Direct naar de inhoud
Logo van Hendriks Makelaardij Amersfoort

Gangboord 138

3823TK Amersfoort • Utrecht

Beschikbaar

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 5.120

Fotogalerij

Gangboord 138 Amersfoort
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! WELKOM IN DEZE BIJZONDERE WONING IN HET GELIEFDE KATTENBROEK! Sommige woningen verrassen direct zodra je binnenstapt. Gangboord 138 is zo'n woning. De speelse architectuur, de prettige lichtinval en de fijne leefruimtes zorgen voor een huis met een geheel eigen karakter. Hier woon je in één van de meest geliefde wijken van Amersfoort, omringd door groen, speelvoorzieningen en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een open keuken, drie ruime slaapkamers, een verzorgde badkamer en een heerlijke tuin waar je volop kunt genieten van het buitenleven. Een comfortabel gezinshuis op een locatie waar rust, ruimte en gemak samenkomen. WAT MAAKT DEZE WONING BIJZONDER? Speelse architectuur: Een woning met een eigen uitstraling en verrassende indeling. Lichte leefruimte: Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk daglicht. Open keuken: Praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Drie slaapkamers: Volop ruimte voor een gezin, thuiswerken of hobby's. Heerlijke tuin: Een fijne buitenruimte om te ontspannen, spelen of gezellig samen te zijn. Kindvriendelijke ligging: Speelpleintje direct achter de woning en veel groen in de omgeving. Gewilde locatie: Gelegen in het populaire Kattenbroek, nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. EEN HUIS WAAR JE JE DIRECT THUIS VOELT Zodra je binnenkomt valt direct de prettige sfeer op. De speelse vormgeving van de woning zorgt voor een verrassende ruimtelijkheid en geeft iedere ruimte een eigen karakter. Grote ramen laten het daglicht rijkelijk binnenstromen en versterken het open gevoel. De woonkamer is tuingericht en vormt het centrale leefgedeelte van de woning. Hier is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De verbinding met de tuin zorgt voor een fijne relatie tussen binnen en buiten en maakt deze ruimte bijzonder aangenaam om dagelijks in te wonen. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken. Een praktische plek waar koken en gezelligheid samenkomen. Dankzij de open opstelling blijf je altijd verbonden met de leefruimte en heb je prettig zicht op de omgeving. Op de verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De kamers bieden volop mogelijkheden voor een gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte. De badkamer is verzorgd uitgevoerd en biedt alle comfort voor dagelijks gebruik. TUIN EN BUITENLEVEN De tuin vormt een heerlijk verlengstuk van de woning. Hier geniet je van rust, privacy en voldoende ruimte om buiten te leven. Of het nu gaat om een ontspannen ochtend met een kop koffie, een gezellige barbecue met vrienden of spelende kinderen in de tuin; deze buitenruimte past zich moeiteloos aan jouw woonwensen aan. Een extra pluspunt is het speelpleintje direct achter de woning. Hierdoor hebben kinderen een fijne plek om te spelen, terwijl je vanuit huis altijd een oogje in het zeil kunt houden. WONEN IN KATTENBROEK Kattenbroek behoort al jarenlang tot de meest geliefde woonwijken van Amersfoort. De wijk staat bekend om haar bijzondere architectuur, groene opzet en kindvriendelijke karakter. Brede woonstraten, veel openbaar groen en diverse speelvoorzieningen zorgen voor een prettige woonomgeving voor jong en oud. Op korte afstand bevinden zich winkelcentrum Emiclaer, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Voor de dagelijkse boodschappen ligt een supermarkt op korte afstand van de woning. Ook station Schothorst en de uitvalswegen richting de A1 en A28 zijn uitstekend bereikbaar. Daarnaast ligt de historische binnenstad van Amersfoort op korte fietsafstand. Hierdoor combineer je de rust van een woonwijk met alle levendigheid, winkels, horeca en culturele voorzieningen van de stad. De combinatie van architectuur, groen, ruimte en bereikbaarheid maakt Kattenbroek al jarenlang tot één van de meest geliefde woonwijken van Amersfoort. SAMENVATTING Gangboord 138 biedt een aantrekkelijke combinatie van ruimte, licht, een speelse indeling en een fijne ligging in het populaire Kattenbroek. Met een lichte woonkamer, open keuken, drie slaapkamers, een verzorgde badkamer, een heerlijke tuin en een speelpleintje direct achter de woning is dit een huis waar je jarenlang met plezier kunt wonen. Een ideale woning voor wie op zoek is naar comfort, karakter en een fijne woonomgeving in Amersfoort. BIJZONDERHEDEN Gelegen in de geliefde wijk Kattenbroek; Speelse architectuur en verrassende indeling; Lichte, tuingerichte woonkamer; Open keuken met inbouwapparatuur; Drie ruime slaapkamers; Verzorgde badkamer; Heerlijke achtertuin; Speelpleintje direct achter de woning; Nabij winkelcentrum Emiclaer; Scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer op korte afstand; Station Schothorst nabij; Goede bereikbaarheid van A1 en A28; Historische binnenstad van Amersfoort op korte fietsafstand.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

3,19%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
83 m²
Perceeloppervlakte
121 m²
Inhoud
295 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra Ace Matic 28c (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-06-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3823

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.