Direct naar de inhoud
Logo van NUL33 Garantiemakelaars

Geallieerdenstraat 93

3815NM Amersfoort • Utrecht

Beschikbaar

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 4.630

Fotogalerij

Geallieerdenstraat 93 Amersfoort
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Rust, ruimte, groen en duurzaamheid aan de Geallieerdenstraat 93 Zoek je een fijne gezinswoning op een prettige locatie? Aan de Geallieerdenstraat 93 in Rustenburg-Noord staat deze goed onderhouden eengezinswoning met een energielabel A++. Met een woonoppervlakte van circa 108 m², vier slaapkamers en een achtertuin op het zonnige zuidwesten biedt dit huis verrassend veel ruimte en comfort. De ligging is ideaal voor natuurliefhebbers en gezinnen: de woning staat direct grenzend aan recreatiepark het Waterwingebied. Begane grond: Modern en tuingericht wonen Bij binnenkomst via de entree bereik je de hal met de meterkast, een toilet en de trapopgang. De gehele begane grond is netjes afgewerkt en goed onderhouden. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, die een moderne uitstraling heeft en in 2022 volledig nieuw is geplaatst. De keuken is uitgerust met alle nodige inbouwapparatuur en een Quooker uit 2022 die de warmwatervoorziening in de keuken regelt. De tuingerichte woonkamer profiteert van een prettige lichtinval en biedt via een grote schuifpui direct toegang tot de achtertuin. De tuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier tot laat in de middag en avond van de zon kunt genieten. Zowel de begane grond als de eerste verdieping zijn comfortabel uitgerust met vloerverwarming. Eerste verdieping: Drie slaapkamers en een complete badkamer De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers van een goed formaat. De badkamer dateert uit 2016, is goed onderhouden en heeft een tijdloze uitstraling, ingericht met een douche, wastafel en een tweede toilet. Tweede verdieping: Ruime vierde slaapkamer Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een royale zolderkamer die uitstekend dienst doet als vierde slaapkamer. Daarnaast is er voldoende bergruimte aanwezig. Duurzaamheid en installaties De woning is de afgelopen jaren op diverse fronten verduurzaamd. Zo is er in mei 2022 een volledig gasloze 'All Electric' warmtepomp (Nibe) geïnstalleerd. In combinatie met de 12 zonnepanelen (geplaatst in 2019) zorgt dit voor een zeer energiezuinig basissysteem. Daarnaast is het mechanische ventilatiesysteem in 2023 compleet vernieuwd inclusief gereinigde kanalen, is de meterkast vernieuwd naar een 3-fasen aansluiting en is het schuine dak in de slaapkamer op de eerste verdieping in 2023 extra van binnenuit geïsoleerd. Het huis beschikt grotendeels over isolerende beglazing, waaronder triple glas op de begane grond en in de badkamer. Locatie en omgeving De woning ligt in de gevarieerde en centrale wijk Rustenburg-Noord. Het grote pluspunt van deze locatie is de ligging direct grenzend aan het Waterwingebied, een langgerekt park waar je heerlijk kunt wandelen, sporten of spelen. Alle dagelijkse voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten bevinden zich in de nabije omgeving. Bovendien ben je met de fiets binnen enkele minuten in de historische binnenstad van Amersfoort en zijn de uitvalswegen snel bereikbaar. Bijzonderheden: Goed onderhouden gezinswoning met een instapklare afwerking; Woonoppervlakte van circa 108 m²; -Moderne keuken (2022) met Quooker en hoogwaardige inbouwapparatuur; -Vier slaapkamers van goed formaat; -Duurzaam verwarmd middels een All Electric warmtepomp (2022) en vloerverwarming; -Voorzien van 12 zonnepanelen en grotendeels isolerende beglazing (deels triple glas); -Zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten; -Gelegen in de wijk Rustenburg-Noord, direct grenzend aan recreatiepark het Waterwingebied; -Alle nodige voorzieningen en de Amersfoortse binnenstad binnen handbereik. Ben je benieuwd of dit jouw nieuwe thuis wordt? Neem contact op met NUL33 Makelaars voor het plannen van een bezichtiging. We laten je de Geallieerdenstraat 93 graag zien!

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Perceeloppervlakte
133 m²
Inhoud
360 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, grotendeels dubbelglas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3815

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.