Direct naar de inhoud
Logo van Nijland Makelaars Amersfoort

Hendrik van Viandenstraat 21

3817AA Amersfoort • Utrecht

Verkocht

€ 975.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 996.350

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Hendrik van Viandenstraat 21 Amersfoort
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dat verduurzaming en karakter perfect samengaan, bewijst dit stijlvolle herenhuis uit 1903 gelegen in de Hendrik van Viandenstraat in Amersfoort. Achter de statige, karakteristieke gevel treft u een woning die volledig is gemoderniseerd en dankzij een grondige renovatie beschikt over energielabel A+++. De woning is volledig gasloos en voorzien van 17 zonnepanelen; een Nefit-warmtepomp; een geavanceerd warmte- en koelsysteem; een Zehnder balansventilatiesysteem dat zorgt voor een optimaal binnenklimaat en en comfortabele vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping. Met oog voor zowel stijl als duurzaamheid is dit een woning waar de fijne sfeer, de mooie afwerking en het comfort samenkomen. De royale indeling en de lichtinval zorgen voor een prettige leefomgeving, terwijl de sfeervolle, aangelegde stadstuin uitnodigt om te ontspannen in een rustige omgeving. De Hendrik van Viandenstraat maakt deel uit van een gemeentelijk beschermd stadsgezicht. Dit betekent dat u hier woont in een straat met bijzondere cultuurhistorische en stedenbouwkundige waarde. De fraaie neorenaissancestijl en de harmonie in de bebouwing geven de straat een karakter en uitstraling die uniek zijn voor Amersfoort. De ligging is minstens zo aantrekkelijk: op loopafstand bevindt zich het levendige centrum van Amersfoort, met zijn winkels, horeca en cultuur. Wie de rust zoekt, wandelt zo naar de nabijgelegen stadsparken Randenbroek en Elisabeth Groen. Bovendien zijn supermarkten, scholen en Amersfoort Centraal Station in enkele minuten bereikbaar en liggen de uitvalswegen A28 en A1 praktisch om de hoek. Een uniek herenhuis waarin historie, duurzaamheid en stadsleven samenkomen – klaar om nieuwe bewoners te verrassen. BEGANE GROND: Via de voortuin komt u in de hal met toilet en meterkast. Vervolgens heeft u toegang tot de sfeervolle woonkamer met prachtige houten parketvloer. Het hart van de woning wordt gevormd door de moderne keuken die als centraal punt fungeert tussen de voor- en achterkamer. Dankzij de klassieke kamer-en-suite indeling geniet u hier van zowel sfeer als functionaliteit. Een echte eyecatcher is de prachtige massief eiken bordestrap die op stijlvolle wijze toegang geeft tot de verdiepingen. De moderne keuken is ingericht met een kookeiland voorzien van een inductie kookplaat met een geïntegreerd afzuigsysteem, vaatwasser, quooker, koel/vriescombinatie en een oven. Het geheel is afgewerkt met een fraai composiet werkblad. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de verrassend ruime kelder met stahoogte: een veelzijdige plek die zich uitstekend leent voor bijvoorbeeld opslag, hobby of wijncollectie. EERSTE VERDIEPING: De overloop geeft toegang tot drie slaap-/werkkamers, badkamer, en een separaat toilet. Vervolgens een bijzonder ruime slaapkamer, verbonden via een kamer-en-suite met de kamer aan de voorzijde die momenteel dienstdoet als werkkamer. Daarnaast is er nog een extra kamer aan de voorzijde, ideaal als kinder- of logeerkamer. De moderne en luxe badkamer met vloerverwarming is compleet uitgerust met een badkamermeubel met dubbele kranen, inloopdouche en ligbad. TWEEDE VERDIEPING: De tweede verdieping biedt extra mogelijkheden; op deze verdieping is een vergunning verleend voor de realisatie van een dakterras. Op deze verdieping bevindt zich de tweede badkamer voorzien van een wastafel en douche in het bad. Er zijn drie slaapkamers en een praktische technische ruimte met de Nefit-warmtepomp en wasmachine. Daarnaast is er een Zehnder balansventilatiesysteem welke CO2 en vocht gestuurd is; dit systeem zorgt voor een optimaal binnenklimaat. Dankzij de lichtkoepel in het trappenhuis is er veel natuurlijk lichtinval. TUIN: De sfeervolle omsloten achtertuin biedt veel privacy en is bereikbaar via de eigen steeg aan zijkant van de woning. Bijzonderheden: - Gemoderniseerd, verduurzaamd herenhuis op mooie locatie aan de rand van het centrum in Amersfoort. - Bijzonder ruime kelder. - Energielabel A+++; 17 zonnepanelen; Nefit-warmtepomp; gasloos; Zehnder balansventilatiesysteem. - 6 slaapkamers. - Zowel de begane grond als de eerste verdieping is voorzien van een eiken parketvloer met vloerverwarming.

Hypotheek berekenen

€ 975.000

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 996.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 48.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 975.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
194 m²
Perceeloppervlakte
161 m²
Inhoud
844 m³
Overige inpandige ruimte
48 m²
Achtertuin oppervlakte
56 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1903
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Cv ketel
Eigendom
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
22-08-2025
Verkoopdatum
17-09-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 ligbaden, vloerverwarming, en wastafel

Extra kenmerken

  • Domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3817

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.