Direct naar de inhoud
Logo van Majoor Makelaars Amersfoort

Het Wolfseind 14

3823VS Amersfoort • Utrecht

Verkocht onder voorbehoud

€ 735.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.550

2% overdrachtsbelasting (€ 14.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 751.550

Koopprijs /m²: € 3.930

Fotogalerij

Het Wolfseind 14 Amersfoort
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan het Wolfseind: ruim, speels ingedeeld en met zonnige terrassen op het zuiden Welkom aan Het Wolfseind 14 in Amersfoort: een royale split-level twee-onder-een-kapwoning met circa 187 m² woonoppervlakte, een speelse indeling en volop leefruimte voor het hele gezin. Hier woon je op een fijne plek, met het water achter de woning en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Een huis waar ruimte, licht en comfort op natuurlijke wijze samenkomen. Speelse indeling met volop leefruimte Bij binnenkomst valt direct de bijzondere split-level indeling op. De verschillende niveaus zorgen voor een speels geheel, met tegelijkertijd een prettige scheiding tussen wonen, koken en ontspannen. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is verzorgd uitgevoerd en voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit hier heb je toegang tot de tuin en de terrassen. De woonkamer ligt aan de achterzijde over de volle breedte van de woning en kenmerkt zich door de fijne lichtinval en het vrije uitzicht richting het water. Via een zijdeur bereik je een tweede terras. Een niveau hoger bevindt zich een tweede woonkamer nu in gebruik als tv-kamer, met daarnaast de badkamer die is uitgerust met een dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad en tweede toilet. Vier slaapkamers & twee badkamers De bovenverdiepingen bieden in totaal vier slaapkamers, verdeeld over meerdere niveaus. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een vaste kledingkast. De overige slaapkamers zijn eveneens van goed formaat en geschikt als slaap-, werk- of hobbyruimte. Hier bevindt zich nog een badkamer met douche en wastafel met ruimte voor de wasopstelling, waarbij de wasopstelling desgewenst ook naar de zolder geplaatst kan worden. Multifunctionele kelder Onder de woning bevindt zich een ruime kelderverdieping. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden, maar dient in dat geval wel verbouwd te worden. Denk aan het realiseren van een extra kamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. Dankzij de optie tot toegang naar buiten is dit een waardevolle aanvulling op het woonoppervlak. Buitenleven op het zuiden De woning beschikt over meerdere terrassen en een tuin, allemaal gunstig gelegen op het zuiden. Door de verschillende niveaus en zitplekken kun je hier de hele dag zowel van de zon als van de schaduw genieten. Of je nu wilt ontspannen, buiten eten of gezellig samenkomen met vrienden en familie, er is altijd een fijne plek te vinden. Praktisch en comfortabel - Woonoppervlakte: ca. 187 m² - Bouwjaar: 1992 - Energielabel B - Parkeren op eigen oprit Wonen in Kattenbroek De woning ligt in de populaire en architectonisch bijzondere wijk Kattenbroek, ontworpen door stedenbouwkundige Ashok Bhalotra. Een speelse en groene woonomgeving met een eigen karakter. Op loopafstand vind je het uitgebreide winkelcentrum Emiclaer, evenals scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen. Ook de uitvalswegen richting de A1 en A28 zijn goed bereikbaar. Kortom Het Wolfseind 14 is een ruim en veelzijdig gezinshuis met een speelse indeling, vier slaapkamers, twee badkamers en een zonnige buitenruimte. Een ideale plek voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en een fijne woonomgeving in Amersfoort.

Hypotheek berekenen

€ 735.000

Kosten koper (geschat): € 16.550

2% overdrachtsbelasting (€ 14.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 751.550

3,21%

Jaarlijks

%

€ 36.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 735.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
187 m²
Perceeloppervlakte
215 m²
Inhoud
730 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
73 m²
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Tzerra Ace 28c (gas gestookt uit 2018, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3823

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.