Direct naar de inhoud
Logo van Wiggerman en Bonnes Makelaars

Het Haf 11

3823TP Amersfoort • Utrecht

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 4.838

Fotogalerij

Het Haf 11 Amersfoort
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een fijne lichte woning op een heerlijke locatie, dan is deze woning met een royale woonkamer, ruime tuinkamer, fantastische verwarmde serre, 2 grote slaapkamers, 2 badkamers en een heerlijke voortuin, echt iets voor jou! De combinatie van een woningbreedte van 9 meter, grote raampartijen en een doordachte indeling zorgen ervoor dat je overal in het huis veel licht en ruimte ervaart. Een voorbeeld daarvan is de fantastisch verwarmde serre op de begane grond. Deze voormalige patio is als het ware bij de woon- en tuinkamer getrokken en is voorzien van een mooie glazen schuifwand die volledig open kan. Het is een heerlijke plek om het hele jaar door te borrelen en/of te dineren met vrienden of familie, maar ook om lekker te genieten van een kop koffie en een mooi boek. Daarnaast is het bijzondere aan de indeling op de begane grond dat je de tuinkamer, die doorloopt vanuit de woonkamer, kunt afscheiden en dat je deze plek multifunctioneel kunt gebruiken. Bijvoorbeeld om er een werk-/kantoorruimte, atelier-/hobbyruimte of tv-/chillkamer van te maken. Ook is de woning uitermate geschikt om te verbouwen naar een levensloopbestendige woning met een slaapkamer en badkamer (die laatste is er al) op de begane grond. De woningen zijn gebouwd in ankerloze spouwmuren waardoor de onderlinge geluidsisolatie optimaal is. Globale indeling: Begane grond: Via de entree/hal kom je de woning binnen. In de hal bevinden zich de toegangsdeur naar de 1ste badkamer met ligbad, douche en wastafel, de meterkast, het separate toilet, de trapopgang naar de 1ste verdieping en de deur naar de woonkamer. In het verlengde van de woonkamer aan de voorzijde van de woning bevindt zich de complete nette open keuken. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de ruime opzet en de natuurlijke lichtinval op, dit komt door de grote raampartijen. Grenzend aan de woonkamer is de tuinkamer, dit is echt een multifunctionele plek. Via de woon- en tuinkamer is de serre toegankelijk. De serre, voormalige patio, is voorzien van een prachtige glazen schuifwand, die helemaal open kan, verwarmd wordt middels een heater en toegang geeft tot het ruime balkon. De serre is echt een plek waar buiten binnen en binnen buiten wordt, kortom, het is een verlengstuk van je leefruimte op de begane grond. Aan de voorzijde bevindt zich de toegangsdeur naar de inpandige berging, waar voldoende ruimte is voor meerdere fietsen en waar de wasmachine en de cv-installatie staan. De begane grond is voorzien van een prachtige houten vloer. 1e verdieping: Overloop, 2 grote slaapkamers, badkamer met douche en wastafel. Het Haf 11 staat in een kindvriendelijke omgeving en maakt deel uit van de zogenaamde “Nieuwe Muurhuizen”. De naam verwijst naar de welbekende Muurhuizen in de stad en wordt daarmee vergeleken. Het is een lint van afwisselende woningen en loopt van de Noord- tot Zuidkant in de wijk Kattenbroek. De woningen zijn verschillend ten opzichte van elkaar, zowel in grootte als in indeling, maar met één gemeenschappelijk kenmerk: het halfronde dak op de woning. Openbaar vervoer, een groot winkelcentrum, scholen en sportvoorzieningen zijn allemaal in de directe omgeving te vinden. De bus naar het N.S.-station en het centrum stopt letterlijk om de hoek en met de auto zit je binnen enkele minuten op de A1 en A28. Met de fiets sta je binnen 15 minuten in de historische binnenstad van Amersfoort. Bijzonderheden: - Ruime woonkamer en heerlijke tuinkamer met veel natuurlijk lichtinval - Fantastische verwarmde serre met een glazen schuifwand - 2 badkamers - Fijne voortuin - Ankerloze spouwmuren - Volledige isolatie - Levensloopbestendige woning - Gebruiksoppervlakte wonen 93 m2 en serre 29 m2 - Perceel van 151 m2 - Dichtbij A1 en A28 - Oplevering in overleg Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
93 m²
Perceeloppervlakte
151 m²
Inhoud
358 mÂł
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
29 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met kunststof
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Patio/atrium en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-10-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3823

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.