Direct naar de inhoud
Logo van De Ruiter Makelaarshuis BV

Het Moer 26

3823WN Amersfoort • Utrecht

Verkocht

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 5.508

Fotogalerij

Het Moer 26 Amersfoort
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Starters en senioren opgelet: ben je op zoek naar een eigentijds afgewerkt hoekappartement gelegen op de begane grond en voorzien van een overdekte zijtuin, 2 eigen parkeerplaatsen, 6 eigen zonnepanelen en energielabel A? Maak dan snel je entree bij dit unieke vrijstaande 2-kamer appartement, fraai gelegen aan een watersingel met groengordel schuin tegenover het aantrekkelijke winkelcentrum Emiclaer. Je hebt dus alle boodschappen op 3 minuten loopafstand. Dit vrijstaande appartement heeft alleen bovenburen en biedt de woonbeleving alsof je in een gelijkvloerse bungalow woont. Je parkeert je auto op één van de eigen parkeerplaatsen en loopt zo de entree van je woning in. Eenmaal binnen zul je verrast zijn door de doordachte afbouw van de woning waarbij op meerdere fronten slim over nagedacht is. Zo zijn de keuken, badkamer en slaapkamer voorzien van slimme designkenmerken met een verrassende uitwerking. Dus hou je van iets bijzonders: bel De Ruiter Makelaarshuis voor een afspraak. Indeling: Entree, lange hal met meterkast, granieten vloertegels en glazen deur naar lichte en zonnige woonkamer met glaspui over de volle breedte en ook voorzien van granieten vloertegels en 2 convectorputten. Vanuit de woonkamer kijk je prachtig uit over het water van de singel met daarachter een fraaie rietkraag en groengordel met bomen. Hier beleef je de vier seizoenen in optima forma! Aan de zijkant bevindt zich een deels overdekte binnentuin / terras van 15 m2 aan het water en zonnig gelegen op het zuid-oosten. Dit terras is extra groot geworden doordat een deel is bijgekocht van de VVE. Dit maakt het appartement mede bijzonder. Via een dubbele poortdeur kan je de voorzijde van het gebouw bereiken, zodat je een eventuele (motor-) fiets ook op het terras kunt stallen. De compacte half-open designkeuken is o.a. voorzien van een lichtgevende achterwand, 4-pits gaskookplaat en een losse koel-/vrieskast (i.o.). In de keuken bevindt zich ook een grote voorraadkast met opstelling CV-Combiketel (Nefit) en mechanische ventilatie. Vanuit de hal bereik je de hoofdslaapkamer met 2 kleine treden naar een verhoogde houten vloer en verzonken bed. Heel praktisch voor het opslaan van al uw spullen in één van de vele vloerluiken. Wilt u toch liever alles gelijkvloers hebben, dan is deze vloer ook snel weer verwijderd. Naast de slaapkamer ligt een moderne badkamer bestaande uit een half ronde glazen douchehoek, spiegelwand, natuurstenen waskom en een hangend toilet. De bijzonderheden nog even op een rij: - gelijkvloers wonen op de begane grond (59 m2) met extra groot terras (15 m2) en 2 eigen parkeerplaatsen - moderne eigentijdse uitvoering met ludieke elementen - fraaie ligging aan waterpartij met groenpartij, schuin tegenover winkelcentrum Emiclaer - energielabel A, 6 eigen zonnepanelen aanwezig (2024) - voorzien van dubbel glas, gevel- en vloerisolatie - bouwjaar 1994 - starters tot 35 jaar profiteren van vrijstelling van overdrachtsbelasting - financiering met NHG of starterslening kan tot de mogelijkheden behoren - de servicekosten bedragen € 130,-- per maand - zeer goede VVE, bestaande uit 5 identieke woonblokken naast elkaar Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
59 m²
Inhoud
207 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
12-01-2026
Verkoopdatum
14-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3823

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.