Direct naar de inhoud
Logo van Hendriks Makelaardij Amersfoort

Graaf Lodewijklaan 3

3818DP Amersfoort • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Waltmann Makelaars & Bedrijfshuisvesting Utrecht

€ 715.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.150

2% overdrachtsbelasting (€ 14.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 731.150

Koopprijs /m²: € 5.766

Fotogalerij

Graaf Lodewijklaan 3 Amersfoort
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! Bewonder, geniet en word verliefd op deze unieke woning Wonen in een uniek stukje geschiedenis, combineren met de moderne gemakken van nu? Dit prachtige Rijksmonument, onderdeel van de Juliana van Stolbergkazerne, ademt karakter en stijl. Met een indrukwekkende voorgevel uit 1890, hoge plafonds, stijlvolle afwerking en een zonnige, diepe tuin is dit dé woning waar je altijd van hebt gedroomd. In 1982 werden nieuwe woningen gecreëerd, waarbij de uitstraling van het monumentale karakter behouden bleef. Kom het zelf ervaren!  Hoogtepunten: Monumentaal wonen: De woning heeft een karakteristieke gevel uit 1890 en is een Rijksmonument, heeft authentieke details en geschiedenis. Hier woon je letterlijk in een stukje Amersfoortse geschiedenis. Strakke lijnen en veel licht: Hoge plafonds en grote ramen zorgen voor licht en ruimte in elke kamer.  Lichte woonkamer: De houten eiken plankenvloer en zachte, neutrale kleuren creëren een warme en gezellige sfeer. Hier kom je echt thuis. Moderne open keuken: Luxe koken in stijl! Hier vind je alles wat je nodig hebt: een moderne 5-pits inductiekookplaat, combi-oven, koelkast, vriezer en een handige afzuigkap. Perfect voor een snelle maaltijd of culinaire avonden met vrienden. Comfortabele slaapkamers: Drie slaapkamers op de eerste verdieping én een royale slaapkamer met een fraai detailraam op de tweede verdieping. Ideaal voor de hele familie of om een kantoorruimte in te richten. Modern sanitair: De badkamer is compleet uitgerust met een inloopdouche, toilet en een stijlvol dubbel wastafelmeubel. Luxe en functionaliteit komen hier samen. Een zonnige tuin: Een diepe, groene achtertuin waar je heerlijk kunt ontspannen. Zet een loungehoek neer, geniet van het groen en vier de zomeravonden met een gezellige barbecue. Toplocatie: Dichtbij de Leusderweg voor dagelijkse voorzieningen. Scholen en horeca liggen op loopafstand. Het Van Stolbergpark om de hoek en centraal station Amersfoort en uitvalswegen op een steenworp afstand – hier woon je centraal en toch ontspannen. Extra: De woning beschikt over 9 zonnepanelen.  Jouw nieuwe plek aan de zuidkant van Amersfoort  De klassieke, gedetailleerde monumentale gevel maakt indruk op iedereen die langsloopt! Dit Rijksmonument, onderdeel van de Juliana van Stolbergkazerne, heeft opvallend hoge plafonds en karakteristieke raampartijen. Ze benadrukken de royale ruimte van de woning.  De lichte woonkamer heeft een houten eiken plankenvloer. De woonkamer heeft openslaande deuren richting de gezellige tuin. De moderne open keuken sluit perfect aan op de woonkamer. Met zijn strakke design en hoogwaardige apparatuur is het een fijne keuken. Door de open indeling blijf je tijdens het koken in contact met je gasten.  Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers gesitueerd. De hoge plafonds en het natuurlijke licht zorgen voor een rustige sfeer waarin je echt kunt ontspannen. Ook hier vallen de grote karakteristieke raampartijen op. De tweede verdieping biedt een royale slaapkamer met een charmant detailraam. De voorzolder met dakkapel biedt nog extra opbergruimte of mogelijkheden voor een creatieve inrichting. De badkamer tref je op de eerste verdieping en is compleet uitgerust met een inloopdouche, toilet en een stijlvol dubbel wastafelmeubel.  Zodra je de achterdeur opent, word je betoverd door de diepe tuin. Prachtige planten, de ruimte en beschutte ligging creëren een gevoel van privacy. Deze tuin trekt meteen de aandacht! Geniet van een gezellige barbecue of van een goed boek, gewoon in jouw eigen tuin.  Tot slot is er de perfecte ligging. Met de Leusderweg vol winkels en delicatessenzaken binnen handbereik, het Van Stolbergpark voor ontspanning en het bruisende centrum van Amersfoort op korte afstand, heb je alles wat je nodig hebt in de omgeving. Het openbaar vervoer en de uitvalswegen maken dit bovendien een ideale locatie voor wie andere steden wilt bezoeken.  Bonus? Het buitenwerk van dit prachtige pand werd in 2024 professioneel geschilderd en de gevelvoegen zijn pas in 2022 vernieuwd. Overigens beschikt de woning over 9 zonnepanelen. Dit is een woning zonder zorgen en met eindeloze potentie. Brochure-hoofdstukken:  1. Monumentaal wonen met karakter Stap binnen in een stukje geschiedenis! Deze woning, gebouwd in 1890 en onderdeel van de Juliana van Stolbergkazerne, straalt charme en karakter uit. De Rijksmonumentale gevel trekt meteen de aandacht en vertelt een verhaal van vervlogen tijden. Wonen in een monument betekent niet alleen stijlvol wonen, maar ook bijdragen aan het behoud van cultureel erfgoed. 2. Hoge plafonds en veel licht  Houd je van ruimte en licht? Dankzij de hoge plafonds en grote ramen is er veel ruimte en licht. Het natuurlijke licht vult iedere kamer en benadrukt de open, luchtige indeling. Hier krijg je elke dag dat fijne gevoel van ruimte, perfect om te ontspannen, creatief te zijn of met het gezin te genieten van de momenten die ertoe doen. 3. Sfeervolle woonkamer met eiken houten vloer De lichte en ruime woonkamer is een plek waar gezelligheid centraal staat. De strakke eiken houten vloer, gecombineerd met de royale raampartijen, zorgt voor een elegante, warme uitstraling. Deze ruimte is helemaal af: perfect om te ontspannen na een lange dag, maar ook ideaal voor een gezellige avond met familie en vrienden. Een woonkamer waar iedereen zich thuis voelt! 4. Moderne keuken voor culinair genot De open keuken biedt niet alleen een strak en modern design, maar ook alles wat je nodig hebt om de lekkerste gerechten klaar te maken! Een 5-pits inductiekookplaat, combi-oven, en voldoende werk- en opbergruimte maken dit de perfecte plek voor snelle doordeweekse maaltijden én uitgebreide diners.  5. Vier ruime slaapkamers om tot rust te komen Met drie slaapkamers op de eerste verdieping én een ruime, charmante slaapkamer op de tweede verdieping is er ruimte voor iedereen. Of je nu een slaapkamer, een thuiskantoor of een hobbyruimte nodig hebt, deze kamers bieden volop mogelijkheden. De royale slaapkamer op de tweede verdieping, met een detailraam, is een absolute parel; een plek om je helemaal op je gemak te voelen. De voorzolder met dakkapel biedt nog meer opbergruimte. Ideaal!  6. Complete badkamer De badkamer heeft een moderne uitstraling en biedt alles wat je nodig hebt: een ruime inloopdouche, een stijlvol dubbel wastafelmeubel en een toilet. Hier kun je in alle rust de dag starten of afsluiten. Functionaliteit en stijl gaan hier hand in hand. 7. Een tuin om van te dromen De gezellige en diepe achtertuin is een waar paradijs voor liefhebbers van buitenleven. Omgeven door mooie planten, is deze tuin een plek om helemaal tot rust te komen. Hier geniet je van een zomerse barbecue, een boek in de loungehoek of een diner met vrienden aan de eettafel. Het groene én zonnige karakter van deze tuin maakt hem uniek. 8. Gunstige locatie met alles binnen handbereik De woning ligt op een toplocatie: op loopafstand van de bruisende Leusderweg voor dagelijkse boodschappen en lokale lekkernijen. Geniet van een wandeling in het nabijgelegen Van Stolbergpark of stap binnen 10 minuten op de trein vanaf Centraal Station Amersfoort. Ook de snelwegen liggen op korte afstand. Perfect!

Hypotheek berekenen

€ 715.000

Kosten koper (geschat): € 16.150

2% overdrachtsbelasting (€ 14.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 731.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 35.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 715.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
124 m²
Perceeloppervlakte
147 m²
Inhoud
459 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1890
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging

Planning

Aangeboden sinds
17-07-2025
Verkoopdatum
12-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3818

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.