Direct naar de inhoud
Logo van LIVIN Makelaars

Het Wolfseind 18

3823VS Amersfoort • Utrecht

Verkocht

€ 830.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.450

2% overdrachtsbelasting (€ 16.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 848.450

Koopprijs /m²: € 3.971

Fotogalerij

Het Wolfseind 18 Amersfoort
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan het Wolfseind: Stoer, uniek, energiezuinig en royaal gezinsplezier Stel je voor: wakker worden met het zachte gekabbel van water achter je huis, de luxe van ruimte, rust én volop voorzieningen op steenworp afstand. Dat klinkt misschien te mooi om waar te zijn, maar het kan zomaar jouw nieuwe thuis worden aan Het Wolfseind 18 in Amersfoort! Deze ruime spilt-level twee-onder-een-kapwoning pakt uit op elk front. Ontdek een royale en lichte familiehuis vol potentieel, waar wonen, werken en relaxen moeiteloos samenkomen. Spannende indeling en oergezellig woongenot Bij binnenkomst word je verrast door de speelse spilt-level indeling. Direct ervaar je dat hier flink is nagedacht over lichtinval, leefruimte en privacy. Met maar liefst vier slaapkamers boven én een riante behandel- of werkkamer beneden, kun je letterlijk alle kanten op. De benedenruimte, uitgerust met vloerverwarming, leent zich uiteraard ook als thuiskantoor of praktijkruimte—ideaal als je deels thuis werkt of een bedrijf aan huis hebt. Indeling Nadat je auto op je eigen oprit aan de laadpaal hebt gekoppeld, komt je binnen in de hal. Hier bevinden zich een toilet en de direct toegang de ruime keuken aan de linker voorzijde. De keuken is netjes onderhouden en voorzien van alle inbouwapparatuur. Vanuit de keuken kom je met de deur naar buiten, waar de berging en het eerste terras ligt. De keuken is met één open trap verbonden met de woonkamer. Je kan ook vanuit de hal met de trap direct omhoog de woonkamer in, die over de volle achter breedte van het huis ligt en veel licht binnen laat. Op de vloer ligt eiken. Via de zijdeur kom je op het tweede terras. De woonkamer is weer met één open trap verbonden met de eetkamer, die één level hoger ligt. Op deze laag ligt tevens de ruime badkamer, in goede staat en met een dubbele wastafelmeubel, ruime inloopdouche, tweede toilet en ligbad. Bovenverdieping(en Hier tref je in totaal vier slaapkamers aan, telkens verbonden via enkel tredes. De master bedroom ligt aan de achterzijde en is ruim met een aparte walk in closet. De andere twee slaapkamers, 1 laag hoger, hebben ook prima afmetingen. Vanuit deze laag, ga je met de trap naar de bovenste laag. Hier vind je eerst de vierde ruime slaapkamer onder de hoge kap en een tweede badkamer met wastafelmeubel en inloopdouche. Met de laatste tredes kom je aan in de separate ruimte waarin de wasruimte en de machines voor verwarming, en warm water zijn geplaatst. Daarbij ook genoeg bergruimte. Altijd handig. Extra plus De praktijk/kantoor ruimte Op de begane grond kan je met één trap naar de benedenverdieping. Hier tref je een volledig ingerichte praktijkruimte aan met vloerverwarming. Het daglicht zorgt voor een prettige werkruimte waarbij ook de privacy gewaarborgd is. Een ideale extra ruimte voor wie aan huis werkt. Natuurlijk kan je hier ook een hele andere ruimte van maken; kantoorruimte, chill-hok voor de middelbare school kinderen, tweede woonkamer, au-pair gastenverblijf, etc. Mogelijkheden te over. Voor het gezin dat plek nooit zat is 209 vierkante meter woonoppervlakte – je hoeft alleen te bedenken wat je met al die ruimte wilt doen! Vergeet krappe slaapkamers; hier kan iedereen zich terugtrekken in zijn eigen hoekje of juist samenkomen in de royale living. Zet de eettafel lekker groot neer, de bank mag best een maatje meer zijn en zelfs de verzameling speelgoed of hobby spullen vindt een plekje zonder in de weg te staan. Omringd door buitenleven Buiten wordt het helemaal genieten: terrassen op meerdere niveaus rondom het huis, dus altijd een fijne zitplek in de zon óf schaduw. Aan de achterzijde kijk je zó uit op het water; roeibootje, vissersstoel of gewoon genieten van het uitzicht? Jij kiest. Aan de voorkant vind je een rustig straatje, waar alleen bestemmingsverkeer komt—wel zo prettig: kinderen kunnen veilig op straat spelen. Tip: barbecue aan, vrienden erbij en je snapt waarom de hele buurt jaloers meekijkt. De praktische kant: energiezuinig en duurzaam Slim is deze woning ook. Niet alleen is het energielabel A dik verdiend, dankzij degelijke isolatie en modern energiegebruik (zonnepanelen, hybride warmtepomp en warmteboiler), er staat zelfs al een laadpaal voor de auto klaar. Welkom in de toekomst! Rustig wonen & verantwoord leven gaan hier hand in hand. Locatie, locatie, locatie Groote Kreek is zo’n wijk waar je alles bij de hand hebt. Kinderopvang, scholen, sport, winkels en zelfs de binnenstad van Amersfoort liggen op korte afstand. Geen zin om te fietsen? Met de auto zit je zó op de A1 of de A27, ideaal als je werkt in de Randstad of richting Utrecht moet. Maar thuiskomen is daarna telkens weer hét hoogtepunt. Kortom: huis met karakter, ruimte & mogelijkheden Ben jij klaar voor een gezinshuis dat je met niks anders kunt vergelijken? Het Wolfseind 18 is eigenwijs, royaal van opzet en biedt voor elk gezinslid een eigen plekje. Twijfel niet langer kijk rond, laat je verrassen door de sfeer en bedenk wie er straks achter het fornuis staat te koken. Ontspan en neem de tijd met dierbaren op de verschillende terrassen. Hier wil je wonen, hier wil je blijven! Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor bezichtiging bij LIVIN Makelaars. Wie weet gaat binnenkort hún verhaal verder aan het Wolfseind 18, met jou als hoofdrolspeler.

Hypotheek berekenen

€ 830.000

Kosten koper (geschat): € 18.450

2% overdrachtsbelasting (€ 16.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 848.450

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 830.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
209 m²
Perceeloppervlakte
195 m²
Inhoud
925 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
54 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, zitbad, douche, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3823

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.