Direct naar de inhoud
Logo van Hendriks Makelaardij Amersfoort

Graaf Adolflaan 106

3818DD Amersfoort • Utrecht

Beschikbaar

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 5.738

Fotogalerij

Graaf Adolflaan 106 Amersfoort
Foto 29
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! LICHT 2-KAMER APPARTEMENT MET ZONNIG BALKON EN VRIJ UITZICHT Ben je op zoek naar een comfortabel appartement op een rustige locatie in Amersfoort? Dan is Graaf Adolflaan 106 absoluut een bezichtiging waard. Dit lichte en praktisch ingedeelde 2-kamer appartement beschikt over een zonnig balkon op het zuiden, een sfeervolle woonkamer met schuifpui, een nette badkamer, een open keuken, een ruime slaapkamer en een externe berging. Vanuit de woning geniet je van een prachtig vrij uitzicht over de groene omgeving en de karakteristieke gevels van de monumentale kazernewoningen. Daarnaast woon je hier in een goed onderhouden appartementencomplex met een gezonde Vereniging van Eigenaren en lage maandelijkse lasten. Dankzij de centrale ligging bevinden winkels, openbaar vervoer, horeca en recreatiemogelijkheden zich op korte afstand. Een ideale woning voor iedereen die comfortabel wil wonen op een fijne locatie. WAT MAAKT DIT APPARTEMENT INTERESSANT? Licht en praktisch ingedeeld 2-kamer appartement: Dankzij de slimme indeling en grote raampartijen voelt het appartement ruim en comfortabel aan. Zonnig balkon op het zuiden met veel privacy: Vanaf het balkon geniet je vrijwel de hele dag van de zon én van het vrije uitzicht over de groene omgeving en de karakteristieke kazernewoningen. Sfeervolle woonkamer met schuifpui: De woonkamer staat in directe verbinding met het balkon, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Open en functionele keuken: De keuken is praktisch ingericht en voorzien van voldoende werk- en opbergruimte. Ruime en rustige slaapkamer: De slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast en vormt een fijne plek om tot rust te komen. Nette badkamer met separaat toilet: De badkamer beschikt over een douche, wastafelmeubel, opbergruimte en een praktische wasmachineopstelling. Daarnaast is er een apart toilet aanwezig. Externe berging: Ideaal voor het stallen van fietsen en extra opslagruimte. Goed onderhouden complex: Het appartement maakt deel uit van een verzorgd complex met een gezonde VvE en een maandelijkse bijdrage van slechts € 150,-. Rustige en centrale ligging: Winkels, horeca, openbaar vervoer en groenvoorzieningen bevinden zich op korte afstand van de woning. COMFORTABEL WONEN OP EEN FIJNE LOCATIE Bij binnenkomst valt direct de praktische indeling van het appartement op. Vanuit de hal bereik je alle vertrekken, waardoor de beschikbare ruimte optimaal wordt benut. De woonkamer vormt het hart van de woning en voelt dankzij de grote raampartijen heerlijk licht aan. Hier creëer je eenvoudig een gezellige zithoek en een fijne plek om te eten of thuis te werken. Via de schuifpui stap je zo het zonnige balkon op. Dit ruime balkon op het zuiden is zonder twijfel één van de grote pluspunten van het appartement. Je geniet hier van veel privacy, een vrij uitzicht op het groen en de sfeervolle monumentale gevels van de oude kazernewoningen. Een heerlijke plek om rustig wakker te worden met een kop koffie of juist te ontspannen in de avondzon. De open keuken is netjes onderhouden en praktisch ingericht met voldoende werk- en opbergruimte. Of je nu snel iets wilt bereiden of uitgebreider wilt koken, alles bevindt zich binnen handbereik. De slaapkamer is ruim van formaat en rustig gelegen, waardoor het een prettige plek is om tot rust te komen. Dankzij de praktische indeling is er voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkast en eventueel een werkplek. De grote ramen zorgen ook hier voor een prettige lichtinval. De badkamer is verzorgd uitgevoerd met een douche, wastafelmeubel, extra kastruimte en de aansluiting voor de wasmachine. Het separate toilet zorgt daarnaast voor extra comfort. Het appartement beschikt bovendien over een praktische externe berging en maakt deel uit van een goed onderhouden complex met een gezonde Vereniging van Eigenaren. Dankzij de lage maandelijkse bijdrage woon je hier comfortabel en zorgeloos. OMGEVING Graaf Adolflaan 106 ligt op een rustige en groene locatie in Amersfoort. In de directe omgeving vind je diverse winkels, supermarkten, horeca en recreatiemogelijkheden. Ook openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Daarnaast wandel je vanuit het appartement eenvoudig naar de gezellige binnenstad van Amersfoort met diverse winkels, horeca en terrassen. De combinatie van rust, groen en voorzieningen maakt dit een bijzonder prettige woonomgeving. Hier woon je comfortabel met alles wat je nodig hebt binnen handbereik. SAMENVATTING Dit lichte 2-kamer appartement biedt alles wat je zoekt: een praktische indeling, veel lichtinval, een zonnig balkon met vrij uitzicht en een fijne ligging in Amersfoort. Met een sfeervolle woonkamer, ruime slaapkamer, open keuken, nette badkamer, externe berging en goed onderhouden complex biedt dit appartement alles voor comfortabel wonen op een rustige en centrale locatie. Bijzonderheden: -Licht en praktisch ingedeeld 2-kamer appartement -Balkon op het zuiden met met veel privacy en vrij uitzicht -Sfeervolle woonkamer met schuifpui -Open keuken -Ruime slaapkamer -Nette badkamer met separaat toilet -Externe berging aanwezig -Gezonde VvE -Servicekosten € 150,- per maand -Rustige en groene woonomgeving -Nabij winkels, openbaar vervoer en voorzieningen

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

3,02%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
61 m²
Inhoud
203 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Box
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3818

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.