte woonkamer met extra zijraam * Open keuken met diverse inbouwapparatuur * Groot zonnig balkon op het zuiden (over de volledige breedte van het appartement) * Vrij uitzicht over de landerijen * Energielabel A (duurzaam en energiezuinig) * Woonoppervlakte: 105 m² * Servicekosten: € 214,37 per maand * Gelegen in de aangename en gewilde wijk Nieuwland * Op korte afstand van alle voorzieningen

Hypotheek berekenen

€ 465.000

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 476.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 465.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Galerijflat

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Inhoud
347 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Agpo HR ( combiketel uit 2005, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3824

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.